Stavba domu je dlouhý proces. Zvláště pokud nemluvíme o naléhavé výstavbě „střechy nad hlavou“, ale o předměstské nemovitosti vedle městského bytu. Ale jednoho dne stavba skončí a začíná čas na zápis domu do vlastnictví.
Podobné kroky ale bude muset podniknout i ten, kdo nic nestavěl, ale chatu koupil i s pozemkem nebo ji dostal do dědictví.
Obsah
- Proč potřebujete registrovat vlastnictví domu?
- Jaké výhody získáte z registrace domu v roce 2022?
- Zápis vlastnictví domu: návod
- Seznam dokumentů pro zápis vlastnictví domu
- Povinnost státu za registraci vlastnictví domu
- Postup registrace vlastnictví domu s hypotékou
- Lhůta pro zápis vlastnictví domu
Proč potřebujete registrovat vlastnictví domu?
Noví majitelé domů jsou rozděleni do „tří proudů“:
- První, kdo kupuje hotové domy v rámci obcí
- Ti je staví na pozemcích speciálně určených pro individuální bytovou výstavbu
- Ještě jiní budují na půdě partnerství zahrada/dacha
Motivy zápisu se u všech skupin liší, stejně jako potřebné dokumenty pro zápis vlastnictví domu. Zastavme se zatím u motivů:
- Dům, který není registrován a není registrován, právně neexistuje. Vlastník na něj tedy nemá žádná zákonná práva – jaká práva mohou být k neexistujícímu majetku? Dům postavený bez příslušných povolení a neregistrovaný bude časem uznán jako „svéstavba“ a jeho majitel bude pokutován.
- Vyčleněné pozemky individuální bytové výstavby jsou určeny pro výstavbu bytových domů. Pokud se na nich „legální“ domy několik let neobjeví, daň z takových pozemků se výrazně zvyšuje.
- Venkovské chalupy v zahrádkářských partnerstvích byly dlouhou dobu v „pozastaveném“ stavu – legislativa nedávala jasnou odpověď na otázku, jak legitimovat jejich vlastnictví. Konečně se objevil federální zákon č. 171 z roku 2014, který byl okamžitě lidově nazýván „amnestie dacha“. Je nutné využít zjednodušeného postupu pro registraci těchto staveb, a to naléhavě. Protože „dača amnestie“ (jejíž lhůta byla již několikrát prodloužena) dříve či později skončí a s neevidovanými nemovitostmi již nelze provádět obchody. Není to jen o prodeji. Je dokonce nemožné jej odkázat/darovat příbuznému.
- Transakci DCT nelze považovat za uzavřenou, dokud není koupený dům zaregistrován jako nemovitost. Práva na něj samozřejmě vzniknou díky podepsané dohodě, ale ještě nebudou plně chráněna.
Jaké výhody získáte z registrace domu v roce 2022?
Zadání soukromého domu do jednotného státního rejstříku poskytuje:
- Zákonné placení daní
- Právní státní ochrana vlastnického práva
- Záruky obdržení odškodnění v důsledku poškození/zničení domu v důsledku mimořádných událostí
Zápis vlastnictví domu: návod
Nejjednodušší je zapsat hotový dům, již zapsaný v katastru nemovitostí, zakoupený od předchozího vlastníka. Musíte odeslat žádost společnosti Rosreestr spolu s doklady o titulu a potvrzením o zaplacení poplatku.
Pokud potřebujete zaregistrovat budovu poprvé, bude postupný postup registrace vlastnictví domu poněkud složitější. Ale „amnestie dacha“ je stále v platnosti, takže je k dispozici zjednodušený postup. To zahrnuje:
- Přivolání katastrálního inženýra, který provede zaměření lokality a vypracuje katastrální plán domu (katastrální zápis upravuje federální zákon č. 221)
- Registrace stavebního povolení (v poslední době bylo nahrazeno ohlášením stavby)
- Získání technického pasu pro váš domov
- Přidělení poštovní adresy
- Pokud potřebujete registraci, musíte problém vyřešit s místní správou
Pak se postupný zápis vlastnictví domu neliší od zápisu jiné nemovitosti. Musíte kontaktovat MFC s balíčkem dokumentů nebo je odeslat společnosti Rosreestr elektronicky prostřednictvím portálu státních služeb.
Seznam dokumentů pro zápis vlastnictví domu
Pokud jednoduše plánujete změnit vlastníka domu, který je již registrovaný u Rosrestr, budete potřebovat dohodu o minimálním dokumentu. To zahrnuje:
- Žádost vypracovaná v přísné formě. Ukázky najdete zde, ale není potřeba nic připravovat předem. Na MFC si formulář vyplní registrátor sám a při práci s webem Služeb státu se formulář objeví na obrazovce.
- Občanský pas majitele
- Titulní doklady k domu a pozemku, na kterém stojí
- Povinný doklad
Pokud postup zápisu vlastnictví domu zahrnuje předběžný zápis do katastru nemovitostí, budete také potřebovat:
- Katastrální pasporty domu a pozemku
- Technický plán domu
- Prohlášení pro všechny budovy nacházející se na pozemku kromě domu
- Dokumenty souhlasu podepsané místní správou
Povinnost státu za registraci vlastnictví domu
Poplatek je podobný poplatku za registraci bytu – 2000 XNUMX rublů. Musí být zaplacena před předložením dokumentů. V MFC to lze provést přímo na místě.
Pokud je dům zapsán jako podílové spoluvlastnictví podíly, měl by být poplatek rozdělen mezi všechny vlastníky ve stejném poměru jako podíly.
Registrace domu do vlastnictví manželů nevyžaduje přidělení podílů. Bez ohledu na to, kdo je uveden jako vlastník, bude dům považován za sdílený. Poplatek tedy může zcela uhradit manžel vlastníka domu.
Někdy opatrovnická služba vyžaduje přidělení podílů nezletilým dětem. Poplatek může v plné výši uhradit i rodič, na jehož jméno je dům zapsán, neboť je zákonným zástupcem nezletilých občanů.
Postup registrace vlastnictví domu s hypotékou
Vzhledem k tomu, že hypotéka se bere na nákup dokončených domů, schéma se příliš neliší od získání hypotečního úvěru na byt. Existují pouze dva významné rozdíly:
- Balíček potřebných dokumentů obsahuje další vlastnický dokument k pozemku
- Úroková sazba úvěrů je o něco vyšší než u hypoték na bydlení. Banky to vysvětlují nižší likviditou soukromých domů ve srovnání s byty a zvýšeným rizikem poškození dřevostaveb (například požárem).
Zbytek dohody je standardní, stejně jako postup registrace. EGRN zapisuje věcné břemeno domu do registru až do úplného splacení úvěru
Lhůta pro zápis vlastnictví domu
Pokud se bavíme pouze o zápisu vlastnictví nemovitosti, obvyklá lhůta je:
- 7 pracovních dnů po odeslání žádosti (plus 2-3 dny, pokud je žádost podána prostřednictvím MFC)
- 1 pracovní den při elektronickém předávání dokumentů na portálu Služeb státu
Pokud potřebujete nejprve zapsat dům/pozemek do katastru nemovitostí, proces zabere více času. Obvykle to trvá asi měsíc.
Registrace vlastnictví domu není ani tak složitá, jako spíše obtížná. Často majitelé domů raději využívají pomoc právníků. Stačí napsat plnou moc, zaplatit za službu (bude to stát přibližně 5–10 tisíc rublů – v závislosti na složitosti procesu) a po chvíli získat hotovou registraci.
Ušetřit ale můžete i tím, že se zaregistrujete sami, využijete právní poradenství na portálu prav.io. Úvodní konzultace jsou zdarma. Náklady na podrobnější a konkrétnější jsou pouze několik set rublů.
