Během sebeizolace vzrostla poptávka po soukromých domech v Rusku o 40 procent, podle průzkumu VTsIOM. To je pochopitelné: jedna věc je sedět v bytě, bez ohledu na to, jak prostorný může být, a něco jiného mít zahradní pozemek, kde se můžete procházet s dětmi, sportovat nebo něco dělat vlastníma rukama. Navíc, ať to zní sebevíc překvapivě, luxusní chaty jsou levnější než byty ve standardních výškových budovách.
– Náklady na výstavbu soukromého domu začínají na 15 tisíc rublech za metr čtvereční. Hotový byt v novostavbě ve Voroněži bude stát minimálně 43 tisíc za metr čtvereční,“ uvedla realitní kancelář Oksana Anikeeva. Karanténa jí pomohla prodat 232metrový dům, který byl předtím na trhu více než rok. Dvoupatrová vila postavená v roce 2001 s garáží a službami stála průměrnou cenu tří rublů – 4,8 milionu rublů.
Individuální bydlení má i další výhody – například možnost zvolit si výhodnou dispozici, než se přizpůsobit typovému projektu. Moderní stavební technologie, dobře položená komunikace, dobré plynové a elektrické vybavení vám umožní ušetřit až polovinu zdrojů ve srovnání s bytem.
– V bytovém domě se nelze dohodnout. Bez ohledu na to, jak adekvátně v něm lidé žijí, každé setkání se promění v bazar. Proto neexistuje způsob, jak vyřešit vznikající problémy – například bojovat proti nepoctivosti správcovské společnosti. A v soukromém domě jsem svou vlastní správcovskou společností,“ říká majitel zbrusu nového 150metrového sídla Jurij Tipťuk.
Povoláním je ředitelem pobočky farmaceutické firmy a duší stavař: společně s tchánem postavili tři chaty a staví čtvrtou.
Je jasné, že domov je složitá a zodpovědná záležitost, vyžadující specifické znalosti a neustálé sledování. Byt můžete získat za pár dní: najděte si vhodný, vezměte si hypotéku – a přestěhujte se. V lepším případě se chata postaví za pět až šest měsíců, většinou za rok i déle. Po celou tu dobu musí budoucí majitel domu řešit složité inženýrské a finanční problémy a bedlivě sledovat kvalitu práce. Šedivých vlasů na hlavě bude určitě více, ale výsledek stojí za to.
Kreslit – budeme žít
Obecně se uznává, že stavba domu začíná projektem. Není to tak úplně pravda. Projekt je nutný, ale před jeho vypracováním je nutné si budoucí zámek představit do nejmenších detailů: kolik lidí v něm bude bydlet, co plánují dělat, jak budou dojíždět do práce a vozit děti do školy .
– Není třeba se snažit překvapit své sousedy svou váhou. Velký dům je drahý na vytápění a údržbu a obtížně se čistí. Můžete si samozřejmě najmout hospodyni, ale ne každý je připraven pustit dovnitř člověka z ulice. Pro dvoučlennou rodinu stačí 100metrová chata. Pro děti přidejte prostorný pokoj pro každého,“ řekl Yuri.
Realitní kanceláře potvrzují: vily o rozloze více než 200 metrů čtverečních je téměř nemožné prodat – pokud nepomůže koronavirus.
Postavit dům na dvou podlažích má smysl ve dvou případech. Za prvé, pokud plocha místa neumožňuje umístit všechny potřebné prostory na jednu úroveň. Buď z oken druhého patra je krásný výhled. Ve všech ostatních situacích vytváří „výšková budova“ spoustu problémů. Děti padají ze schodů (i dospělí), zvedat cokoli nahoru je strašně nepohodlné – abyste se o tom přesvědčili, stačí jednou jít do druhého patra s vysavačem. A neobytné podkroví má výbornou tepelnou izolaci a prostorný úložný prostor.
Plán budoucího domova by měl být pečlivě projednán se všemi jeho budoucími obyvateli.
“Udělal jsem klasickou chybu, když jsem dům naplánoval sám,” přiznal Yuri. “A teď se ukazuje, že moje žena nemá v kuchyni dostatek pracovních ploch.”
Je třeba přemýšlet o umístění domácích spotřebičů – na tom závisí pokládka komunikací, a to je třeba vzít v úvahu již ve fázi založení.
Neschovávejte své peníze do země
Úspora na geodetech je pro vás dražší. Řádně dokončený průzkum staveniště vám umožní určit typ a geometrii základu – neviditelné, ale nejdůležitější části bydlení. Mimochodem, můžete a měli byste ušetřit na nadaci.
“Není třeba zahrabávat třetinu hodnoty domu do země.” Pilotový základ je vhodný pro jakoukoli půdu, je levný a lze jej provést rychle. Důležité je pouze dodržovat technologii jeho instalace. To je obecně to nejdůležitější ve stavebnictví. Porušení technologie v suterénu má za následek narušení geometrie celé budovy – pak se mohou podél stěn objevit praskliny.
Problém každého kutila, jak najít poctivou partu, má řešení. Svědomité pracovníky od hackerů poznáte tak, že navštívíte jejich předchozí stránky a popovídáte si se zákazníky.
– Každý normální tým má portfolio a ochotně předvádí hotové předměty. Pokud ne, je důvod se mít na pozoru,“ řekl dokončovací mistr Ivan Aparin.
A jediné horší než nedodržení technologie je její důsledek: odstraňování nedostatků nebo provádění úprav projektu v průběhu prací.
“Úpravy s sebou nesou nové změny a v důsledku toho se náklady na dům mohou výrazně zvýšit,” varoval Tiptyuk.
Projekt – 50 tisíc rublů.
Nadace a podlaha – 1 milion rublů.
Stěny – 1 milion rublů.
Inženýrské sítě – 600 tisíc rublů.
Střecha z přírodních dlaždic – 1,5 milionu rublů.
Windows – 300 tisíc rublů.
Hrubá úprava – 400 tisíc rublů.
Dokončovací práce (pokud se moc nepředvádíte) – 10 tis./mXNUMX. m
CELKEM: 150metrová chata stála Jurije Tipťuka 5,35 milionu rublů. Tato částka nezahrnuje náklady na místo a připojení komunikací.
Anton Lobosok, architekt:
– Před koupí pozemku na stavbu tam určitě zavítejte a projděte se, abyste se ujistili, že v okolí nejsou žádná nepříjemná překvapení, jako je cikánský tábor, elektrické vedení nebo psí bouda, a že všechny potřebné komunikace, doprava a sociální infrastruktura naopak existuje. Není třeba brát projekty z internetu. V opačném případě se již ve fázi výstavby můžete setkat s tím, že plány a k nim připojené fasády nesouhlasí. Jakýkoli projekt je něčí duševní vlastnictví a nikdo nedává hotový produkt zdarma. Na internetu existují „demo verze“ se záměrně zkreslenými velikostmi. A ještě něco: i dobře napsaný odhad se musí vynásobit jednou a půl.
Domy v soukromém sektoru ve velkých ruských městech jsou v průměru o 51 % dražší než byty v novostavbách a o 69 % dražší než byty na sekundárním trhu. Cena za metr čtvereční v domě je přitom v průměru o 40 % nižší než v bytových domech. To je vysvětleno výrazným rozdílem v plochách bytů a domů. Analytici z analytického centra CIAN dospěli k tomuto závěru na základě studie nákladů na jednotlivé domy a městské domy (ve městě) a byty v ruských městech s více než milionem obyvatel. Zohledňují se návrhy standardního počtu podlaží (ne více než tři), plochy (60–500 m0,5), nákladů (50–XNUMX milionů rublů).
Maximální rozdíly v ceně byly zaznamenány v Krasnodaru – více než dvakrát. Důvodem jsou vysoké náklady na domy, zatímco ceny bytů v Krasnodaru nejsou nejvyšší mezi městy s více než milionem obyvatel, uvádí studie. Domy v Samaře a Rostově na Donu jsou výrazně dražší než byty. Podle CIAN byl nejmenší rozdíl v nákladech zaznamenán v Ufě, kde soukromý dům stojí v průměru jen o 9 % (400 tisíc rublů) více než byty v novostavbách. V Jekatěrinburgu musíte zaplatit dalších 600 tisíc rublů, v Nižném Novgorodu – 700 tisíc rublů.
Nejdražší soukromé domy, chaty a řadové domy ve městě jsou v Moskvě (19,3 milionu rublů), Petrohradu (16,5 milionu rublů) a Krasnodaru (10,7 milionu rublů). Do první pětky patřily také Kazaň (8,4 milionů RUB) a Nižnij Novgorod (8 milionů RUB). Nejlevnější soukromé domy jsou podle CIAN v Omsku (3,8 milionu rublů), Volgogradu (4,8 milionu rublů), Čeljabinsku (4,9 milionu rublů)
Průměrné ceny bytů a jednotlivých domů v hranicích měst nad milion obyvatel v březnu 2021
Stůl: CIAN. Průměrné ceny bytů v novostavbách a budovách určených k prodeji na základě průměrné plochy čtvereční a průměrné ceny za metr čtvereční v konkrétním městě
Podíl nabídek v jednotlivých domech ze všech dostupných možností v novostavbách a sekundárním bydlení je podle CIAN nejvyšší (16–19 %) v Rostově na Donu, Novosibirsku, Volgogradu. V Moskvě jsou to pouze 4 % kvůli velkému sekundárnímu trhu s byty. Podíl je ještě menší v Petrohradu, kde je mnoho nabídek na sekundárním trhu a málo jednotlivých domů ve městě, konstatuje studie.
Ceny soukromých domů rostou pomaleji
Náklady na metr čtvereční v soukromém sektoru ve městech nad milion obyvatel rostou v průměru pomaleji než ceny novostaveb a sekundárního bydlení. Oproti loňskému roku vzrostly ceny za metr čtvereční v soukromých domech v průměru ve městech nad milion obyvatel o 12 %. Jedná se pouze o 2 p.p. nižší než na sekundárním trhu s byty (+14 %). V porovnání s novostavbami nárůst o 7 procentních bodů. méně, počítáno u CIAN.
Největší růst zaznamenali analytici společnosti v Kazani (+22 %), Voroněži (+18 %) a Krasnojarsku (+16 %).
Z čeho staví?
V jižních městech (Rostov na Donu, Krasnodar, Volgograd) převažují v prodeji zděné domy, dřevěné kvůli nedostatku takových stavebních materiálů prakticky nejsou, uvádí studie. V sibiřských a uralských městech (Novosibirsk, Krasnojarsk, Jekatěrinburg, Perm), kde je dostatek lesů, je většina naopak dřevěných. Kvalita domů na prodej je vysoká: téměř všechny (cca 95 %) mají centrální zásobování vodou, 80 % je vybaveno plynem a má běžné vytápění (ústřední, plynové nebo elektrické). Nejvíce „nepohodlné“ nabídky pro život jsou v Krasnojarsku: více než polovina bez normálního vytápění a bez plynu (je to z objektivních důvodů – soukromý sektor ve městě není plynofikován), poznamenávají firemní analytici.
Alexey Popov, vedoucí analytického centra CIAN:
— Mezi městy nad milion obyvatel je největší výběr jednotlivých domů na jihu (v Rostově, Krasnodaru, Volgogradu), stejně jako v Moskvě (vzhledem k anektovaným územím), nejdražší nabídky jsou také tam koncentrováno. Ceny domů ve městech nyní rostou pomaleji než za byty. Důvodem není pouze nedostatek dotací hypotečních sazeb v tomto segmentu. Koupě domu je oproti bytu vyšší náklad z důvodu nutnosti investovat nejen do renovace prostor a nákupu nábytku, ale také do řešení záležitostí, které jsou pro byty ve výškových budovách nepodstatné (úklid areálu, investice do inženýrské infrastruktury, údržba dalších budov kromě domu samotného). Ceny se zde tedy procentuálně zvýšily méně, ale je třeba vzít v úvahu, že zároveň zdražily stavební materiály a ceny za dělnické služby.
