To je celá otázka
10 akrů půdy pro venkovský dům – možná to nestačí? Místo je velmi dobré, ale v brzké době ho nebudeme stavět a je tu jen 10 akrů volných peněz. V budoucnu chápu, že je lepší mít více pozemků, mohlo by mít smysl vzít si půjčku. Bude se ale muset zpracovat a udržovat.
Zkrátka potřebujeme rady od zkušených lidí, abych tak řekl.
dobře – ne moc, ne málo
Dost pro letní život na venkově.
Málo. Pokud jste velkým fanouškem procházek po SNT nebo jen procházek mimo web, možná to stačí. A pokud je to místo, kde si můžete odpočinout a projít se, pak je 10 akrů velmi málo.
Jsou lidé, kterým bez ohledu na to, kolik dáte, nestačí. Neříkám, že jsi jeden z nich, chci říct, že si někdy můžeš říct přestaň, mám toho dost Pokud máte peníze jen na takový pozemek, aniž byste se zadlužili, stačí to i na stavbu domu pro celou rodinu.
Souhlasit. Záleží také na tom, jak je dům umístěn a o jakou ulici se jedná. Pokud dům stojí uprostřed nebo v zadní části pozemku a dům se nachází na rušné ulici, stromy jsou mladé a neposkytují soukromí, 10 akrů nemusí stačit.
Pokud se chystáte bojovat o úrodu a poté zachránit úrodu, pak to nestačí. Rozsah není stejný a pro mandelinky bramborové není místo. Ale pokud přijdete a odpočinete si, houpete se na houpačce ve stínu altánu, smažíte maso nebo rubly na uhlí, obecně relaxujte s duší – pak to stačí. byl bych rád
rozhodně nestačí. Je lepší nebrat roky stavby navíc, ale rovnou si koupit něco, čeho nebudete později litovat. Nebude možné prodat, aby se ospravedlnily stavební a morální náklady. Pokud se v budoucnu přivalí peníze, pak bude možné mít lepší dům a větší vybavenost, ale nebude možné pozemek rozšířit, leda za cenu velkého finančního a fyzického úsilí.
O zpracování – to je obecně nesmysl. Můžete udržovat 50 akrů ve více či méně slušném stavu. Je nás 30 a nebojím se. Dělám, co můžu, co neumím, nedělám. Ale žádné sousedy nevidím, je tam kde hrát fotbal, je tam místo pro zeleninovou zahrádku, je tam místo pro květiny, je kde postavit bazén. Našli jsme místo pro umístění altánu na klidném místě. Pokud máme alespoň 15 hostů, vždy se dá najít místo, kde bude klid a pusto. A žít na očích – to mi v Moskvě stačí. Pro mě, když jsme hledali minimum, bylo 15 akrů a maximum tady nemůže být vůbec. Pryč jsou doby, kdy se vše sázelo na záhony a vše se muselo udržovat. Na části území můžete také vysadit stromy a keře, nebudete je muset vůbec pěstovat. Nebo trávník, prostě ho posekejte. A když spěcháte po místě a přemýšlíte o tom, kam umístit hřiště nebo gril, tak proč je tato dacha vůbec potřeba?
Na našich 15 akrech je to také docela možné a na 10 se nemusíte příliš omezovat, není to 6. Dobrých 10 akrů na slušném místě se také nepovaluje na silnici.
podle toho, který dům. Dříve bylo 6 akrů u domu 6×6 ekvivalentních 10 akrů u většího domu. A možná se budete chtít také vykoupat.
Autor dal jasně najevo, že když vynaloží úsilí, mohou si koupit větší pozemek, což znamená, že by si ho měli koupit.
p/s/ jeden čas jsme koupili dvoupokojový byt, ale třípokojový stál o 9 tisíc dolarů více. Měli jsme jen tyto peníze, rozhodli jsme se je použít na opravy. Nyní by byly peníze na opravy a tři rubly, ale nemůžete opravit místnost. Prodej jedné věci a nákup druhé jsou ale úplně jiné finance, jsou nad naše síly. Proto jsem zastáncem toho, abychom vždy finančně vykoupili co největší území a opravy nebo výstavbu raději odložili na delší dobu. Když se ale peníze objeví později, nebudete litovat toho hlavního.
Pokud porovnáte 10 akrů v Kratovu a 20 v Kašiře, pak je tu jiná otázka. A pokud jsou peníze na dalších 10 akrů na stejném místě, pak bych přemýšlel stokrát.
Pouhé sekání trávníku nestačí, je třeba jej zalévat, vytrhávat plevel, hnojit, a to často, ne dvakrát do měsíce. A 30 akrů – musíte si najmout pečovatelský tým, nebo zapomenout na odpočinek, budete orat jen na chatě. 30 akrů je samozřejmě skvělé, ale ne trávník!
Nemám žádný tým. Jen sekáme trávník. Nezaléváme ani nezaléváme. Ale netvrdím, že jsem nejlepší trávník roku, takže mi to stačí. Rychle posekejte trávník benzínovou sekačkou na trávu se sběračem trávy. Trávu dejte do kompostu, bude to hnojivo.
Pro nás s manželem je sekání trávy relax. Příjemná, snadná fyzická práce. po sedavém zaměstnání je to tak akorát.
Náš trávník je přibližně 15 akrů. Zeleninová zahrada je asi 5 akrů, ale jsou zde velké cesty. Je zde skleník, pěstování brambor, keřů, jahod a několik záhonů.
Pod bazénem je podlaha 7×9 metrů, na ní je bazén a plastový nábytek s lehátky.
Jsou tam velké záhony, ale když vyrostou, neroste tam skoro žádný plevel, jen na začátku léta je tam velký rozruch, ale tohle je taky fajn. Je zde spousta květinových záhonů.
Záhonů s keři je mnoho, ale ani pod nimi nic neroste.
Část území s lesními stromy, pod které nic nesázím a tato divoká část mi velmi vyhovuje.
Trávník je využíván pro fotbal, basketbal, ping pong, badminton atd. Je to pro mě perfektní a nepotřebuji to, jen dobře a dobře.
Rostou tam i jabloně, pod nimi je nějaká tráva, tam taková tráva, taky jsme to sekali sekačkou, z dálky to vypadá jako trávník, zelená a dokonce.
Orat na venkově není naše věc. Všichni kolem nás mají lesní povahu. parcely, takže není pro koho dělat krásné. Chci jen, aby to bylo hladké a čisté.
Sousedé mají také 30 akrů, polovina je zalesněná, nic se tam nedělá. Půlku trávníku seká ochranka jednou týdně. No, můžete to udělat sami, ale oni neradi sekají. Jejich zeleninová zahrada a květinové záhony jsou velmi malé, téměř nic se tam nemusí dělat. Mají dům, lázeňský dům, altán a velké místo na fotbal atd. (na trávníku) a na něm hřiště. Nikdy je nenapadne, že mají příliš mnoho území. A nepotřebujeme méně. 20 akrů by nám také stačilo, ale 10 je málo.
A zpočátku jsme také chtěli malý lázeňský dům a to je vše. S jídlem přichází i chuť k jídlu, a tak nakonec vyrostl docela velký dům. A těžko říct, co se ještě stane. Možná dítě vyroste a bude chtít postavit dům poblíž.
Víte, kolik cm půdy máte pod trávníkem? Pro mě je to prostě nepředstavitelné – nezalévat trávník, okamžitě se vysuší, zaroste plevelem a stane se nepoužitelným. Ale máme stavební firmu. Hodně jsem ušetřil na vrstvě zeminy.
Ideální místo pro stavbu budovy by mělo být rovné a umístěné na kopci. Je žádoucí, aby byl obdélníkový, poměr stran je 1:2, orientace je od východu na západ. Bohužel v reálném životě je obtížné najít tak dokonalé parametry, ale stojí za to vyzkoušet.
Odborníci doporučují při výpočtu optimální velikosti pozemku vycházet z plochy navrhovaného bydlení v poměru 10:1. To znamená, že pokud se chystáte postavit dům o rozměrech například 10×10, nejvhodnější možností pro vás bude pozemek o velikosti 10 akrů.
Při určování oblasti webu také věnujte pozornost požadavkům SNiP:
- bytový dům může být umístěn od přední hranice pozemku ve vzdálenosti 5 m;
- vzdálenost od domu k území sousedů by neměla být menší než 3 m;
- mezera mezi plotem a budovami by měla být alespoň metr.
Mimo jiné se při výpočtu optimální plochy pozemku rozhodněte, jaké budovy kromě domu na něj plánujete v budoucnu umístit. Může to být lázeňský dům, bazén, garáž, parkoviště, hřiště, kůlny, stejně jako zahrada, květinová zahrada, skleník, místo pro dekorativní květinové záhony atd. Předem si vypočítejte optimální plochu vašeho budoucího domova.
Obsah
- Výhody a nevýhody malých pozemků
- Výhody a nevýhody velkých pozemků
- Optimální velikost pozemku pro stavbu domu
- Na co si dát pozor při výběru webu?
- umístění
- Příjezdové cesty
- Komunikace
- Přítomnost stromů a budov
- Sousedé
- Podzemní voda a půdní typ
- Dokumentace
Výhody a nevýhody malých pozemků
Mezi plusy patří následující:
- není potřeba investovat značné finanční prostředky do terénních a sadových úprav;
- úspora úsilí a času při péči o místo;
- snadnost plánování – na malé ploše je snazší plánovat, kde budou umístěny hospodářské budovy, garáž, zahrada atd.;
- výrazné úspory na stavbě plotu kolem soukromého areálu.
Mezi nevýhody stojí za zmínku následující:
- vzdálenost od sousedního bydlení není dostatečně velká, což může být spojeno s neustálým nebo periodickým rušením ticha a nedostatkem soukromí;
- malá mezera mezi zdmi budov a plotem, nemožnost umístit cokoli na tato místa;
- neschopnost realizovat projekty velkých domů s četnými přístavbami;
- potíže s výstavbou dalších hospodářských budov a budov pro domácnost.
Výhody a nevýhody velkých pozemků
Mezi výhody takového webu je třeba zdůraznit následující:
- schopnost umístit mnoho různých staveb, včetně malého jezera, sportoviště, bazénu, tenisového kurtu atd.;
- obrovský výběr projektů rezidenčních nemovitostí;
- spousta volného prostoru pro realizaci jakýchkoli originálních nápadů na design krajiny;
- výhodná investice – v případě potřeby lze pozemek prodat po částech a nechat si obydlenou část pro sebe.
Mezi nevýhody patří následující:
- vysoká cena půdy;
- značné náklady na terénní a terénní úpravy;
- pracná a nákladná údržba – udržování pořádku a pravidelná péče o trávník, ploty, zahradu, budovy apod.;
- nutnost najmout zahradníka a další pomocníky.
Optimální velikost pozemku pro stavbu domu
Pro stavbu altánku určeného pro ubytování čtyřčlenné rodiny, která není ochotna trávit svůj volný čas v úklidové dny a nemají finanční prostředky na najmutí servisního personálu, je optimální velikost pozemku do 7 akrů.
Příklady uspořádání na pozemku o velikosti 6 akrů – varianta č. 1:
Pro stavbu venkovského domu určeného pro čtyři osoby, který nezahrnuje najímání pracovníků, kteří se starají o místo a budovy na něm umístěné, je 7–9 akrů dost.
Příklad rozložení na pozemku o rozloze 8 akrů:
Při stavbě chaty střední třídy, s ohledem na přítomnost lázeňského domu, sportovního nebo dětského hřiště, byste měli zvážit možnosti pro pozemky o velikosti 9-10 akrů. Přítomnost zahradníka v tomto případě není povinná.
Příklad rozložení na pozemku o rozloze 10 akrů:
Máte-li možnost postavit velký rodinný dům k trvalému bydlení a také kolem něj umístit bazén, rybník, penzion, tenisový kurt atd., měli byste se seznámit s pozemky o velikosti 12 akrů a více. V tomto případě je personál údržby povinný, protože bude docela obtížné udržovat stálý pořádek sami.
Příklad rozložení na pozemku o rozloze 12 akrů:
Příklad rozložení na pozemku o rozloze 15 akrů:
Na co si dát pozor při výběru webu?
umístění
Toto kritérium hraje důležitou roli při určování místa bydliště. Zvažte čas, který bude trvat, než se dostanete do práce, a ještě budete mít čas dostat své dítě do školky nebo školy. Věnujte pozornost také následujícím bodům:
- Dopravní dostupnost. Jaké druhy dopravy jsou v těsné blízkosti místa? Jak se mění zácpy na dálnicích ve všední dny a o víkendech? Existuje veřejná doprava, jak často jezdí a jak je pro vás užitečná?
- Komerční infrastruktura. Kde jsou obchody, supermarkety, lékárna, bankomat atd.? V jakém režimu fungují?
- Sociální infrastruktura. Jak daleko je klinika, nemocnice, hasičská stanice a policie? Jak dlouho bude trvat, než se sanitka, policejní auto nebo hasičské auto dostanou na stanici? Je tam pošťák nebo pošta? Je možné se připojit k širokopásmovému internetu? Jak dobře funguje mobilní komunikace?
Zjistěte také, zda se v okolí nenacházejí nebezpečná průmyslová odvětví, železniční tratě, letiště, hlučné dálnice nebo skládky. Každý z těchto faktorů může snížit náklady na web.
Příjezdové cesty
Když jdete na místo, seznamte se s místem, věnujte pozornost přístupovým cestám k němu.
Najděte odpovědi na následující otázky:
- Která cesta vede k místu? Pokud je to špatné, zjistěte si u realitní kanceláře, zda a kdy se plánuje položení nové silnice.
- Jsou na cestě k místu přehrady a mosty? Pokud vystoupají nad řeku maximálně o 2 m, můžete na jaře narazit na problém rozvodněné řeky, která vám nedovolí po této silnici projet a budete muset trávit spoustu času jízdou po této oblasti a dostat se na požadované místo.
- Kdo čistí cestu od sněhu? Zjistěte od obyvatel, na čí náklady je odklízen sníh, který napadne v zimě. Jsou dvě možnosti: úklid provedou obecní úřady, nebo se obyvatelé přihlásí, aby pomohli s úklidem. V druhém případě byste měli při nákupu pozemku počítat s náklady na řešení tohoto problému.
- Bude dlouhé nákladní auto schopné dojet na místo, aniž by sousedům vytvářelo překážky? Pokud neexistuje normální přístupová cesta, zeptejte se odborníků, jaké jsou náklady na organizaci přístupových cest během stavebního procesu.
Komunikace
Pohodlí bydlení v domě do značné míry závisí na dostupnosti moderních komunikací. Patří sem elektřina, plyn, vodovod, kanalizace. Nejglobálnější a nejdůležitější jsou první dva.
- Podívejte se, zda jsou v blízkosti místa elektrické sloupy? Zjistěte, zda mají vaši sousedé elektřinu? Pokud je toto vše k dispozici, je otázka připojení elektřiny prakticky vyřešena.
- Zeptejte se sousedů nebo realitní kanceláře, odkud voda pochází? Může být čerpán ze studny na místě nebo pocházet z centrálního zásobování vodou. Kanalizaci lze provést i formou septiku nebo napojit na společný systém. Výběr jedné nebo druhé možnosti bude záviset na nákladech na instalaci systémů a jejich dostupnosti. V některých případech bude připojení k vodovodu levnější než vrtání vlastní studny.
- Je možné se napojit na plyn? Zjistěte si předem, zda vaši sousedé používají plyn. Pokud ano, můžete si ho snadno přinést domů, ale pokud ne, zjistěte si možnost a cenu jeho přivezení. Při stavbě energeticky pasivního domu nebude potřeba plyn.
Přítomnost stromů a budov
Pokud je oblast plná stromů a jsou zde nějaké budovy, možná budete muset utratit peníze za jejich odstranění. Demontáž budov a kácení stromů, stejně jako odvoz a likvidace, není levná práce. Jako společnost opravdu milujeme oblasti se stromy a přirozenou vegetací (v rozumných mezích) a věříme, že by měla být maximálně zachována a dům by měl být navržen tak, aby vyhovoval dané lokalitě.
Sousedé
Snažte se o svých sousedech zjistit co nejvíce. Špatný soused vám může zničit život: v některých případech se situace natolik zhorší, že budete muset pozemek se svým vysněným domem prodat.
- Věnujte pozornost tomu, v jakém domě bydlí a jakým autem jezdí. Čím vyšší příjem, tím lepší sousedé.
- Zjistěte, zda nemají hospodářská zvířata, jejichž nepříjemný zápach se může u vás doma trvale usadit.
- Seznamte se se svými sousedy a během rozhovoru zjistěte, co dělají.
- Problémy mohou nastat i v případě, že se sousední dům pronajímá pro hlučné večírky.
Podzemní voda a půdní typ
Konstrukční prvky nadace, stejně jako síla a spolehlivost domu a hospodářských budov, do značné míry závisí na typu půdy a hladiny podzemní vody. Měli byste také zvážit následující tipy:
- Neměli byste stavět suterén, pokud je úroveň terénu vyšší než 2 m – jeho výstavba bude vyžadovat obrovské finanční investice.
- Pokud je hladina podzemní vody pod 25 m, není možné vybudovat individuální studnu s čistou vodou.
- Pokud se ukáže, že na místě je sypká nebo rašelinová půda, je lepší ji odmítnout, protože žádné struktury nebudou příliš stabilní a rychle se zhroutí.
Dokumentace
Kromě výše uvedeného byste si měli ověřit dostupnost a obsah dokumentů k pozemku, který plánujete zakoupit pro stavbu vlastního domu. Vezměte prosím na vědomí, že oblast:
- byla zapsána v katastru nemovitostí;
- neměl hraniční přechody se sousedními oblastmi;
- neměl žádná břemena ani zatčení.
Při nákupu byste si navíc měli zjistit, jaká jsou možná rizika. S řešením tohoto problému pomohou zkušení realitní makléři a my pomůžeme se stavbou domu.
Pokud se ukáže, že pozemek, který se vám líbí (nebo je přístupný vaší peněžence), má nepravidelný, složitý tvar, je velmi úzký (viz návrhy domů pro úzké pozemky) nebo má silný sklon (viz návrhy domů ve svahu) – Nebuď naštvaný. Tato chyba se může stát vaší největší výhodou. Na pozemek jednoduše navrhneme originální pohodlný dům.
