Přístavby zahrnují kůlny, lázně, skleníky, venkovní toalety, sprchy a další stavby umístěné na předměstí. Které z těchto budov podléhají registraci v Rosreestr?
Obsah
- Proč potřebujete registraci u Rosreestr?
- Jaké budovy podléhají registraci?
- V SNT
- V obci
- Jaké stavby není nutné registrovat?
- Daň z registrovaných staveb
- Registrovat se nebo ne: právní poradenství
- Závěr a závěry
- Co jsou pomocné budovy
- Jak to bylo dříve a co se změnilo
Proč potřebujete registraci u Rosreestr?
Zápisem stavby se rozumí její zápis a zápis vlastnictví. Do této doby bude stavba považována za nepovolenou. Majitel nebude moci budovu prodat, vyměnit, pronajmout ani zastavit. Jakékoli transakce s neregistrovaným majetkem jsou zakázány. A takových objektů může být několik: obytná budova, zahradní domek, stodola, lázeňský dům, garáž, altán, studna a sprcha.
Často vyvstává otázka: které budovy na pozemku dacha (zahrada) by měly být registrovány a které ne? Doporučení v našem článku vám pomohou vyřešit problém.
Pozemek v SNT nebo ve vesnici je místem pro výstavbu hospodářských zařízení a obytných budov. Pokud je pozemek evidován jako nemovitost, lze na něm postavit jakékoliv stavby. Po předchozím obdržení stavebního povolení. Hotový objekt vyžaduje registraci. Zda jej zapíše do katastru nemovitostí a zapíše do Jednotného státního registru nemovitostí, je na uvážení vlastníka.
Co přináší registrace budovy v Rosreestr:
- volný prodej pozemku s objekty;
- zápis dědictví po smrti vlastníka;
- pronájem budov;
- rozdělení majetku při rozvodu;
- darování blízkým příbuzným a třetím osobám.
Majitel budov navíc může počítat s kompenzací od státu. Například v případě povodně nebo pokud je lokalita zabrána pro potřeby obce – čl. 56.8 zemského zákoníku Ruské federace.
Objekty, které nejsou evidovány jako majetek, jsou považovány za nepovolenou stavbu. Nikdo za ně neplatí odškodné. A pokud majitel nebude mít ke stavbám doklady, budou jednoduše bez řízení zbourány. Je dobré, když nedají pokutu za nelegální stavbu na místě.
Jaké budovy podléhají registraci?
Před shromažďováním dokumentů pro registraci je nutné vzít v úvahu účel budovy. Některé jsou povinné, jiné jsou na žádost majitele.
Co je tedy potřeba vložit do katastru a zapsat:
V SNT
Především samostatný obytný dům (chata). Pokud jsou k domu rozšíření ve formě garáže, lázeňského domu a dalších objektů, podléhají také registraci. Za předpokladu, že se jedná o nemovitost.
Hlavní znaky nemovitostí, které je třeba zapsat, jsou uvedeny v čl. 130 Občanského zákoníku Ruské federace.
Existují čtyři složky:
- nadace-nadace;
- není možné přemístit budovu bez základů – jinak dojde k poškození;
- inženýrské sítě: elektřina, vodovod, kanalizace, ventilace atd.
- jednodílná prefabrikovaná konstrukce budovy.
Budovy, které spadají do těchto kritérií, podléhají registraci v Rosreestr. Registrace tedy může ovlivnit stálou garáž, lázeňský dům nebo letní kuchyni.
V obci
Obdobná situace je v případě evidence objektů na venkově. Na letní chatě ve vesnici můžete stavět obytné budovy, garáže, kůlny, stodoly, lázně, skleníky a další budovy. Vlastníkovi může být poskytnut pozemek pro individuální bytovou výstavbu, zemědělská půda nebo plocha pro zahradnictví.
Pokud má struktura pevný základ, odolné materiály a připojené komunikace, podléhá registraci. Zbývající budovy na pozemku nemusí být evidovány.
Jaké stavby není nutné registrovat?
Stavby, které nemají nadaci, nemusí být zapsány do katastrálního operátu a není třeba k nim vydávat matriční doklady. Další otázkou je, co je považováno za netrvalou stavbu?
Bohužel, kodex územního plánování Ruské federace neposkytuje jasnou definici. Můžeme však identifikovat řadu charakteristických rysů netrvalé struktury:
- snadný přesun z jednoho místa na druhé;
- dočasný (sezónní) charakter stavby (například altán pro letní rekreaci);
- nedostatek základů.
Netrvalé stavby jsou pravým opakem staveb se základem. Používají se v období setí, letních prázdnin nebo podzimní sklizně. Vzácné nestálé stavby jsou využívány v chladném období (zima).
Příklady objektů na pozemku, které nemusí být registrovány:
- Skládací garáž.
- Venkovní toaleta (bez základu).
- Skleník.
- Přenosný lázeňský dům.
- Přístavba, dřevěná kůlna, šatna.
- No, rámový bazén, zahradní fontána, venkovní sprcha.
- Ohniště.
Vlastník má plné právo je stavět bez povolení a nezapisovat budovy do katastru nemovitostí. V případě potřeby prodeje pozemku lze objekty snadno zbourat nebo přesunout na nové místo. Například pomocí nakladače s jeřábem.
Daň z registrovaných staveb
Daňová služba vede evidenci nemovitostí. Majitelé registrovaných budov musí platit roční daň. To se však týká těch budov, které jsou zapsány v katastru nemovitostí a u kterých je vlastnictví zapsáno v Jednotném státním registru nemovitostí. Ostatní předměty nejsou předmětem daně. Pokud je stavba kapitálová, musí být zapsána do rejstříku a základu daně.
Občané mají právo na daňové zvýhodnění – na základě ustanovení 15 čl. 407 Daňový řád Ruské federace. Vyjadřuje se takto: občan má právo vyloučit ze základu daně jednu stavbu o výměře 50 m².
Rodina žije v rekreační vesnici. Na pozemku o rozloze 6 akrů je několik stálých budov: dvoupatrová chata, garáž a lázeňský dům. Celková plocha budov je 2 metrů čtverečních. metrů. Olga a Anton mohou využít daňové úlevy a vyloučit lázeňský dům – o rozloze 250 m². Nemusíte za to platit. U zbývajících budov o rozloze 20 m230. metrů (minus lázeňský dům), bude účtován daňový poplatek.
Sazby daně jsou stanoveny na úrovni ustavujících subjektů Ruské federace a místních samospráv. Hodnoty se mohou lišit podle regionu. Minimální sazba daně je 0,1 % a maximální 2 % z nemovitosti.
Katastrální hodnota se bere jako základ pro výpočet daní. Plánuje se, že do roku 2020 se regiony v celém Rusku přesunou na tuto hodnotu. Někde jsou ještě zachovány časové rozlišení ze soupisové hodnoty majetku. Daň se počítá za předchozí kalendářní rok. Například vlastník kapitálových budov bude muset zaplatit za rok 2020 v roce 2021. Termín pro zaplacení daně z nemovitosti je 1. prosince následujícího účetního roku.
Registrovat se nebo ne: právní poradenství
Zvažme, kdy je design přínosný a kdy ne:
• pozemek nepatří občanovi;
• nemovitosti nejsou evidovány v katastru nemovitostí.
Závěr a závěry
Věnujte pozornost povaze a účelu budovy, odhadněte osud nemovitosti a další body:
Pokud má budova základ, pevný základ, obytný účel a plochu větší než 50 metrů čtverečních. metrů – je vhodné evidovat jako majetek.
Absence katastrálního zápisu komplikuje transakce s pozemky a domy: prodej, směnu, darování, dědictví atd.
Majitel nelegální stavby nebude moci získat hypotéku zajištěnou nemovitostí.
Čím více objektů je na místě v SNT, tím vyšší je náhrada za zábor půdy pro státní nebo komunální potřeby. Neregistrované budovy nelze proplatit – vlastník území o ně jednoduše přijde.
Daňové zvýhodnění vám dává šanci neplatit za jednu přístavbu o rozloze 50 metrů čtverečních. metrů za předpokladu, že je na to sepsán katastrální dokument.
K zápisu budovy si vlastník potřebuje pozvat katastrálního inženýra, sepsat dohodu o zpracování technického plánu, zaregistrovat nemovitost a objednat výpis z katastru nemovitostí z Jednotné státní evidence nemovitostí (USRN). Někdy jsou vlastnická práva uznána u soudu.
1. září vešlo v platnost nařízení vlády, které určovalo, co jsou pomocné stavby na pozemku.
Dosud zákon jasně neurčoval, co se považuje za chlév, lazebnu nebo drůbežárnu. O tom rozhodovali většinou soudci, když vznikl spor. Nyní byla soudní praxe povýšena na právo.
Změny mají ochránit lidi před neopodstatněnými nároky úřadů ohledně legalizace staveb. Na druhou stranu přestaňte s nejrůznějšími triky, když majitelé nechtějí platit daně a navíc pozemky využívají k jiným účelům.
Newsletter T-F o bytech a domech
Co jsou pomocné budovy
Pomocné budovy na pozemku nejsou určeny k bydlení a plní funkce domácnosti. Mezi takové stavby patří například garáž, stodola nebo altán.
Chcete-li je postavit, nemusíte nikoho upozorňovat, i když je budova na základech. Důležité je ale dodržet typ povoleného využití stránky. Například není možné instalovat stálý lázeňský dům na pozemku pro zahradu, ale na zahradním pozemku je to možné.
Musíte také dodržovat vzdálenosti od sousedova domu, abyste neporušili stavební a požární předpisy. Například v SNT by vzdálenost od hranic sousedního pozemku k přístavbě měla být čtyři metry.
Ale i když byla budova postavena v rozporu s normami, je obtížné dosáhnout její demolice. Nespokojení sousedé budou muset prokázat, že byla porušena jejich práva a došlo k ohrožení zdraví.
Někdy majitelé pozemků staví penziony pod rouškou drůbežárny nebo garáže. Protože na trvalé stavby je kladeno více požadavků než na pomocné. O jejich výstavbě či rekonstrukci musí být informována správa a teprve poté se může začít pracovat. V opačném případě může být objekt považován za vlastní výstavbu a vyžadovat demolici.
Kromě toho musíte u kapitálových budov a přístaveb o rozloze 50 m² nebo více, jejichž údaje jsou v Jednotném státním registru nemovitostí, platit daň z nemovitosti.
Obyvatel Anapy tak na šesti akrech pro individuální bytovou výstavbu kromě obytné budovy postavil dvoupatrový dům a bazén. Druhý dům evidovala jako pomocnou stavbu – užitkový blok s garáží. Ve skutečnosti tam žili turisté. Místní správa to zjistila a podala žalobu na demolici penzionu.
Majitel podal protižalobu požadující změnu parametrů budovy a její oficiální uznání jako minihotelu. Uvedla, že se již dříve dohodla na plánu výstavby pozemku pro dům a užitkový blok s garáží. Postavila je a poté je začala dočasně pronajímat turistům. Účel lokality byl změněn na individuální bytovou výstavbu a hotelové služby. Rozhodl jsem se proto stavbu legitimovat a pojmenovat po sobě.
Pravidla využití a rozvoje území Anapa umožňují výstavbu penzionů na individuálních pozemcích bytové výstavby, pokud jsou splněny parametry výstavby.
Soud prvního stupně se přiklonil na stranu úřadů a nařídil ženě, aby stavbu do měsíce zbourala. A pokud je po splatnosti, zaplaťte městské správě 20 000 rublů za každý den před demolicí.
Majitel ale mohl demolici zrušit u odvolacího soudu. Soud naznačil, že budovy sice vznikly bez potřebného souhlasu, ale nebyly nebezpečné. Není tedy potřeba je bourat. Soudce ale nepovolenou stavbu nelegalizoval, z právního hlediska zůstal dům pro hosty hospodářským domem a garáží.
Jak to bylo dříve a co se změnilo
Neexistovala žádná přesná definice pomocných budov, ale zákon o územním plánování je označoval jako:
- nestálé budovy, které lze rozebrat a přesunout;
- kapitálové doplňkové stavby, které nejsou určeny k bydlení.
Soudy vysvětlily, že budova nemůže být vyšší než obytná budova a měla by sloužit pouze pro domácí účely.
Nyní jsou kritéria pro pomocné budovy jasněji definována. Patří sem budovy, které mají sloužit hlavní budově nebo domácím potřebám. Pomocné budovy nemohou být vyšší než hlavní budova – tři podlaží nebo 20 metrů.
Dále jsou uvedeny konkrétní typy budov:
- přístřešky;
- koupele;
- letní kuchyně;
- hospodářské budovy;
- skleníky;
- skleníky;
- studny;
- sklepy;
- markýzy.
Také pomocné budovy zahrnují všechny budovy pro skladování nářadí, pěstování zeleniny, praní a prádelnu.
„Vznik jasných kritérií, podle kterých lze stavby a budovy identifikovat jako pomocné, sníží počet právních sporů a odvolání občanů na různá oddělení,“ uvádí vysvětlující poznámka ke změnám.
Co si ještě přečíst k tématu:
Další materiály o nákupu bytů a domů, uspořádání a opravách – v našem telegramovém kanálu “Svoi Ugol”. Přihlaste se k odběru, ať vám nic neunikne: @t_nedviga