Stavba rámových domů je každým rokem stále populárnější. Tato technologie zaujme jak svou rozšířeností ve vyspělých zemích, tak svou jednoduchostí. Konstrukce je postavena velmi rychle, což umožňuje splnění snu o domě během několika týdnů. Ale přesto, kolik stojí stavba rámového domu? Také na tuto otázku chce znát odpověď velké množství lidí.
Obsah
- Technologické funkce
- Výhody a nevýhody
- Jaká je cena stavby?
- Jak vybrat správný projekt
- Udělej si sám nebo „pod kterým“
- Závěry
Technologické funkce
Samotné slovní spojení „rámový dům“ je v mnoha ohledech popisem stavební technologie. Základem takové konstrukce je poměrně jednoduše postavený rám, který je často vyroben ze dřeva. Díky jednoduchosti technologie je na otázku, kolik stojí běžný rámový dům, odpověď obvykle „levná“.
Rám se montuje přímo na základ nebo průmyslovou metodou. Poté se nainstaluje na místo. Bude základem pro stěny a střechu.
Po umístění základů domu technologie předpokládá, že je opláštěna izolací a různými dokončovacími materiály. K tomu se obvykle používají panely SIP, i když to není nutné.
Sendvičové panely získaly svou popularitu díky skutečnosti, že se jedná o hotový koláč vyrobený z dokončovacího materiálu (OSB desky), izolace a někdy i komunikace umístěné uvnitř.
Stavitelé je stačí nainstalovat na místo a připevnit tak, aby byly stěny zcela hotové.
Dnes, v závislosti na typu opláštění, si většina zákazníků musí vybrat mezi jedním ze dvou typů rámových domů:
S první technologií je stavba domu technologicky co nejpokročilejší. Jedná se o pokrytí stěn ve formě prefabrikovaných panelů s lisovaným izolačním materiálem uvnitř. Expandovaný polystyren často působí jako tepelný izolant. Tento způsob výstavby je dražší než druhý, ale je také rychlejší. Všechny části konstrukce jsou jednoduše přivezeny na místo a tam smontovány během několika dní.
Druhý způsob výstavby znamená, že všechny stavební prvky vznikají na staveništi. Rám se tam sestavuje krok za krokem. Vzniká tam i obklad stěn a provádí se jejich hydro- a tepelná izolace. Tuto možnost si vybrali ti, kteří chtějí postavit dům vlastníma rukama. A samozřejmě, odpověď na otázku, kolik stojí stavba dřevěného rámového domu sami, bude jednoduchá – levnější.
Co se týče založení domu, výběr spíše závisí na dvou faktorech – počtu pater a typu půdy. Díky lehkosti konstrukce umožňuje technologie instalovat pod rámovou konstrukci základy téměř jakéhokoli typu. Díky tomu mají majitelé domů tohoto typu velký potenciál úspor při výstavbě.
Výhody a nevýhody
Jako každá technologie má i metoda konstrukce rámu své výhody a nevýhody. Koluje kolem toho poměrně hodně mýtů. Mnoho lidí se obává, jak dlouho dřevěný rámový dům vydrží, protože se věří, že nejsou odolné. Ve skutečnosti jsou mnohé takové mýty vlastně jen mýty a moderní přístupy ke stavbě, které výrazně snížily počet nevýhod techniky.
Když už mluvíme o výhodách výstavby rámových budov, je v první řadě nemožné nemluvě o nákladech na práci. Obvykle je nižší než většina ostatních možností. To je způsobeno jak nedostatkem potřeby využívat služby drahého vybavení, tak širokou dostupností materiálů, ze kterých je konstrukce sestavena.
Druhou důležitou výhodou je flexibilita rámových domů. V tom smyslu, že tuto technologii lze použít pro výstavbu obytných budov poměrně velkého rozsahu oblastí, jak jednopodlažních, tak vícepodlažních. Lze je snadno instalovat na obtížné půdy a nerovné plochy, a to i bez nákladného vyrovnávání.
Důležitou výhodou je možnost postavit rámový dům na téměř jakémkoli typu základů – od piloty po pás. Možnost použít jednoduché, mělké základy umožňuje výrazně snížit náklady na stavbu domu.
Rámové domy jsou docela šetrné k životnímu prostředí. Při jejich stavbě se používají téměř výhradně přírodní materiály, které navíc vytvářejí zvláštní mikroklima uvnitř areálu. Jediným nepřírodním materiálem, který lze ve stavebnictví použít, je tepelná a hydroizolační.
Ten člověk ji ale nekontaktuje.
Mezi výhody nelze opomenout rychlost výstavby takového domu. Vzhledem k tomu, že rám je smontován a nikoli postaven v klasickém slova smyslu, jako kamenné zdi, lze veškerou práci provést během dnů, nikoli měsíců. Navíc bude dům připraven k dokončení ihned po postavení zdí. A práce lze provádět celosezónně – není třeba volit, zda stavět pouze v létě nebo i v chladném období.
Ale samozřejmě to nebylo bez nevýhod. Hlavní nevýhody uváděné majiteli těchto budov:
- Špatná zvuková izolace;
- nebezpečí ohně;
- Potřeba dobré ochrany před vlhkostí a houbami.
Nízká tloušťka vnitřních příček a zvláštnost samotné technologie rámu implikuje vysokou slyšitelnost uvnitř budovy. Ale to lze opravit, pokud použijete izolátor.
Vzhledem k tomu, že budovy jsou většinou stavěny ze dřeva, jsou samozřejmě náchylnější k požáru než domy z cihel nebo jiných podobných materiálů. Aby se tomu zabránilo, je dřevo ošetřeno speciálními roztoky, které snižují nebezpečí téměř na nulu.
Skutečnost, že rámový dům je postaven ze dřeva, také činí strukturu náchylnou k negativním účinkům změn vlhkosti a teploty. Tento nedostatek lze napravit hydroizolačním zařízením.
Jaká je cena stavby?
Abyste zjistili, kolik stojí stavba rámového domu, musíte vzít v úvahu řadu faktorů. Součet nákladů na materiál, práce ve fázích výstavby požadovaných pro projekt a umístění budovy dá požadovanou částku.
Chcete-li vypočítat, kolik bude rámový dům stát, musíte zvážit následující:
- Umístění;
- Složitost půdy a typ nadace;
- Velikost domu a množství potřebných stavebních materiálů;
- kvalita materiálů;
- Bude dům postaven vlastníma rukama nebo postaven někým;
- Výdaje na dokončení.
V každém případě se vyplatí začít s hrubým odhadem požadovaného rozpočtu. Když majitel pochopí, kolik může utratit na maximum, bude moci své výdaje regulovat v závislosti na jejich prioritě.
S přihlédnutím k poloze se berou v úvahu dvě hlavní charakteristiky – odlehlost od velkých obydlených oblastí a topografie lokality. Pokud se staveniště nachází daleko od velkých měst, prodražuje to stavební práce, protože stejné stavební materiály se budou muset převážet na větší vzdálenost.
Pokud je terén na pozemku nesprávný, může být nutné jej vyrovnat, pokud to umožňuje vybraný projekt domu.
Ve druhé fázi odhadu nákladů na stavbu domu se vezme v úvahu kvalita půdy na místě a na jejich základě se určí požadovaný typ základů. Pokud jsou zeminy dobré a stačí pásový typ, sníží se tím náklady na stavbu. Pokud se dům nachází v bažině, bude zapotřebí dražší pilotový základ.
Ve třetí fázi se spočítá, kolik materiálů vyžaduje stavba domu podle vybraného projektu. Všechno je zde jednoduché – čím větší je dům, tím více dřeva, hřebíků, desek a panelů SIP bude potřebovat. Tato etapa přímo souvisí s další – čím kvalitnější materiály jsou použity, tím dražší bude stavba.
V páté fázi se k nákladům na materiál připočítávají náklady na samotnou práci, pokud bude dům postaven najatým týmem nebo pomocí panelové technologie. Pokud je budova postavena vlastními rukama, pak tento sloup samozřejmě nebude tak významný.
A konečně, v poslední fázi se zvažují náklady na různé vybrané dokončovací materiály na základě jejich vlastních estetických preferencí. Mohou to být trámy, desky, desky nebo jakékoli jiné prvky používané při výzdobě interiéru a exteriéru.
Důležitou roli při výpočtu nákladů by mělo být věnováno zohlednění klimatických podmínek oblasti, ve které bude dům umístěn, a vlastností jeho použití. Jedna věc je, pokud se dům nachází tam, kde jsou mírné zimy, pak není potřeba silná izolace. A další věc je, když jsou drsní.
Pokud v domě neplánujete bydlet po celý rok, sníží se tím i náklady na jeho výstavbu. Pravděpodobně tedy nebudete muset instalovat běžné topení nebo například moderní kanalizaci. Správná organizace inženýrských sítí v domě, kde budou lidé trvale bydlet, si přitom vyžádá větší finanční náklady.
Jak vybrat správný projekt
Výběr správného návrhu domu má klíčový vliv na jeho konečnou cenu. Velikost budovy, její počet pater a tvar nakonec určí, kolik majitel utratí za stavební práce.
Při správném výběru projektu rámového domu je třeba vzít v úvahu následující:
- Požadovaný rozpočet;
- Počet obyvatel;
- Ten, kdo bude žít;
- Lokality.
- Všechny tyto faktory jsou stejně důležité.
Pokud tedy maximální úroveň rozpočtu, kterou má majitel domu, určuje, jaká může být maximální plocha. Dnes domy o rozloze 100 metrů čtverečních. m., stojí zákazníky v průměru až jeden a půl milionu rublů.
Velikost domu ovlivňuje i typ základů, které bude potřeba postavit.
Odhadovaný počet obyvatel je také zásadním ukazatelem, ze kterého si vybrat při výběru projektu rámového domu. Čím více jich bude, tím více místností bude potřeba k jejich ubytování. S tímto faktorem jsou spojeny i vlastnosti budoucích obyvatel. Vícepatrová budova tak může být pro starší lidi nepohodlná. A malé děti budou potřebovat školky. To vše je třeba vzít v úvahu ve fázi návrhu.
Faktor terénu je poměrně důležitý, protože při výběru projektu byste měli dobře rozumět tomu, jak a na jakém místě bude umístěn. Bude úroveň slunečního záření dostatečná? Možná poloha domu má výjimečně krásné výhledy nebo zvláštní topografii.
Svou roli hrají i klimatické faktory – například počet klecí ovlivňuje tvar střechy.
Udělej si sám nebo „pod kterým“
Výběr způsobu výstavby rámového domu – ať už bude postaven vlastníma rukama nebo na klíč – také významně ovlivňuje konečné náklady. Každý z nich má své výhody, i když dopad na peněžní náklady je většinou jasný: stavba na klíč je dražší.
Jak je uvedeno výše, způsob výstavby rámového domu na klíč se nazývá rámový panel. Znamená to, že všechny konstrukční díly jsou vytvořeny v průmyslovém prostředí, poté jsou přivezeny na staveniště a tam smontovány.
Nejdůležitější výhodou této metody je kromě rychlosti přesnost montáže. Všechny detaily jsou vytvořeny přesně podle projektu. Touto metodou se majitel zbaví nebezpečí úprav a oprav, které mohou vzniknout při svépomocné stavbě.
Zároveň vzhledem k tomu, že se vše vyrábí na zakázku, jsou náklady na tuto metodu vyšší. Takto postavený dům bude stát v průměru o třetinu více. Úspory se očekávají díky bezproblémové budoucí údržbě.
Stavba svépomocí trvá déle než metoda rám-panel. Navíc s sebou nese riziko nedodržení technologie, které může ovlivnit následnou kvalitu života v domě. Nízké náklady na tuto metodu a skutečnost, že se design dá poměrně snadno sestavit, však mnohé povzbudí k tomu, aby se pro ni rozhodli.
Volba mezi domem na klíč a stavbou svépomocí je tedy především volbou mezi větší bezpečností a nižší cenou.
Závěry
Pokud vás zajímá, kolik stojí stavba rámového domu, pak při zodpovězení budete muset vzít v úvahu řadu faktorů. Je potřeba spočítat náklady na materiál, vybrat správný projekt, a dokonce vzít v úvahu terén, na kterém bude stát. A co je nejdůležitější, odpověď na tuto otázku bude záviset na tom, zda si ji postavíte sami, nebo tuto záležitost někomu svěříte.
