Nestačí jen koupit pozemek – musíte být také odpovědní a hospodární. Pro zajištění pohodlného a bezproblémového užívání vašeho pozemku v budoucnu se doporučuje seznámit se s postupy pro zhodnocení vašeho pozemku a vědět, co můžete s nově získaným pozemkem dělat.
Jak začít vykreslovat stránky?
Rozvoj půdy je složitý, ale vzrušující proces. Staré ruské přísloví „Dvakrát počítej, jednou řež“ zde má velký význam. Plánování budoucnosti webu je především multitaskingový úkol. Klady a zápory vašeho webu by měly být zváženy a překryty vašimi představami o pohodlí, pohodlí a funkčnosti. Pouze spojením reality a fantazie můžete vytvořit ideální prostor pro život a odpočinek. Co musíte udělat pro vybavení vašeho nového domova?
- Generální kontrola území
- Určení světových stran a větrných růží
- Půdní studie
- Zdola nahoru
- Od velkého k malému
- Design
- Zastavte se a přemýšlejte
Generální kontrola území
Je to mnohem jednodušší, pokud máte byt, volný pozemek nebo krásný společný prostor. Pokud se však vaše oblíbené místo nachází v méně listnaté oblasti, měli byste se nejprve blíže podívat na krajinu.
Identifikujte slabá místa: poškozené budovy, kopce a prohlubně, balvany, pařezy a stromy, které je třeba odstranit. Je třeba odstranit vše, co může překážet budoucímu vývoji: Odvoz odpadků a nepotřebné výsadby, urovnání terénu, kopání děr, nepotřebné studny nebo sklepy.
Určení světových stran a větrných růží
Pro správné zónování je nutné určit, kde slunce vychází a zapadá, jaká část lokality je vždy ve stínu a odkud fouká silný vítr.
Nechte si je v hlavě, nebo si je nejlépe zapište. Poté použijte tato data ve svém projektu.
Odstraňujeme odpadky
Doporučuje se nejprve posekat trávník, vyčistit a srovnat plochu.
Zkušení odborníci však doporučují nejprve zjistit, zda pozemek patří vám nebo někomu jinému. Z tohoto důvodu byste měli připravit následující dokumenty:
- katastrální pas;
- osvědčení, které zakládá právo vlastnit stovky metrů čtverečních (může to být osvědčení o státní registraci, právo na dědictví nebo jiná povolení);
- ID majitele.
Po předložení výše uvedených dokumentů příslušným úřadům musí v souladu s dokumenty vyznačit hranice pozemku vlastníka (k tomu se obvykle instalují kolíky podél hranice pozemku).
Poté, co se ujistíte, že jste právoplatným vlastníkem pozemku, můžete začít s jeho vyklízením. V této fázi přípravy místa odstraníte plevel, nežádoucí keře a stromy. Pokud zaznamenáte nějaké nesrovnalosti, určitě je odstraňte.
Prozkoumejte oblast
Doporučuje se okamžitě informovat sousedy. Budete schopni poskytnout podrobné informace o místní infrastruktuře, půdních podmínkách a kvalitě vody, což ušetří spoustu času při vybavování získaných pozemků komunikačními sítěmi.
Poté pověříme geodety, aby prozkoumali terén, topografii a hloubku vody. Než začnete sestavovat plán lokality, musíte získat následující dokumenty:
- polohopisný plán – je potřeba získat technické specifikace určené pro plánování umístění inženýrských sítí;
- situační plán – na něm jsou aplikovány všechny typy komunikací existujících v blízkosti;
- TU pro připojení komunikací: voda, plyn, elektrická energie;
- Územní plán územního plánu (GPZU) – tento dokument odráží informace o tom, co lze a nelze na kupovaném území stavět;
- „Stavební povolení“ – přestože se vydává zcela zdarma, jeho získání může kvůli byrokratickým průtahům trvat déle než měsíc.
Plánování a tvorba projektového projektu pro dům
Takže místo bylo vyčištěno, potřebné dokumenty byly vypracovány – nyní můžete začít navrhovat přilehlé území a plán samotného domu.
Nejprve se rozhodněte, které rostliny chcete pěstovat. Pěstování ovoce a zeleniny vyžaduje velkou plochu. Ujistěte se, že budova nebo jiné konstrukce nestíní vaše sazenice. Pokud si chcete na místě jen odpočinout, můžete zasadit několik ovocných stromů (jabloň, třešeň, švestka – výběr závisí na klimatu oblasti, kde jste pozemek koupili).
Při navrhování budov, zeleninových zahrad a sadů se doporučuje konzultovat s kvalifikovaným vědcem. Jen tak lze ergonomicky vyřešit všechny úkoly, pro které se ve skutečnosti kupovala příměstská pole.
Profesionálové obvykle rozdělují dvůr na tři hlavní oblasti.
- Ekonomické a zahradnické. Budou zde budovy pro skladování inventáře, dále skleníky, záhony a zahrada.
- Odpočinková zóna. Pro jeho uspořádání je přestavěna veranda, je instalován gril nebo gril. Bez koupele se neobejdete. Pokud je areál velký, můžete dodatečně přestavět penzion.
- Pro velkou rodinu se vám určitě bude hodit hřiště nebo malé sportoviště.
Je třeba zvážit také garáž a parkování pro hosty.
Při přípravě plánu návrhu chaty musí specialisté vzít v úvahu řadu požadavků souvisejících s odlehlostí budovy od stromů, zahrady, plotu, silnice atd. Je tu tolik nuancí, že je nejlepší nechat design domova (a výběr místa) na zkušeném profesionálovi.
Čtěte více: Tajemství péče o anthurium aneb „Mužské štěstí“ doma. Květina mužského štěstí jak se starat?
Nezapomeňte na své okamžité potřeby. Bez ohledu na to, zda si jej postavíte sami, nebo si najmete stavitele, musí být pozemek především vybaven toaletou a převlékárnou. Profesionální stavitelé radí nespěchat s instalací plotu. Je lepší odložit tuto otázku na později a nainstalovat konstrukci spolu s garáží a bránou.
Ostatní budovy
Pohodlný a příjemný pobyt mimo město není možný bez komplexu dalších budov:
- koupel – design je vybrán především na základě počtu lidí, kteří budou pravidelně odpočívat v zemi;
- altán – zpravidla je přestavěn přímo vedle obytného domu (alternativně můžete postavit gril);
- dětské hřiště – je žádoucí jej vybavit vedle chaty, aby rodiče mohli sledovat děti, aniž by opustili své domovy;
- penzion – stojí za to přebudovat nejen proto, aby hosté mohli přenocovat, ale také pro jejich děti, které se nedávno staly rodiči (čerstvý vzduch se hodí i pro vnoučata!).
Je také žádoucí vybavit farmu odlehlým místem, kde si můžete odpočinout. Obvykle se nachází ve stínu stromů a je vybaven lavičkou nebo houpací sítí. Je velmi dobré, pokud je v blízkosti domu potok nebo malý rybník.
Toaleta je po vodě a jídle jednou z nejdůležitějších lidských potřeb. Proto musí být toaleta umístěna jako první (alespoň po dobu výstavby).
Místo by mělo být na druhé straně webu. Pamatujte, že toaleta musí být vzdálena alespoň 10 metrů od vodovodních kohoutků.
Cena montované toalety s dodáním
Rada
Zatímco pozemek ještě není zastavěn, toaletu lze použít jako spíž pro zahradní nářadí: lopaty, kbelíky, zavlažovací hadice.
Studna nebo studna by také měla být zařazena do seznamu významných staveb. Výběr studny je individuální rozhodnutí, ale předtím je potřeba se seznámit se statistikou hloubky vody v bezprostřední blízkosti objektu.
Pro vesnici Ushakov:
- průměrná hloubka studny ≈ 30 m
- průměrná hloubka vrtů ≈ 10 m
Umístění studní a studní je regulováno pouze vzdáleností od toalet, kompostáren a míst se zvířaty a ptactvem. Minimální hygienická vzdálenost od nich by měla být alespoň 10 metrů.
Náklady na vrtání studny o průměru 1 metr ≈ 1 metr.
Pokuste se umístit studnu blíže ke středu místa. Usnadníte si tak zalévání. Kromě toho by studna neměla být blíže než 3-4 metry od domu pro normální zásobování a ne blíže než 9 metrů od plotu pozemku. Posledním opatřením je zajištění hygienické zóny se sousedem, který může toaletu umístit co nejblíže vaší studně.
Voda ze studní a studní v okrese Ushakovsky obsahuje vysoké množství železa a manganu, a proto před pitím vyžaduje další úpravu.
Čtěte více: Jak ošetřit dřevo před hnilobou a vlhkostí. Jak impregnovat strom před vlhkostí a rozkladem vlastními rukama?
Stavební povolení
Počínaje rokem 2018 je stavební povolení oznamovacím procesem pro rezidenční projekty. Oznámení je zpracováno prostřednictvím MFC.
Stavební povolení je nejdůležitější dokument potvrzující váš záměr postavit na pozemku dům. O stavební povolení musíte požádat, pokud jste již dokončili územní plán a plán rozvoje a jste připraveni zahájit stavbu.
Pro zahájení provozu domu, získání úvěru na další výstavbu a čerpání mateřské je potřeba stavební povolení.
Proces lze dokončit prostřednictvím MFC ve dvou krocích
- získat hlavní plán lokality (10–14 dní)
Vyřízení stavebního povolení (10-14 dní)
Spolu s územním plánem obdržíte podmínky, za kterých musíte dům umístit na pozemek a zpracovat územní plán, který spolu s dalšími dokumenty předložíte RD.
Hlavní plán by měl obsahovat:
- rozměry pozemku;
- velikost domu;
- vzdálenost od domu k hranicím pozemku;
- přilehlé ulice;
- celková plocha domu;
- plocha místa stavby (podél okraje přesahu střechy);
- počet podlaží;
- přítomnost suterénu;
- hlavní materiál domu.
Některé lokality mohou vyžadovat stavební povolení od letiště Roschino, protože tyto lokality se nacházejí v zóně bez výstavby.
Povolení si můžete objednat na letišti v ulici Sergeje Iljušina 23 a za týden obdržíte také průvodní dopis a dva protokoly, se kterými již můžete žádat o stavební povolení.
Požadované dokumenty:
- cestovní pas;
- doklad o vlastnictví pozemku (osvědčení o státní registraci práv, osvědčení o dědictví ze zákona, soudní rozhodnutí atd.);
- obecný plán;
- povolení z letiště (pro určité úseky).
Stavební povolení se vydává na 10 let, během kterých musíte dokončit stavbu a uvést byt do provozu. Pokud lhůtu zmeškáte, můžete si povolení prodloužit, ale musíte podat žádost alespoň 60 dní před vypršením platnosti vašeho stávajícího povolení. Pokud nezahájíte stavbu po celou dobu platnosti povolení, bude povolení zrušeno.
Odpovědi na případné dotazy na téma stavebnictví, nemovitosti, bytové právo a opravy.
Vše, co potřebujete vědět, abyste se stali šťastným majitelem bytu nebo venkovského domu.
Je možné převést hypoteční úvěr v cizí měně na rubly? A jak na to?
Klinkerová malta pro stavbu domu. Které je lepší vybrat?
Jak se pokládají trubky dřevěného domu, než se smrští?
Jaká dlaždice je lepší udělat kroky na verandě?
Co je sklo-hořčíková deska (GML)?
Jakou třídu IP je nutné dodržet u zásuvek, vypínačů a osvětlení v koupelnách a na WC?
Projekty domů. Jaké styly a řešení jsou dnes v módě?
Co jsou ohebné trubky Isoproflex a Casaflex?
Co je obvykle zdobeno domy z pěnových bloků?
Měřiče topení. Co jsou tam? Co je lepší instalovat ve venkovském domě?
Z čeho je plynový blok vyroben?
Je možné provést elektrorozvody v bytě v novostavbě svépomocí?
Ovlivňuje konvexnost vlnité lepenky její pevnost?
Proč plíseň roste v koupelně?
Jak si vzít hypotéku na dům a získat hypoteční úvěr za minimální sazbu?
Jak rozdělit pozemek při rozvodu, pokud nedokončený dům stojí pouze na jedné jeho části?
Proč je příměstská dovolená pro děti lepší než městská?
bytové spory. Které lze vyřešit smírnou cestou a které pouze soudní cestou?
Akumulační nádrž pro domácnost. Jak vybrat ten správný?
Výběr projektu domu z pěnového betonu, pěnových bloků, pórobetonu. Co je třeba vzít v úvahu?
Co je potřeba k žádosti o pronájem pozemku?
Dům se staví na etapy. Je možné začít stavět 1. etapu do doby, než bude hotová expertíza projektu?
Nultá fáze výstavby. Co to znamená?
Jaký je rozdíl mezi příměstskými trávníky a trávníkovými krytinami ve městě?
Proč je masivní ořechová deska považována za elitu?
Jaké styly interiérů chalup jsou dnes ve světě nejoblíbenější?
Instalace korkové podlahy. Co je třeba vzít v úvahu?
Při výběru pozemku pro stavbu venkovského domu mnozí dávají přednost prázdným pozemkům, bez starých budov, přístřešků a kapitálových budov – čímž získávají úplnou svobodu jednání. Takový web je možné naplánovat zcela podle vlastního uvážení a nepřizpůsobovat se vkusu předchozích majitelů.
Na druhou stranu, jak správně naplánovat prázdnou letní chatu a nedělat chyby? Kde začít? A měli byste začít teorií.
1. Vypracujeme plán budoucí lokality
Než začnete plánovat letní chatu, musíte se rozhodnout pro následující:
- co a kde by se mělo na webu nacházet?;
- co přesně by nemělo být?;
- přesná oblast a hranice objektů;
- zkontrolovat složení a kvalitu půdy;
- určit, kde bude zahrada umístěna, kde budou skleníky a zahrada;
- zvolit optimální umístění domu a jeho orientaci vůči vchodu a světovým stranám.
Teprve poté, co je toto vše promyšleno a zakresleno do plánu (a při přísném dodržení měřítka), je již možné přistoupit ke konkrétním akcím.
2. Dispozice domu na pozemku
Před rozhodnutím o dispozici domu na místě doporučujeme pro začátek provést geodetické práce. Pomohou vyhnout se chybám během výstavby, řeknou vám o problémových oblastech na vašem webu. Na jejich základě můžete vyvodit závěr o potřebě konkrétního typu nadace. I když, pokud jste si jisti svými znalostmi, pokračujte v umístění domu na situační plán sami.
Při plánování umístění letního domu na místě je důležité vzít v úvahu jeho velikost spolu s verandou, verandou a vchodem do suterénu, pokud je z ulice. V tomto případě je dům obvykle umístěn buď ve středu pozemku, čímž se uzavře před zvědavými zvědavými pohledy, nebo podél jedné z hranic, co nejblíže k němu – v tomto případě bude pro všechno více místa. jiný.
Při umisťování budoucího domu na místo je třeba vzít v úvahu normy SNiP. Už jsme o tom psali mnohokrát, tak jen připomínáme, že by to nemělo být blíže než 3 metry od sousedova plotu, a ne více než 8 metrů od sousedova domu. Existují i další omezení. Abyste se v budoucnu vyhnuli problémům se sousedy, doporučujeme se s nimi seznámit zde.
Odborníci také doporučují umístit dům tak, aby sám o sobě i na sousedních pozemcích vytvářel minimum stínu. Ačkoli pokud okolní území nejsou zastavěna a jejich rozvoj není v blízké budoucnosti plánován, dům se může stát spolehlivou ochranou výsadby před větrem. Pak je lepší ho stavět ze strany nezastavěných území.
Barva domu je lepší zvolit přirozenou, klidnou. V tomto případě dům nebude dominantou lokality, ale bude pouze jedním z prvků lokality, ponořený do její zeleně.
3. Plánujeme umístění zahrady a výsadby
Kromě zahradní části jsou letní chaty často zdobeny stromy, keři a rostlinami. To lze předvídat i při stavbě dachy zaražením háčků na květináče do stěn a říms, stejně jako určením místa budoucí popínavé rostliny, která bude zdobit stěnu domu nebo sloupy verandy. Pro tyto účely můžete použít břečťan nebo hrozny – za několik let rostlina vyroste a stane se jedním z klíčových prvků vnějšího dekoru.
Pokud je dům postaven z cihel, mohou být zbytky materiálu přizpůsobeny pro stavbu stacionárních květináčů – takové malé květinové záhony budou na verandě vypadat velmi organicky, takže kompozice bude obzvláště útulná.
Altán nebo terasa jsou obvykle orientovány na východ, západ nebo jihozápad – a pak v poledne (nejslunečnější) nebudou na rekreační oblast dopadat přímé paprsky.
4. Rozložení rekreační oblasti na místě
Na rozdíl od rostlinné zóny by zde měl naopak vládnout příjemný chládek. Východní orientace vám umožní sledovat východ slunce, západ – západ slunce.
Chcete-li se schovat před sousedy, můžete toto místo oplotit výsadbou keřů nebo stromů. Pro tyto účely můžete použít: smrk, šeřík, dřín, kalina a jalovec.
5. Plánování na pozemku zahrady a zeleninové zahrady
Před plánováním místa a přidělením zahradní zóny na schématu je nutné označit stromy, které již rostou a které se neplánují pokácet: to určí optimální umístění výsadby.
Také na plánu je třeba poznamenat již vytvořené nebo budoucí cesty a vedení, kudy procházejí podzemní inženýrské sítě (možná tam, kde chcete udělat zahradní záhon, procházejí nějaké trubky).
Pro zahradu je lepší zvolit vzdálenější část stanoviště, kam zbytečně nechodí, a kde nejsou stromy – přímé slunce přispěje k lepší úrodě (samozřejmě pokud nezapomenete na pravidelnou zálivku) .
Vedle zahrady by mělo být místo pro kompostovací jámu. Je lepší, když se nachází na vzdálené hranici pozemku, daleko od obytné oblasti. Tam můžete také vybavit stodolu zahradním nářadím, stejně jako lázeňský dům nebo venkovní sprchu.
Uspořádání lokality se neobejde bez plánu, na kterém je třeba schematicky označit rostliny, přičemž každý druh by měl mít své vlastní označení. Zároveň je důležité vzít v úvahu, že v průběhu času rostou keře i stromy, a proto není možné vysadit víceleté rostliny příliš blízko.
Je také důležité zvážit průměr koruny rostlin, které budou na místě. Takže nejoblíbenější výsadby mají následující vlastnosti:
- ovocné stromy – průměr koruny do 3 m;
- rybíz – průměr koruny do 1,8 m;
- angrešt – průměr koruny do 1,5 m;
- malina – průměr koruny do 1,25m.
6. Umístění trávníku
Plánování, kde a jak bude trávník umístěn, je jedním z předpokladů pro venkovský dům. Děti si zde hrají, zvířata dovádějí a pořádají se pikniky.
Mějte však na paměti, že trávník vyžaduje pravidelnou údržbu. Krátce posekaná tráva je klasika, ale aby to tak zůstalo, musíte si pořídit sekačku.
I když mnozí považují tradiční trávník za příliš nudný. V tomto případě to může být provedeno jinak nebo přeměněno na květinový záhon. Skvěle zde budou vypadat rostliny, které kvetou v různou dobu. Ideální: sněženky, tulipány, narcisy, gladioly, chryzantémy, krokusy, růže. Ale je třeba je zasadit smíchané: v tomto případě od března do listopadu bude záhon vždy kvést.
Při výsadbě květinových záhonů je důležité vzít v úvahu barevné schéma, aby se jasné pupeny, které kvetou ve stejnou dobu, navzájem „nekřičely“. Někteří amatérští zahradníci preferují jednu barvu vůbec: pouze bílé, modré nebo červené květy. A to, nutno podotknout, vypadá docela zajímavě.
Pokud nechcete květiny nebo trávu, můžete trávník jednoduše pokrýt velkými trávníkovými mřížemi. Pokládají se buď těsně, nebo s malými mezerami, ve kterých se časem objeví tráva.
7. Určete, kde budou markýzy
Přístřešky pro letní chaty jsou vynikajícím řešením, které vám umožní vybavit rekreační oblast na vašem dvorku. Mnoho letních obyvatel staví všechny druhy altánů a staví garáže pro své auto. Zároveň můžete hodně ušetřit, když svou pozornost obrátíte na venkovské přístřešky z kovu, polykarbonátu nebo vlnité lepenky.
Možná se ptáte: „Proč je třeba umístění přístřešku naplánovat před zahájením stavby?“. Jde o to, že nejen umístění budov vedle něj bude záviset na umístění baldachýnu, ale také na tom, kde bude během dne vrhat svůj stín. Nechceme, aby naše nádherné keře a trávníky nerostly kvůli nadměrnému zastínění, že?
Dnes není těžké vybrat si baldachýn pro dům – na stavebních trzích vám budou nabídnuty baldachýny pro letní chaty různých účelů, velikostí a použitých materiálů, které lze připevnit k hlavní budově nebo instalovat samostatně, použít jako altán nebo pro parkování vašeho auta.
Úhledný, levný polykarbonátový přístřešek připevněný k hlavní budově vám umožní vytvořit otevřenou terasu, která bude chráněna před deštěm a sněhem. Zde můžete úspěšně strávit veškerý svůj volný čas, vybavení letní kuchyně nebo plnohodnotného místa odpočinku.
Oblíbené jsou také letní přístřešky používané jako alternativa garáže. Ve skutečnosti často na chatách nebo v soukromých domech buď není kde postavit garáž, nebo se vám to vůbec nechce, což zabírá drahocenný prostor na místě – je mnohem jednodušší vyrobit kovový nebo polykarbonátový přístřešek pro vaše auto .
Pro takové ochranné konstrukce existují různé možnosti, které vám umožní vybrat si je podle vašich požadavků. Přístřešek na auto v zemi můžete vybavit pro jeden osobní automobil, nebo rovnou pro více aut, například pro parkování aut vašich hostů.
Při výběru sklopné konstrukce, která má být postavena pro letní sídlo, musíte nejprve rozhodnout o jejím účelu. Dnes jsou mezi letními obyvateli velmi oblíbené polykarbonátové markýzy, které kombinují atraktivní vzhled a dostupné náklady.
Pokud to finanční prostředky dovolí, můžeme doporučit věnovat pozornost dřevěným možnostem, které mají stylový klasický vzhled. Pokud potřebujete v zemi vybavit malý hledí nebo baldachýn, který chrání před deštěm, pak by nejlepší volbou byl polykarbonát a kovový profil.
Dnes existuje možnost výroby přístřešků pro chaty na zakázku, stejně jako vlastní výstavba. Můžete si zakoupit deskový polykarbonát a po vybavení základny rámu ji pokrýt průhlednými deskami. Tato práce není nijak zvlášť náročná a lze ji dokončit během několika hodin.
Závěr
Venkov je ideálním místem k odpočinku. Zpočátku se jeho pečlivé naplánování jeví jako obtížný úkol, i když později, když náročné etapy vylepšování pominou a vy se můžete těšit z výsledku, přichází zjištění, že to všechno nebylo marné.
Na vlastní chatě a pozemku, pečlivě promyšleném ze všech stran, se vždy cítíte pohodlně, klidně, příjemně – a pokaždé, když sem přijdete s upřímným potěšením.
