Instalace různých objektů na sousední pozemky často vyvolává konflikty mezi sousedy. Tomu se lze vyhnout tím, že při výstavbě předem dodržíte platnou legislativu. Tento článek se bude zabývat tím, jaká by měla být vzdálenost od toalety k hranici sousední nemovitosti, aby nedocházelo ke sporům a nebylo třeba nést právní odpovědnost za protiprávní jednání.
Obsah
- Normy pro instalaci toalety z plotu souseda
- Nuance SNiP a SP v roce 2022
- Typy toalet
- Žumpa
- Požadavky SanPiN
Normy pro instalaci toalety z plotu souseda
Jaká je tedy skutečná vzdálenost od záchodu k sousedovu plotu? Zde se nejprve musíte zaměřit na hygienická pravidla a stavební a technické normy (SNiP a SP).
Od 15.04.2020. dubna 53.13330.2019 je v Ruské federaci v provozu aktualizovaná verze SP XNUMX, ve které bylo revidováno mnoho ustanovení a byla zavedena nová. Jedná se zejména o umístění kompostovacích jímek, septiků a venkovních toalet ve vztahu k sousední lokalitě.
Dříve tato problematika nebyla v posuzovaném regulačním právním aktu žádným způsobem upravena. Společný podnik pouze uvedl, že mezi budovami podobnými WC na vašem pozemku a sousedovým plotem musí být ponechána vzdálenost minimálně 1 metr. Od roku 2020 je stanovena minimální vzdálenost od sousedova plotu k WC, kompostu nebo septiku 2 m, ke stěnám sousedova domu 12 m, k vodovodu 30-50 m. zdroj pro SNT.
U individuální bytové výstavby se vzdálenost k WC snižuje na jeden metr. Není-li možnost centralizované kanalizace, je vzdálenost od toalety ke stěnám nejbližšího domu stanovena nejméně 12 m, ke studně nebo jinému zdroji zásobování vodou – nejméně 25 m – viz bod 7.1 SP 42.13330.2016 .
Nicméně z právního hlediska:
- Řídit se SP 53.13330.2019 je poradní a není povinné. Proto tato právní úprava nepomůže jednoznačně vyřešit spor u soudu – z důvodu dobrovolnosti jejího vymáhání.
- Právní předpisy tohoto druhu, a to ani v kogentní úpravě, často nemají zpětnou účinnost, a vztahují se tedy pouze na nově vznikající právní vztahy (na stavby zřízené po nabytí účinnosti nových změn právních předpisů).
V obou případech tedy budete muset prokázat, že vám vznikla nějaká skutečná škoda. Například splašky ze sousedovy toalety umístěné blízko vašeho plotu výrazně kontaminovaly vodu ve vaší studni. Proč se provádějí příslušné průzkumy a průzkumy pozemků?
Bez takovéto důkazní základny budou požadavky na demontáž toalet považovány za neopodstatněné a nárok bude zcela nebo zčásti zamítnut.
Nuance SNiP a SP v roce 2022
V roce 2022 je aktualizovaný SP 53.13330.2019 v platnosti také na územích SNT. Inovace v právních aktech umožňují úpravu:
- přístavek nebo septik při absenci centralizovaného kanalizačního systému (minimální vzdálenost od hranic vlastního pozemku je 1 m, od sousedního – 2 m);
- kompostovací jímka/box, pokud je k dispozici centrální kanalizační systém;
- filtrační rýha se štěrkopískovým zásypem nebo jinými čistícími stavbami pro shromažďování a čištění odpadních vod – vzdálenost ne blíže než 1 m od hranice sousedního pozemku.
Typy toalet
Výkaly patří do třídy nebezpečnosti IV kvůli obsahu patogenních mikroorganismů, organické hmoty, fosforu a dusíku. V souladu s bodem 8.7 SP 53.13330.2019 si vlastník lokality může v neodkanalizovaném prostoru zvolit jednu z přípustných variant uspořádání sběru a odstraňování tohoto organického odpadu:
- budovy s kompostovacím systémem – suché WC, prachárna (rašelinový záchod);
- žumpy kategorie zpětné záchody a venkovní latríny (případně vodotěsné žumpy s organizací odvozu odpadu do kolaudace městské kanalizace). V klimatické oblasti IV a klimatické podoblasti IIIB jsou skříně s odporem nepřijatelné.
Také na místě je nutné zajistit umístění 1-2 komorových typů septiků ve vzdálenosti nejméně 1 m od hranic pozemku.
Co se týče tekutého odpadu, není vše tak jednoduché, jak se zdá. K této záležitosti existuje zvláštní vysvětlení od Ministerstva přírodních zdrojů Ruské federace – dopis ze dne 10.07.2020. července 01 č. 25-27-17203/XNUMX. Zařazení kapaliny odčerpávané ze žump mezi splašky nebo odpady podle tohoto zákona závisí na způsobu jejich neutralizace.
Pokud je taková kapalina odčerpávána a odstraňována čištěním v čistírnách s dalším přesměrováním do systému recyklace vody nebo vypouštěním do vodních útvarů, měla by být považována za odpadní vodu. Poté bude jejich nakládání upraveno regulačními ustanoveními vodní legislativy (VK RF a federální zákon-416).
Suchý záchod ve venkovském domě.
Pokud je kapalina likvidována jiným způsobem, pak takovéto odpadní vody nespadají do definice odpadních vod a měly by být definovány jako kapalný odpad. Následné nakládání s nimi probíhá podle standardů federálního zákona-89.
Za odpad jsou považovány i odpadní vody z domácností. Činnosti pro jejich umístění a neutralizaci jsou licencovány podle federálního zákona-99.
Žumpa
Varování! Od roku 2021 zmítá ruský segment internetu zpráva o zákazu žump v celé Ruské federaci a vysokých pokutách za jejich přítomnost. Tyto informace jsou falešné a nemají žádný vztah k platné legislativě Ruské federace.
Hygienické požadavky na přítomnost žump v SNT byly podrobně popsány výše.
Abyste nebyli mezi pokutovanými letními obyvateli, měli byste při výstavbě a provozu toalety se žumpou na místě dodržovat následující požadavky:
- těsnost nádoby;
- odstup od podzemní vody;
- čištění alespoň jednou za 6 měsíců nebo při plném naplnění, když k okrajům zbývá méně než 35 cm;
- vícestupňové čištění odpadních vod ze septiků.
Důležité! Při nákupu nového místa si pečlivě prostudujte, jak daleko se tam toaleta nachází.
Pokud jde o individuální bytovou výstavbu, neexistují žádné povinné požadavky pro jednotlivce na vybavení takových zařízení. Byly zřízeny zatím pouze pro podnikatelské subjekty.
Podle vysvětlení Rospotrebnadzoru na území individuální bytové výstavby určují umístění odpadkových jímek a dvorních toalet majitelé domů nezávisle. V tomto případě lze vzniklé mezery zmenšit po vzájemné dohodě.
V konfliktních situacích je kontroverzním problémem zástupci veřejnosti a správních komisí pod místní správou. Konečným orgánem je zde soud.
V některých případech může soudní orgán přesto uložit žalovanému (vlastníkovi soukromého domu) povinnost demontovat žumpy. Jímka je zasypána po předchozím vyčištění na základě rozhodnutí soudu, pokud již způsobila újmu žadateli (jemu samotnému, jeho majetku nebo majetku třetích osob) nebo taková újma reálně hrozí. Obojí musí žalobce prokázat.
Pokud hrozí újma na majetku třetích osob, jsou tyto povinny se procesu zúčastnit. V opačném případě nemusí být výsledek případu ve prospěch žadatele, protože nemůže jednat jménem třetích stran bez příslušného doloženého oprávnění.
Zejména je přípustné zapojit společnost Rospotrebnadzor, aby poskytla kompetentní stanovisko k případu, a místní správu, aby provedla kontrolu objektů na místě a vypracovala příslušnou zprávu.
V případě nerespektování soudního rozhodnutí o povinnosti vyčistit a napustit žumpu lze dobrovolně aktivovat mechanismus nucené exekuce třetími osobami pod kontrolou zaměstnanců FSSP. A žalovanému budou za tyto postupy účtovány dodatečné náklady.
Varování! Pravidla ubytoven v soukromém sektoru mohou být upravena regionální a obecní legislativou. Než se tedy sami rozhodnete o instalaci staveb, které jsou potenciálně nebezpečné z hlediska hygienických a epidemiologických podmínek, ověřte si jejich přítomnost/nepřítomnost u místní správy.
Konečné rozhodnutí ve věci závisí na regionu bydliště a tamní platné praxi vymáhání práva. Nezapomeňte, že každý spor v Ruské federaci je posuzován individuálně, protože má individuální povahu.
Důležité! Nejlepší způsob, jak se v budoucnu ochránit před nároky ze strany sousedů, je sepsat s nimi v této věci předem písemnou dohodu a nechat ji notářsky ověřit. I když se v budoucnu zákon změní, budete mít listinný doklad o souhlasu sousedů s umístěním předmětů za předem dohodnutých podmínek.
Požadavky SanPiN
K 1.03.2021 došlo k dalším změnám v posuzovaných právních vztazích. Od uvedeného období do 1.03.2027. března 2.1.3684 jsou v Rusku v platnosti konsolidovaná hygienická a epidemiologická pravidla SanPiN 21-XNUMX, která stanoví požadavky povinné pro všechny podnikatelské subjekty:
- na údržbu městských a venkovských oblastí,
- na vybavení, projektování a údržbu konstrukcí.
Sekce SanPiN o údržbě území obsahuje několik klíčových právních bodů, včetně zajištění řádné péče a kontroly žump. Týká se to ale veřejných toalet v různých organizacích, a ne soukromých.
Porušení současných hygienických a epidemiologických právních předpisů je v roce 2022 spojeno s pokutami ve výši 1–5 tisíc rublů pro letní obyvatele a zahradníky. (viz články 8.2, 8.6, 8.12 zákoníku o správních deliktech Ruské federace). V případě porušení norem uvedených v SanPiN, pravidel pro umístění, uspořádání toalety na místě může majitel tohoto webu dostat pokutu 3–5 tisíc rublů.
V jaké vzdálenosti by měly být toalety a lázně umístěny na letní chatě od sousedů? Z jejich plotu a jejich budov?
Konstrukce související s přístavky by měly být umístěny ne blíže než metr od plotu.
Pokud se však na sousedním pozemku již nachází stodola nebo lázeňský dům, pak by v tomto případě měla být vzdálenost mezi budovami 6 metrů a současně po vzájemné dohodě se sousedy mohou být tyto budovy zablokovány
Umístění lázeňského domu závisí na mnoha parametrech: materiál použitý pro stavbu, způsob uspořádání kanalizačního systému. Podle hygienických a požárních norem je minimální vzdálenost od lázeňského domu k plotu sousedícímu se sousedním místem 3 m.
Vzdálenost od lázeňského domu k sousední obytné budově se může zvýšit, pokud jsou okna obrácená k budově lázeňského domu.
Je třeba vzít v úvahu umístění ostatních budov: musíte ustoupit alespoň 1 m od přístřešků a užitkových bloků.
Pravidla pro umístění lázeňského domu se mohou změnit, pokud soused již postavil dům a hospodářské budovy.
Pro účely požární bezpečnosti musí být vzdálenost od obytné budovy nejméně 8 m; u betonových a zděných budov – 6 m.
V souladu s poznámkou k odstavci 2.12 SNiP 2.07.01-89 „Městské plánování. Plánování a rozvoj městských a venkovských sídel“ a SNiP 30-02-97 „Plánování a rozvoj území zahrádkářských sdružení občanů.
Budovy a stavby“, přístavby by měly být umístěny od hranic pozemku ve vzdálenosti nejméně 1 m.
V tomto případě jsou na sousedních pozemcích povoleny přístavby po vzájemné dohodě majitelů domů, s přihlédnutím k požadavkům na požární bezpečnost uvedených v povinném dodatku 1 (bod 2.12, SNiP 2.07.0
Ahoj. Musíte nahlédnout do následujícího dokumentu:
„SNiP 30-02-97*. Plánování a rozvoj území zahrádkářských (dacha) sdružení občanů, budov a staveb“
Nejprve musíte zachovat vzdálenost k hranici pozemku:
6.7*. Minimální vzdálenosti k hranici sousedního pozemku pro hygienické podmínky by měly být:
z obytného domu (nebo domu) – 3;
od objektů pro chov drobného dobytka a drůbeže – 4, od ostatních objektů – 1 m;
z kmenů vysokých stromů – 4 m, středně velkých stromů – 2 m;
Nyní o vzdálenostech mezi budovami:
6.8*. Minimální vzdálenosti mezi budovami pro hygienické podmínky by měly být, m: od obytné budovy (nebo domu) a sklepa k latríně a budově pro chov drobného dobytka a drůbeže – 12; ke sprše, koupelně (sauně) – 8 m ;
ze studny na latrínu a kompostovací zařízení – 8.
Stanovené vzdálenosti musí být dodrženy jak mezi budovami na stejném místě, tak mezi budovami umístěnými na sousedních místech. Odkaz Další podrobnosti ➤
Záchod a lázeňský dům nesmí být blíže než 1 metr od pozemku sousedů, a pokud je nebo je dům na pozemku sousedů, musí být vzdálenost k němu alespoň 6 metrů, SNiP 2.07.01-89.
Problematika je upravena jak hygienickými normami, tak požárními normami.
S přáním vyřešení vaší otázky.
V souladu s SP 53.13330.2011 musí být toaleta umístěna minimálně 12 metrů od zdroje zásobování vodou, a to jak vlastního, tak sousedova.
Vzdálenost od toalety k chatě souseda, s ohledem na vzdálenost k plotu, nesmí být menší než 5 metrů. Tato velikost je zachována až po silniční a plynárenské sítě.
Sklon střechy budovy musí směřovat k majiteli pozemku.
Dveře toalety nemohou směřovat k sousedovu plotu.
Vzdálenost k nejbližší nádrži by neměla být menší než 30 metrů.
Umístění toalet, lázní a dalších pomocných budov upravuje SP 53.13330.2011 Plánování a rozvoj území zahrádkářských (dacha) sdružení občanů, budov a staveb. Aktualizovaná verze SNiP 30-02-97*
6.4 Obytný dům nebo obytná budova, hospodářské budovy a stavby, včetně skleníků, letní kuchyně, lázeňský dům (sauna), sprcha, přístřešek nebo garáž pro auta, lze postavit na zahradě nebo pozemku.
Je povoleno stavět hospodářské budovy různého typu, určené místními tradicemi a podmínkami rozvoje. Postup při výstavbě, skladbě, velikosti a účelu hospodářských budov pro chov drobného hospodářského zvířectva a drůbeže, jakož i požadavky na dodržování hygienických a veterinárních předpisů jsou stanoveny v souladu s regulačními právními akty místních samospráv. Členové zahrádkářských a dačických spolků, kteří mají na svém pozemku drobná hospodářská zvířata a drůbež, musí dodržovat hygienická a veterinární pravidla pro jejich údržbu.“
Tento SNiP to předpokládá
6.6 Obytný dům nebo obytný dům musí být od červené čáry ulic vzdálen nejméně 5 m a od červené příjezdové cesty nejméně 3 m. Zároveň mezi domy nacházejícími se na protilehlých stranách příjezdové cesty musí být dodrženy požární vzdálenosti. uvedeno v tabulce 2. Vzdálenosti od hospodářských budov k červeným liniím ulic a příjezdových cest musí být minimálně 5 m. Po dohodě s představenstvem zahrádkářského nebo chatového spolku lze na pozemku umístit kůlnu nebo garáž pro auto, přímo sousedí s plotem na straně ulice nebo příjezdové cesty.
6.7 Minimální vzdálenosti k hranici sousedního pozemku pro hygienické podmínky by měly být od:
obytná budova (nebo dům) – 3 m;
budovy pro chov drobného dobytka a drůbeže – 4 m;
ostatní budovy – 1 m;
kmeny vysokých stromů – 4 m, středně velké – 2 m;
keře – 1 m. Vzdálenost mezi obytnou budovou (nebo domem), hospodářskými budovami a hranicí sousedního pozemku se měří od základny nebo od stěny domu, budovy (při absenci základny), pokud prvky domu a budovy (arkýř, veranda, baldachýn, přesah střechy atd.) vyčnívat nejvýše 50 cm od roviny stěny. Pokud prvky vyčnívají o více než 50 cm, měří se vzdálenost od vyčnívajících částí nebo od jejich průmětu na zem (konzolová střecha, prvky druhého patra umístěné na sloupech atd.).
Při výstavbě hospodářských budov v zahradě, příměstské oblasti, umístěné ve vzdálenosti 1 m od hranice sousední zahrady, příměstské oblasti, by měl být sklon střechy orientován tak, aby stékající dešťová voda nevnikala do sousední oblasti.
