Na datum spotřeby byste si měli dát pozor nejen v obchodech s potravinami, ale i při výběru bydlení. Knowrealty zjistilo, jak dlouho můžete pohodlně a bezpečně žít v panelových domech z Chruščovovy éry a nových cihlových budovách.
Foto: Roman Emin
Naše každodenní zkušenost tvrdošíjně naznačuje, že životnost jakékoli věci přímo závisí na intenzitě, s jakou a jak pečlivě ji majitel používal. Stejná logika platí i pro naše domy – kvalitní generální opravy provedené ve správný čas mohou zvýšit zamýšlenou životnost každé budovy. A naopak – pokud se například budou systematicky porušovat normy pro počet lidí, kteří mohou v určité oblasti bydlet, pak se stavba opotřebuje mnohem rychleji, než jsou stanovené termíny. Byly však schváleny a v platnosti vážené průměry „Standardní doby životnosti hromadně stavěných bytových domů“, se kterými stojí za to se alespoň seznámit – zejména pokud se chystáte pořídit si nové bydlení.
„Stalins“: století a půl záruky
Foto: Sergey Norin
Tradičně se dělí na předválečné, postavené v letech 1930-1940 a poválečné, které byly postaveny v letech 1945 až 1955. Životnost předválečných stalinských staveb je 125 let, poválečných 150 let a podle norem se s těmito stavbami můžeme začít loučit do poloviny tohoto století. Století a půl trvanlivost ocelových rámů je dána tloušťkou jejich nosných konstrukcí – základů (obvykle pásový základ s monolitickou výplní) a stěn. Stalinovy „nomenklaturní“ budovy postavené pro elitu měly nosné konstrukce z více než dvou a půl cihel, v nízkopodlažních poválečných Stalinových budovách byly navíc použity škvárové tvárnice. Dnes má většina Stalinových budov železobetonové vyztužené podlahy. To vše při správné péči zajišťuje dobrou zásobu životnosti – pokud se o stavbu dobře pečovalo, její životnost se může prodloužit o dalších 40-60 let nad rámec standardu. Komunikace ve stalinských budovách jsou mnohem méně odolné – v některých místech systémy vytápění, zásobování vodou a elektřiny stále ještě odrážejí realitu poloviny dvacátého století a výkon poskytovaný s rezervou v době výstavby již bolestně chybí.
“Khrushchev”: čas na smetiště dějin
Foto: Artem Svetlov
Stanovená životnost panelových budov z chruščovovské éry, masivně stavěných v 1950.-1970. letech 50. století, je pouhých 2005 let a některé z budov jsou dávno prošlé – podle norem se měly začít bourat v roce 1959. V Moskvě byl v roce 1966 zahájen program demolice zchátralých pětipatrových panelových budov postavených v letech 2011-2016. Do jara 1600 bylo zbouráno více než 7 domů řady K-32, II-35, II-1, 300MG-1605, XNUMX-AM, které v úředním jazyce úředníků patří do „prvního období r. průmyslová bytová výstavba“. Jak bylo uvedeno na webu Výboru pro politiku územního plánování a výstavbu města Moskvy, „tyto domy se vyznačovaly tenkými vnějšími stěnami s nedostatečnými tepelně-izolačními vlastnostmi. Technologie používané při stavbě takových budov neumožňují jejich rekonstrukci.“
U zděných budov z Chruščovovy éry byla standardní životnost zpočátku dvojnásobná a činila 100 let, za předpokladu, že všechny větší opravy byly provedeny včas. Pokud se rozhodnete koupit byt v takové budově, zjistěte si ještě rok, kdy byla postavena – může se stát, že takové pětipatrové budově zbývá méně než deset let, aby mohla klidně stát.
Sovětské panelové a blokové výškové budovy: bez nároku na rekonstrukci
Foto: nikolay semenov
Typické sovětské výškové budovy s výškou 9 a 16 podlaží byly postaveny z panelů a bloků v 1960.-1980. letech 100. století a dnes tvoří hlavní bytový fond městských obytných čtvrtí. Tragédií osudu těchto objektů je, že podle stavebních zákonů pro ně není zajištěna rekonstrukce a jakmile vyprší 1950letá rezerva jejich standardní pevnosti, budou muset být domy zbourány. Rychlé chátrání tohoto bytového fondu, posílené posledními finančními krizemi, může v příštích několika desetiletích vést k tomu, že sovětské individuální bydlení z 1980. až 100. let začne masově selhávat jako kdysi. Mimochodem, stejnou hranici opotřebení 1980 let budou mít i moderní panelové či velkopanelové domy postavené v 1990. až XNUMX. letech minulého století – bez kvalitních a včasných zásadních oprav se do XNUMX. století rozhodně nedostanou.
Moderní cihlové a monolitické domy: setkání s budoucností v nich
Nejvyšší životnost – až 150 let – má mít postsovětské bydlení postavené technologiemi monolitické bytové výstavby. Velkoblokové a zděné domy vydrží o něco méně – cca 125 let, přímo podle toho, jak se o ně pečuje. Navíc stojí za to připomenout, že nejpřímější vliv na životnost budovy mají limity životnosti jejích hlavních konstrukčních prvků, povrchových úprav a inženýrských sítí.
Kryty: železobeton – 150 let, směs kámen, kov a beton – 125 let, dřevěný na kovových trámech – 80 let, dřevěný na dřevěných trámech – 60 let.
Hliníkové rozvody: skryté – 30 let, otevřené – 20 let.
Topení: kovové konvektory – 30 let, litinové radiátory – 40 let.
Inženýrská komunikace: komplexní opravy s výměnou – jednou za 30 let, selektivní – jednou za 15-20 let.
Schody: železobeton a kámen – 100 let, betonové stupně s mramorovými štěpky – 50 let, dřevěné – 15 let.
Všichni stavitelé bez výjimky nazývají cihlu jedním z nejodolnějších stavebních materiálů. Podle různých odhadů (pro různé typy cihel) se životnost nazývá od 50 do 150 let a někdy i více.
Pokusme se porozumět problematice a určit reálnou životnost zděné stavby.
Obsah
- Doba použitelnosti cihel
- Vápenopísková cihla: životnost domu
- Průměrná životnost zděné budovy
- Cihlový bytový dům
- Cihlový dům s 1 patrem
- Cihlový dům o 2 podlažích
- Životnost dřevěných podlah v cihlovém domě
Doba použitelnosti cihel
Začněme tím, že nelze jednoznačně pojmenovat přesnou životnost bytového domu z cihel ani samotného stavebního materiálu. Jedna věc je jistá: neexistují žádné věčné stavební materiály. I ta nejkvalitnější cihla podléhá během provozu různým negativním vlivům a opotřebovává se, v důsledku čehož začíná ztrácet své výkonnostní vlastnosti a kazit se.
Obecně platí, že životnost cihly je ovlivněna mnoha faktory, z nichž nejvýznamnější jsou následující:
- Kvalita cihel. K výrobě cihel lze použít různé suroviny, navíc během výrobního procesu procházejí tepelným zpracováním, které musí probíhat přísně podle zavedených norem. Porušení výrobní metody vede ke zvýšené křehkosti stavebního materiálu a výraznému snížení trvanlivosti.
- Kvalita ostatních provedení a materiálů. Životnost zděného domu závisí nejen na cihle samotné, ale také na dalších materiálech včetně podlah a střešní krytiny, instalovaných inženýrských sítí a mnoha dalších. Například, pokud jsou stěny postaveny z vysoce kvalitních cihel a podlahy jsou postaveny z nekvalitního dřeva, celková životnost se výrazně sníží.
- Hustota osídlení pro vícepodlažní budovy. Čím větší je budova, čím více podlaží, místností a stálých uživatelů má, tím větší bude zatížení stavebních materiálů a konstrukcí. V důsledku toho rychleji bude muset být dům přesídlen.
- Dodržování specifikovaných provozních požadavků. Aby byla zajištěna maximální životnost zděných budov, stavební předpisy stanoví zvláštní pravidla pro provoz a velké opravy. Dodržování norem umožňuje prodloužit životnost celého zařízení.
- Dodržení předepsané technologie výstavby. Cihlové domy, jako každý jiný, potřebují správný přístup během projektování a výstavby. Jakékoli porušení a chyby mohou vést ke zkrácení životnosti.
Nyní o skutečné životnosti cihlových domů v Rusku. Po celé zemi můžete najít desítky příkladů, kde cihlové stavby přežily mnoho staletí – jsou to četné kostely, šlechtické statky a různé průmyslové stavby. Například na území Moskvy stále stojí cihlové sídlo „Holitsyn Chambers“, postavené v XNUMX. století. To je však spíše výjimka.
Dnes se většinou zabýváme stojícími cihlovými stavbami ze sovětských dob. Vznikly bytové vícebytové cihlové domy, tzv. „Stalinovy budovy“, s odhadovanou životností až 150 let. A většina z nich si zachovává deklarovanou trvanlivost. Hromadně se začnou bourat nejdříve na konci tohoto století.
Pozdější cihlové Chruščovky byly kvalitou horší než stalinky, jejich životnost se odhaduje na 70 let.
Moderní domy jsou stavěny s konstrukčním bezpečnostním faktorem 100-150 let. Jak obstojí ve zkoušce času, však pozná až další generace.
Vápenopísková cihla: životnost domu
Pokud mluvíme o životnosti domů z vápenopískových cihel, pak je nejlepší odkázat na regulační dokumenty v této věci. Uvádějí, že budovy vyrobené z tohoto materiálu jsou schopny zachovat své technické vlastnosti a zůstat bezpečné pro uživatele po dobu 50-200 let.
Přesná doba přímo závisí na podmínkách, za kterých bude konstrukce provozována, jak aktivní budou vnější negativní vlivy, včetně vlivu nepřirozeně vlhkého prostředí, teplotních změn atd.
Za ideálních podmínek může dům skutečně vydržet minimálně 150 let, ale v praxi se to příliš často nestává.
Průměrná životnost zděné budovy
O průměrné životnosti zděných domů je také docela těžké hovořit obecně. Můžete odvodit čísla od 30 do 150 let v závislosti na vlastnostech konstrukce, vlastnostech použitých materiálů a samotných budovách.
Cihlový bytový dům
Životnost zděného bytového domu je zpravidla minimálně 100 let. To platí jak pro již pojmenované budovy „Stalinka“ a „Chruščovka“, tak pro stavby, které jsou v současné době ve výstavbě.
Bohužel ne všechny Chruščovovy budovy vydržely tak dlouho stát, mnohé z nich jsou již aktivně demolovány. Odborníci uvádějí jako hlavní důvody ztráty výkonových charakteristik nekvalitní materiály a porušení provozních podmínek.
Životnost bytového domu mohou prodloužit pouze včasné preventivní a velké opravy.
Do oprav by měly být zapojeny specializované komise, které budou schopny posoudit stupeň poškození stavebních konstrukcí a určit, zda je obnova vůbec možná.
Stupeň opotřebení a stav domu:
- Do 10% opotřebení – dobrý stav.
- Opotřebení do 20% je celkem vyhovující.
- Až 30 % je uspokojivých.
- Až 40 % je méně uspokojivé.
- Až 60 % je nevyhovujících.
- Více než 75 % je nevhodných pro použití.
Cihlový dům s 1 patrem
Životnost soukromého cihlového domu s 1 podlažím, jako ve výstavbě více bytů, závisí na mnoha faktorech. Profesionálové úspěšně staví bytové domy z kvalitních stavebních materiálů při dodržení předepsané technologie. Proto mohou takové struktury trvat déle než 100-150 let.
Na druhou stranu se stále najdou „mistři“, kteří dokážou postavit zděný dům tak, že nevydrží ani 20 let. Proto je důležité pečlivě vybírat specialisty, kteří budou pověřeni projekčními a stavebními pracemi.
Důležitou výhodou profesionálních stavitelů je schopnost vybrat si kvalitní stavební materiály a rychle identifikovat vady.
Cihlový dům o 2 podlažích
Při dodržení stavebních technologií a použití kvalitních stavebních materiálů je minimální životnost zděného domu o 2 podlažích 50 let.
Minimální životnost naznačuje, že při včasné údržbě a opravách ji lze výrazně zvýšit – dokonce až na 100-150 let.
Životnost dřevěných podlah v cihlovém domě
Jak již bylo zmíněno, životnost domu závisí nejen na cihle samotné, ale i na dalších materiálech použitých při stavbě. Dřevo má mnohem menší zdroj než cihla, ale to neznamená, že dům s dřevěnými podlahami není odolný.
Zděné domy s dřevěnými podlahami patří do třetí skupiny v klasifikaci obytných budov podle kapitálových požadavků. Odhadovaná životnost takových konstrukcí je 100 let.
Společnost Render House nabízí výstavbu bytových domů na klíč. Stavíme chaty dle typových i individuálních projektů v krátkém čase. Podrobné informace získáte zavoláním na číslo v záhlaví stránek.
