Jaký plot lze postavit mezi sousedy? Chcete-li odpovědět na tuto otázku, musíte si prostudovat příslušné články Řádu SP 53.13330.2011. Tento dokument nahradil v roce 2011 SNiP č. 30−02−97. Uvádí základní doporučení pro stavbu plotů mezi sousedními oblastmi.
Při stavbě plotu budou muset majitelé chat a soukromých domů vzít v úvahu ustanovení společného podniku týkající se:
- průhlednost plotu;
- normy požární bezpečnosti;
- hygienická pravidla.
Výška plotu mezi sousedními oblastmi není stanovena Kodexem pravidel (v SNiP byla tato otázka upravena). S ohledem na transparentnost obvodových konstrukcí mají normy SP 53.13330.2011 poradní charakter. Proto lze po dohodě sousedů tyto parametry plotu změnit podle vlastních preferencí. Pokud jde o požární bezpečnost a hygienické normy, jedná se o přísné požadavky, které mají vliv na bezpečnost. Zde je odchylka od pravidel nepřípustná.
Další důležitý bod. Přestože většina ustanovení společného podniku jsou doporučení, na jejich základě jsou vypracovány rozvojové projekty a sepsány charty zahradnických a dachových partnerství. A náležitosti těchto dokumentů jsou již povinné. Pokud se tedy mezi pozemky v SNT staví plot, budete také muset vzít v úvahu ustanovení charty vašeho partnerství.
Kromě toho může místní správa, spoléhající se na společný podnik, formulovat vlastní požadavky na oplocení. Tyto formulace jsou také brány v úvahu.
Jak správně začít stavět plot
Pokud si myslíte, že práce na instalaci plotu začínají vyznačením plochy pro sloupky, jste na omylu. Nemůžete jen nainstalovat plot mezi sousedy ve venkovském domě nebo kolem soukromého domu. Nejprve musíte získat příslušné povolení.
Řekneme vám krok za krokem, jak na to:
-
Zkoordinujte hranice lokality s vlastníky sousedních pozemků.
K tomu si nejprve prostudujte plány – katastrální a hraniční – za účelem stanovení vymezení pozemků. Poté se svými sousedy podepíšete akt o schválení hraničních hranic. Pokud vznikne spor o čí území, zapojte do věci geodeta. Vše zkontroluje, změří a naplánuje v souladu s pozemkovou dokumentací.
Dohodněte se na průhlednosti a výšce plotu, pokud se liší od těch, které jsou stanoveny Kodexem a místní správou. Podepište odpovídající akt nebo dohodu s vlastníky přilehlých pozemků.
Přejděte na oddělení architektury místní správy. Vezmi s sebou:
- pozemkové doklady;
- katastrální a hraniční plány;
- akt schválení hraničních hranic;
- dohoda nebo akt schválení parametrů oplocení.
Tam napíšete prohlášení adresované vedoucímu správy. Po kontrole dokumentů získáte povolení. Upozorňujeme, že to může trvat až měsíc.
Je možné se obejít bez všech těchto kroků? Teoreticky ano, ale protože je to nezákonné, očekávejte problémy:
- Sousedé mohou zahájit soudní řízení, pokud nesouhlasí s hranicemi svých pozemků, výškou plotu nebo jeho souvislým zakrytím. Mají velkou šanci vyhrát soudní spor.
- Plot postavený bez formálního povolení bude považován za neoprávněný. Donutí vás ho proto zbourat a udělí vám pokutu ve výši 3–5 minimálních mezd (v roce 2018 se pokuta pohybovala od 28,5 do 47,5 tisíc rublů).
Proto doporučujeme postavit mezi sousedy plot v souladu s pravidly a předpisy zákona.
Jaká výška plotu je přijatelná mezi sousedy?
Dříve SNiP č. 30-02-97 doporučoval výšku plotu mezi sousedními pozemky nejvýše 1,5 m. Nyní je v platnosti Kodex pravidel 53.13330.2011 a tento parametr v něm není upraven. Vše tedy záleží na vašich dohodách s majiteli přilehlých pozemků. Ujistěte se, že dosažené dohody uveďte písemně, abyste předešli problémům v budoucnu.
Požadavky na průhlednost oplocení mezi sekcemi
Odstavec 6.2 Kodexu pravidel doporučuje instalaci pletivového oplocení po obvodu pozemků se zahradou a chatou. Pokud však existuje písemná dohoda mezi sousedy, je povolena stavba slepého plotu jakéhokoli typu – z vlnitých plechů, euro plotu, kamene, cihel atd.
Listinu nebo dohodu mezi vlastníky sousedních pozemků bude muset schválit představenstvo vašeho partnerství.
Požární ochrana při instalaci plotů
Je třeba hned říci, že SP 53.13330.2011 neobsahuje normy upravující protipožární vzdálenosti v hranicích jednoho pozemku. Všechny požadavky na požární služby se týkají vzdálenosti budov a staveb mezi sousedními oblastmi. Minimální vzdálenosti závisí na stupni hořlavosti materiálů použitých při stavbě:
- pro nehořlavé materiály (kámen, beton, cihla, kov) – od 6 m;
- v přítomnosti dřevěných podlah s ochrannou impregnací – od 8 m;
- pro dřevěné a rámové konstrukce z jakýchkoli materiálů – nejméně 10 m.
Tyto kódy jsou navrženy tak, aby chránily osoby a stavby v případě nouze. Proto je třeba s jejich dodržováním zacházet s maximální pozorností.
Při stavbě plotu je třeba vzít v úvahu hygienická pravidla
Hygienické normy jsou také povinné, protože chrání lidi a domácí zvířata před možnými infekcemi a otravami. Proto společný podnik zajišťuje minimální vzdálenosti mezi hranicemi pozemku (tedy vlastně ploty) a všemi druhy budov.
Plot mezi sousedy musí být postaven ve vzdálenosti nejméně:
- 3 m – od obytných budov;
- 4 m – od objektů pro chov hospodářských zvířat;
- 1 m – od keře.
- 2 m – ze středně velkých stromů;
- 4 m – z vysokých stromů;
Upozornění: pokud garáž nebo jiné budovy sousedí s obytným domem, pak se vzdálenost k hranici sousedního pozemku měří samostatně pro každý objekt takového komplexu. Například, pokud k domu přiléhá chlév pro drůbež, pak je potřeba ustoupit od domu minimálně 3 m, od hospodářských budov minimálně 4 m. Proto při instalaci plotu ihned počítejte s větším z přípustné vzdálenosti.
Je důležité vzít v úvahu umístění obytných budov a sanitárních budov. Tyto normy je navíc nutné dodržovat i ve vztahu k budovám nacházejícím se na pozemku sousedů. Zejména od domu k lázni, sprše nebo venkovnímu WC musí být minimálně 8 m. Studna musí být odstraněna do stejné vzdálenosti od kompostovací jímky a latríny.
Nyní víte, co udělat pro instalaci plotu mezi sousedy v souladu se zákonem. Dodržováním doporučení Kodexu pravidel a využitím našich rad se zcela ochráníte před nároky ze strany státních orgánů a vlastníků přilehlých pozemků. Potvrdit písemně dohodu o výšce a průhlednosti plotu mezi sousedními pozemky, získat povolení a pokračovat v instalaci.
Pokud potřebujete pomoci s výběrem materiálů nebo se stavbou plotu, poraďte se s manažerem společnosti Prof-Fences na čísle +7 (499) 649-58-56 nebo pomocí formuláře pro zpětnou vazbu.
Účelem instalace plotu je označit hranice pozemku a zvýšit bezpečnost. Nejdůležitější je, že i přes zdánlivou bezvýznamnost této struktury byly pro ni vytvořeny legislativní akty ve formě SNiP a SanPiN. Proto bych se v tomto článku rád zabýval takovým tématem, jako je plot mezi sousedy v soukromém sektoru – ruské normy.
Základní požadavky na plot
Začněme tím, že došlo ke změnám v legislativě související s výstavbou konstrukcí oplocení. Od roku 2019 je proto transparentnost plotu, stejně jako jeho výška, regulována místními úřady. A oni zase vycházejí z terénu, kde jsou domy postaveny, a z klimatických podmínek regionu. Před stavbou plotu mezi sousedy je proto potřeba kontaktovat místní samosprávu, kde vám stavbu plotu srozumitelně vysvětlí.
Pokud jde o samotný plot, jeho hlavní funkcí je tvořit hranice pozemku. To znamená, že pokud jsou vaší prioritou vaše vlastní ambice z hlediska bezpečnosti, pak to není to hlavní. A pokud porušíte zákon v této otázce, pak vězte, že můžete být „obléháni“, pokud se váš soused obrátí na místní úřady nebo k soudu. To znamená, že stačí vzít v úvahu zájmy svých sousedů.
Je důležité pochopit skutečnost, že plot musí být umístěn přesně na hranici dvou oblastí. A ta hranice je určena plánem rozvoje, který se sepisuje spolu s katastrálním číslem a při zápisu do Jednotného rejstříku. To znamená, že plán rozvoje je základem pro řešení všech sporů ohledně výstavby plotu. Ale i jeho přítomnost může vést k nedorozuměním. Ideální je samozřejmě domluvit se se sousedy. Pokud to ale nepůjde, pak se doporučuje zavolat geodeta, který přesně vytyčí hranice pozemků podle plánu zástavby.
Takže hranice byly definovány, co dál. Ihned je třeba poznamenat, že existují určitá pravidla pro instalaci plotu mezi sousedy. A první věc, kterou musíte udělat, je kontaktovat oddělení urbanismu a architektury města nebo regionu, kde plánujete postavit soukromý dům. Tam je potřeba získat povolení ke stavbě plotu. Bez tohoto dokladu bude stavba neplatná. Získání povolení však může být obtížné. To znamená, že vám ho nemusí vydat, pokud místem vede centrální vodovod, kanalizace nebo elektrická síť.
Nyní o samotném plotu. Pokud jde o materiál, ze kterého bylo rozhodnuto jej postavit, neexistují žádná omezení. Vše je na uvážení majitele soukromého domu. Hlavní věcí v této věci je pevnost konstrukce, oboustranný estetický vzhled a dodržení požadavků na tmavost sousední oblasti.
Dnes se ploty staví z různých materiálů, zde jsou nejoblíbenější:
- Rabitz;
- vlnitá lepenka;
- cihla nebo kámen;
- řezivo;
- z profilového válcovaného kovu.
Normy a pravidla pro instalaci plotu
Již jsme tedy naznačili, že neexistuje žádný zákon, kterým byste mohli regulovat výšku plotu a jeho průhlednost. Ale orgány místní správy vydávají svá doporučení na základě SNiP 30-02-97. V roce 2018 vyšlo nové vydání dokumentu. Co je v něm napsáno.
Stavební předpisy
Zde je třeba přistupovat k problému z pozice, kde bude plot instalován. To znamená, že jde o soukromý sektor v rámci města, obce, jiné lokality nebo jde o zahradnické neziskové partnerství. Pokud jde o to, jaký typ plotu lze postavit mezi sousedy v chatě, je nutné nastínit následující stavební normy:
- povolená výška plotu mezi sousedy v soukromém domě není větší než 1,7 m, ale pokud se dohodnete se sousedem, lze tento problém vyřešit pozitivně, to znamená zvýšit výšku;
- konstrukce musí být průhledná, aby nezakrývala vegetaci, slepé konstrukce lze instalovat pouze na straně vozovky, ulice nebo rokle;
- Je možné instalovat slepý plot mezi dvěma pozemky, pokud se na tom sousedé předem dohodli, to je odpověď na často kladenou otázku – je možné instalovat slepý plot mezi sousedními pozemky v SNT;
- klády a sloupky musí zůstat na straně souseda, který stavbu plotu inicioval.
Všechny dohody se doporučuje sepsat ve formě listiny, kterou schvaluje odbor architektury nebo notář. Tento dokument lze předložit soudu, pokud náhle nastane nepříjemná situace ohledně plotu.
Varování! Všechny výše uvedené kodexy norem a pravidel nejsou zákonem. To jsou jen doporučení. V každém regionu navíc místní orgány vypracovávají vlastní regulační rámce, které se navzájem liší.
Mějte ale na paměti, že pravidla místních úřadů nejsou neměnná. Vždy je lze napadnout, pokud pro to existují závažné důvody. Budou se muset prokázat. Jediné, co nelze zpochybnit, jsou požadavky na požární bezpečnost. Ostatně jejich hlavním úkolem je zvýšit bezpečnost lokality i celé osady. A pravidla požární bezpečnosti udávají pouze standardní vzdálenosti mezi plotem a budovami: vaše vlastní a sousedé. Pokud je porušíte, pak je vysoká pravděpodobnost, že budete nuceni uvést vše do normálu, dokonce i zbourat postavený dům. Je tedy lepší nechat si nejprve poradit od zástupců hasičů, jak a jakým způsobem plot postavit.
Pokud jde o stavbu plotu v zahradním neziskovém partnerství, požadavky jsou následující: postavit po celém obvodu. Požadavky na místa individuální bytové výstavby (individuální bytová výstavba) – pouze z ulice. To znamená, že není třeba stavět ploty mezi sousedy. Protože ve vesnicích a vesnicích mohou být pozemky obrovské, stavební náklady budou vysoké. To ale neznamená, že mezi sousedy v soukromém sektoru nelze postavit průhledný nebo pevný plot. Vše je na uvážení majitelů stránek.
A také o plotu, který se staví na soukromých farmách. SNiP uvádí, že ani zde není nutné oplotit pozemek konstrukcí oplocení. Bude stačit jen postavit plot na straně silnice nebo ulice. Zde však mohou nastat nepříjemné situace spojené s poškozením plodin a výsadeb. Sousedův dobytek například rozdrtil a sežral zeleninu na vaší zahradě. Je to chyba souseda a požadavek je na něm. Pokud se chcete vyhnout nepříjemným situacím, nainstalujte si alespoň malý pletivový plot.
Hygienické normy
Netýkají se především velikosti plotu a jeho kvality, ale vzdáleností od budov. Zde je několik důležitých bodů:
- od plotu k hlavnímu domu – nejméně 3 m;
- od plotu k toaletě – 1 m;
- budovy na pozemku souseda, zde máme na mysli hospodářské budovy, by měly být umístěny ve vzdálenosti 1 m od plotu mezi pozemky v SNT (podle norem);
- sklon sousedních budov a vašich budov umístěných poblíž hranice by měl směřovat k jejich vlastním pozemkům;
- vzdálenost od drůbežárny, chléva, žump a septiků by neměla být menší než 12 m;
- do skleníku nebo pařeniště – 1 m;
- na nízké stromy – 2 m, na vysoké stromy – 4 m, na keře – 1 m.
A několik vzdáleností, které jsou uvedeny v SanPiN s ohledem na mezery mezi budovami. To jen pro informaci:
- pokud jsou všechny budovy na místě postaveny z nehořlavých materiálů: cihla, kámen, bloky, pak tento parametr může být 6 m;
- pokud je hořlavý, pak nejméně 15 m;
- pokud jsou vyrobeny ze smíšených materiálů – 8 m;
- pokud je dům zděný a střecha je dřevěná, pak také 8 m;
- dvoupodlažní budova s více podlažími – 6 m;
- gril a gril – 4 m;
- plošiny – 3 m;
- studna nebo studna – 4 m.
Dodejme, že dacha může být zastavěna do 10 let. Právě na tuto dobu je vydáno stavební povolení. A pokud jste během této doby pozemek prodali, bude v jeho rozvoji pokračovat druhý vlastník, protože povolovací dokumenty zůstávají v platnosti. Nejdůležitější je dokončit stavbu hlavního domu a postavit plot.
Pokud z nějakého důvodu není pozemek dacha rozvinutý a lhůta vypršela, lze ji prodloužit kontaktováním okresní správy 1 měsíc před koncem. K tomu však budete muset zdůvodnit, proč nebyl nikdy postaven.
Popis videa
Video hovoří o vzdálenostech od plotu a budov k hlavnímu domu:
Shrneme-li přehled norem, lze říci jednu věc – nezanedbávejte požadavky hygienických a požárních norem. Nejde totiž ani o to, že za jejich porušení dostanete pokutu a prostě budete nuceni vše předělat podle norem. Jde především o ochranu životního prostředí a zvýšení bezpečnosti budov.
Řešení kontroverzních situací
Jak bylo uvedeno výše, zákon neupravuje pravidla pro instalaci plotu mezi sousedy v soukromém domě. Mezi vlastníky dvou pozemků proto často vznikají spory, které se dnes často dostávají k soudu. Proto je prvním doporučením vždy vyjednávat. A udělejte to písemně, žádné ústní dohody, které nemůžete předložit soudu.
Varování! Je bezpodmínečně nutné stanovit, jakou odpovědnost nese každá strana v případě porušení dohod.
Pokud se soused nechce dohodnout, musíme jednat přísně podle ustanovení SNiPs. Protože právě tento dokument bude u soudu považován za hlavní. Je však třeba také poznamenat, že soudní spor je složitý proces. Protože určení, kdo se mýlí, závisí na velkém množství faktorů. Například, který ze dvou sousedů má postavit plot. Ale může za to, kdo to postavil, protože to podél hranice neinstaloval. Slušní sousedé proto společně postaví plot a stanoví výšku, průhlednost a další konstrukční prvky.
Popis videa
Video popisuje kontroverzní situaci mezi sousedy v zemi:
Ploty před areálem
Takže v jakékoli oblasti musí být postaveny ploty na přední straně. Pokud se jedná o individuální obytnou budovu, pak by výška plotu neměla přesáhnout 2,2 m. To platí pouze v případě, že je soukromý dům postaven ve městě nebo městské vesnici. Mějte ale na paměti, že místní oddělení architektury má právo určit jak výšku budovy, tak materiály, ze kterých je postavena. To znamená, že může dosáhnout uniformity.
Ale pokud byl váš dům postaven v blízkosti architektonických památek, měli byste vědět, že požadavky na oplocení zde budou přísné. A pak není na vás, abyste se rozhodli, jaký druh plotu postavíte.
Samotný plot je prvkem architektonického komplexu. Proto úřady zastoupené architekty dbají na to, aby ploty byly kombinovány nejen se stylovým směrem domu, ale také se stylovou náplní města.
Je také důležité vzít v úvahu průchod plynového potrubí pod tlakem. Pokud vede vedle místa, je třeba získat povolení ke stavbě plotu také od plynařů. Zde je standardem – minimálně 5 m od potrubí nebo stanice.
Pokud jde o pozemek pro letní chatu, je povoleno postavit přední plot s výškou nejvýše 2 m. A zde družstvo chaty rozhoduje, z jakého materiálu jej postaví. Mohou například zakázat výstavbu betonových konstrukcí a upřednostňovat ekologičtější dřevěné konstrukce. To platí i pro pevné konstrukce. Tedy zda to povolit nebo ne.
A ještě jedna zajímavost. Nemůžete chovat včely ve svých chatkách. Včelín musí být umístěn mimo družstvo. Mnoho lidí to neví a nechápe, oplocují včelín 2 m vysokým plotem a myslí si, že tak budou moci zajistit bezpečnost svých sousedů.
Nuance výstavby slepého plotu mezi pozemky
Odpověď na otázku, zda je možné instalovat pevný plot mezi sousedy v soukromém domě, již byla dána – je to nemožné. Co ale dělat, když vás otravní sousedé nenechají odpočinout? Odchod jedna:
- mezi sekcemi nainstalujte laťkový plot vysoký 1,5 m nebo postavte plot z pletiva;
- poté ustupte 1 m od vztyčené konstrukce směrem k vlastnímu pozemku a postavte slepý plot, který je uveden v plánu budovy, jako všechny ostatní stavby.
Situace je zde dvojí: zdá se, že jste porušili požadavky SNiP, ale na druhou stranu máte pravdu, protože plot vysoký 1,5 m stojí přesně na hranici dvou pozemků. Proto proti vám nikdo nemůže vznést nárok. A i když je soused předloží, u soudu nic neprokáže. Navíc stín z vašeho nového plotu nedopadá na sousedův pozemek, takže jeho stavbu není třeba koordinovat. To je ten trik.
Popis videa
Ve videu odborník hovoří o tom, jaké ploty lze postavit v zahradnictví:
Nejdůležitější znaky
V článku jsme tedy zkoumali několik problémů, které se týkají plotů mezi sousedními oblastmi. Samozřejmě, že mnoho lidí se dnes obává jednoho z nich, a to: je možné nainstalovat prázdný plot mezi sousedy v soukromém domě. Jak ukazuje praxe, všechno je možné, jen je potřeba se domluvit.
