Standardní byty jsou pro mnohé majitele pohromou. Mohou být tak nepříjemné, že se málem rozpláčete. Zdá se, že existuje jediné východisko – předělat byt. Často to ale není východisko, ale slepá ulička. Situace se však postupně mění. Nové nařízení vlády* trochu usnadnilo přestavbu bytu.
VYMĚŇTE LINOLEUM ZA OBKLADY – PROSÍM!
Rozsudek nakonec zrušil požadavky, které byly zjevně směšné:
– Podle starých pravidel nebylo možné nahradit podlahovou krytinu jinou na základě technických vlastností. Například podlaha ve vaší kuchyni byla původně pokryta linoleem, a abyste ji mohli nahradit dlažbou, potřebovali jste povolení od okresního výkonného výboru. Teď – není potřeba. Položte si na podlahu, co chcete: parkety, dlažbu, koberec, laminát.
– A také se věřilo, že když odstraníte koupelnu a nainstalujete sprchu, je to, udělali jste přestavbu, jděte a vyplňte papíry. Nyní demontáž vany a instalace sprchového koutu a současně přesun instalatérských zařízení (stejné umyvadlo) nebo instalace nových dalších armatur v koupelně nebude vyžadovat povolení výkonného výboru ani vypracování projektu.
Tím výčet „bytových svobod“ v podstatě končí. Bez povolení se stále nesmí bourat stěna mezi koupelnou a záchodem. V domě nebude možné zbourat ani pár nenosných zdí – předpokládá se, že tím v každém případě utrpí inženýrská konstrukce budovy.
Rovněž nebude možné instalovat koupelnu v jiném rohu bytu (oficiálně se tomu říká „přemístění komunikací“), protože může skončit nad pokojem souseda níže. Mimochodem, pokud je přestavba menší, musíte nás kontaktovat.
POKYN: VŠE JE DLE ZÁKONA
Nejprve musíte jít do svého oddělení bydlení a údržby s technickým pasem k sanačnímu inženýrovi. Určí, zda potřebujete projekt přestavby nebo zda se bez něj obejdete (pokud mluvíme o malých věcech a váš dům je například vyroben z nových rámových domů, existují určité nuance).
Mimochodem, inženýr vám vysvětlí postup. Nejčastěji je to ale objednávka.
1. Objednáme projekt. Může ji provádět jakákoliv projekční organizace, která má příslušnou licenci. Odborníci však často doporučují kontaktovat projekční organizaci, která budovu navrhla (protože mají výpočty všech nosných konstrukcí). Projekt stojí mimochodem hodně peněz v závislosti na složitosti a objemu změn.
2. Projekt je zaslán na okresní správu ke schválení a získání povolení (optimálně – v jednom okně, ať se zkoordinují se všemi, včetně ministerstva pro mimořádné situace a sanitační stanice, je to dlouhé, ale pohodlnější než obcházet kanceláře sami).
Po získání povolení je možné provést přestavbu.
„Potřebovala jsem jen zkombinovat koupelnu tak, aby se do ní vešla pračka,“ říká Valentina Kiseleva, majitelka dvoupokojového panelu. – Za projekt mě firma požádala jen o 100 tisíc, prý už udělali to samé, vyhovuje mi to. Pak jsme museli jít s tímto projektem na okresní výkonný výbor. A tam mi vysvětlili, že ano, drobná přestavba bude s největší pravděpodobností zkolaudována, ale bude to trvat a mění se i technické parametry bytu a po té budu muset zajít na ZISZ a objednat nějakou provize tam, že přestavbu přijme, a pak vše zaregistruje, změní registrační list bytu. Obecně jsem si myslel, že je vyšroubuj. Sundal jsem umyvadlo a dal na jeho místo pračku.
OTÁZKA EDGE
Jak legalizovat neoprávněnou přestavbu?
Musetobraťte se na státní registrační agenturu se žádostí o kontrolu vlastností prostor a připravte list technických charakteristik. Prohlášení je dokument, který jasně odráží všechny provedené přestavby. Na základě tohoto dokladu a žádosti občana rozhodne okresní správa po souhlasu všech orgánů státního dozoru (Ministerstvo pro mimořádné situace, Sanitační stanice atd.) o přijetí bytu do užívání a povolení státní evidence jeho změn. .
O řadě záležitostí rozhoduje výkonný výbor města. To se však týká pouze velmi závažných případů (například přidání lodžií a balkonů, včetně jejich v oblasti bytu). Pro všechny ostatní záležitosti – demolice a instalace příček, dveří – to vše spadá do kompetence okresních správ. Jejich rozhodnutí stačí k registraci změn v bytě.
S tímto rozhodnutím se občan dostaví do agentury, na jeho žádost je vypracován technický pas a zapsána změna jeho bytu, všechny její vlastnosti v této podobě jsou zapsány do Jednotného státního registru nemovitostí, práv k nim a Transakce s It.
– Co když si koupíte byt s nelegální dispozicí?
„Nestává se často, že by se majitel pokusil prodat byt s nelegální přestavbou,“ poznamenává Andrey Kudakaev, právník agentury Tvoya Stolitsa. – Podle zákona musí prodávající před prodejem oficiálně formalizovat přestavbu nebo uvést byt do stavu, který odpovídá jeho technickému pasu.
– Co když se kupující spokojí s nelegální přestavbou a koupí takový byt?
“Pak je odpovědný kupující.” Správní řád má článek 21.16, podle kterého se nelegální sanace trestá pokutou od 10 do 30 základních jednotek (jedná se o 350 – 1050 tis.), a pokud byly v důsledku sanace poškozeny nosné konstrukce, pak od 30. na 50 základních jednotek (od 1050 do 1750 tisíc rublů). A po zaplacení pokuty se nový majitel stejně bude muset buď pokusit přestavbu legalizovat, nebo zlikvidovat.
*Usnesení Rady ministrů ze dne 20. října 2010 č. 1526
„O zavedení změn a doplňků k usnesení Rady ministrů ze dne 31. prosince 2006 č. 1805 „O schválení nařízení o postupu při rekonstrukci a přestavbě bytových prostor v bytových domech s více byty“.
ZŮSTAT V KONTAKTU!
Zasklení balkonu, výměna dveří nebo instalace šatní skříně podle nového usnesení není sanací ani rekonstrukcí.
– Ale zasklít balkon nebo vyměnit dvojitá okna v oknech můžete pouze napsáním žádosti obvodnímu architektovi. Nejsou od vás vyžadovány žádné jiné dokumenty než žádost. Právo na instalaci oken s dvojitým zasklením lze odepřít v jednom případě: pokud okna směřují k centrální třídě Minsku.
– Dveře můžete vyměnit se souhlasem vaší bytové organizace (ZhES, ZhEO, ZhREO). Postup je stejný: žádost, návštěva vašeho bytu zástupcem bytové organizace a povolení.
– Posuvnou skříň lze instalovat bez jakýchkoli aplikací nebo povolení.
Přečtěte si také
Věková kategorie webu 18 +
Online publikace (webová stránka) je registrována Roskomnadzorem, certifikát El č. FS77-80505 ze dne 15. března 2021.
ŠÉFREDAKTOR OLESIA VYACHESLAVOVNA NOSOVÁ.
ŠÉFREDAKTOR STRÁNEK – KANSKY VICTOR FYODOROVICH.
AUTOREM MODERNÍ VERZE EDICE JE SUNGORKIN VLADIMIR NIKOLAEVICH.
Příspěvky a komentáře čtenářů webu zveřejněny bez úprav. Redakce si vyhrazuje právo je ze stránek odstranit nebo upravit, pokud jsou tyto zprávy a komentáře zneužitím svobody médií nebo porušením jiných požadavků zákona.
Nakladatelství JSC Komsomolskaja Pravda. DIČ: 7714037217 PSRN: 1027739295781 127015, Moskva, Novodmitrovskaya d. 2B, Tel. +7 (495) 777-02-82.
