Získání stavebního povolení: kdo je vydává a na jak dlouho?

Před zahájením stavebních prací musíte získat stavební povolení. Po dokončení stavebních prací je vydáno povolení ke zprovoznění.

2. Co určuje seznam požadovaných dokumentů?

Seznamy dokumentů pro získání služby se mohou lišit v závislosti na tom, pro které staveniště potřebujete získat povolení. Územní plán rozlišuje:

1. Objekt individuální bytové výstavby (IZhS) – samostatný objekt s počtem nadzemních podlaží nejvýše tři, nejvýše dvacet metrů vysoký, který se skládá z místností a prostor pro pomocné užívání, určených pro bydlení občanů a bytů. jiné potřeby spojené s jejich bydlením v takové budově a není určeno k rozdělení na samostatné nemovitosti.
2. Objekt investiční výstavby – stavba, stavba, stavba, objekty, jejichž stavba není dokončena, s výjimkou neinvestičních staveb, staveb a neoddělitelných zhodnocení pozemku (dlažba, nátěry apod.).
3. Lineární objekt – elektrické vedení, komunikační vedení (včetně liniových kabelových staveb), potrubí, silnice, železniční tratě a další podobné stavby.

3. Jak získat stavební povolení pro objekt IZHS?

Od 4. 2018. XNUMX není nutné vyřizovat stavební nebo rekonstrukční povolení na:

• garáž na pozemku určeném pro účely nesouvisející s podnikatelskou činností;
• obytný dům, zahradní domek, hospodářské budovy na pozemku zahrady;
• objekt individuální bytové výstavby;
• objekt, který není objektem investiční výstavby.

Podle nových norem ÚP se výstavba a rekonstrukce jednotlivých stavebních objektů a zahradních domků provádějí oznamovacím způsobem. Oznámení o plánované výstavbě nebo rekonstrukci nebo oznámení o změnách parametrů plánované výstavby nebo rekonstrukce musí být předloženo Výboru pro státní stavební dozor města Moskvy. Můžeš to udělat:

• online na mos.ru;
• v centru veřejných služeb “Moje dokumenty”;
• osobně nebo poštou na adresu: Moskva, Bryanskaya ulice, dům 9.

Lhůta na rozmyšlenou je nejvýše 7 pracovních dnů (ode dne doručení oznámení o plánované výstavbě prováděcím orgánem) – při osobním podání nebo online a nejvýše 9 pracovních dnů (ode dne zaevidování oznámení plánované výstavby na MFK) – při podání oznámení prostřednictvím střediska veřejných služeb „Moje dokumenty“. V důsledku toho Vám bude vydáno upozornění na dodržení či nedodržení parametrů stavby individuální bytové výstavby nebo zahradního domku.

Podrobnější informace lze získat na telefonním čísle Jednotného kontaktního centra Komplexu politiky městského plánování města Moskvy: +7 (499) 401-01-01. Hovory jsou přijímány od pondělí do čtvrtka od 09:00 do 18:00, v pátek od 09:00 do 17:00. Sobota a neděle jsou dny volna.

4. Jak získat stavební povolení pro investiční záměr?

Krok 1. Sbírejte dokumenty:

• žádost o poskytování veřejných služeb (vyplňovaná online);
• při žádosti o zmocnění: doklad osvědčující oprávnění zástupce;
• vlastnické listiny k pozemku, včetně smlouvy o věcném břemeni, rozhodnutí o zřízení veřejného věcného břemene, jakož i schválené uspořádání pozemku nebo pozemků v katastrálním plánu území, na jehož základě je určen pozemek byl vytvořen a byl vydán územní plán pozemku;
• souhlas všech držitelů autorských práv k objektu investiční výstavby v případě rekonstrukce takového objektu; souhlas držitelů práv všech domů blokové budovy v jedné řadě v případě rekonstrukce jednoho z takových domů;
• kladný závěr přezkoumání projektové dokumentace (z hlediska jejího souladu s řadou požadavků), podle které je stavba, rekonstrukce objektu investiční výstavby prováděna, a to i v případě, že tato projektová dokumentace předpokládá stavbu nebo rekonstrukci ostatních zařízení investiční výstavby včetně liniových zařízení (ve vazbě na jednotlivé etapy výstavby), pokud taková projektová dokumentace podléhá přezkoumání (při absenci stanovených informací v integrovaném automatizovaném informačním systému pro zajištění urbanistické činnosti hl. Moskva (GIS OGD) nebo v jednotném státním registru závěrů o přezkoumání projektové dokumentace pro zařízení investiční výstavby (EGRZ)). Pokud projektová dokumentace není předmětem zkoumání a není dostupná v GIS – výsledky inženýrských průzkumů a materiály obsažené v projektové dokumentaci;
• v případě rekonstrukce bytového domu: rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor a parkovacích stání v bytovém domě, a pokud v důsledku takové rekonstrukce dojde ke zmenšení společné nemovitosti v bytovém domě – souhlas všech vlastníků prostor a parkovacích stání v bytovém domě;
• kopii rozhodnutí o zřízení nebo změně zóny se zvláštními podmínkami pro využití území v případě výstavby objektu investiční výstavby, v souvislosti s jehož výstavbou nebo rekonstrukcí vznikla zóna se zvláštními podmínkami pro využití území. území má být zřízeno nebo změněno;
• potvrzení o souladu změn provedených v projektové dokumentaci s požadavky územního řádu, vydané osobou, která je členem samosprávné organizace na základě členství osob zpracovávajících projektovou dokumentaci, a schválené pověřeným odborníkem touto osobou v souladu s řádem v organizaci architektonického a stavebního projektování ve funkci hlavního inženýra projektu, v případě provádění změn projektové dokumentace;
• potvrzení o souladu změn provedených v projektové dokumentaci s požadavky uvedenými v ÚP, poskytnuté výkonným orgánem nebo organizací, která prováděla přezkoumání projektové dokumentace, v případě změn projektové dokumentace v průběhu odborná podpora (při absenci informací v informačních systémech a zdrojích města Moskvy nebo v USRZ);
• jiné dokumenty.

V případě, že je pozemek tvořen z pozemků, které jsou ve vlastnictví státu nebo obce, pokud tyto pozemky nejsou zatíženy právy třetích osob (s výjimkou věcného břemene, veřejného věcného břemene), s výjimkou pozemků podléhajících odnětí pro potřeby státu je vydání povolení k výstavbě takového objektu povoleno až do vzniku těchto pozemků. Probíhá na základě schváleného zeměměřického projektu a (nebo) územního plánu pozemku a plánu umístění pozemku schváleného podle pozemkové legislativy v katastrálním plánu území. V tomto případě se nevyžaduje poskytnutí vlastnických dokumentů k pozemku pro vydání povolení k výstavbě investičního objektu. K žádosti o stavební povolení se místo vlastnických dokladů přikládají náležitosti schváleného měřického projektu nebo uspořádání pozemku nebo pozemků v katastrálním plánu území.

Krok 2. Odešlete své dokumenty.

Stavební povolení vydává Státní výbor pro stavební dozor města Moskvy. Žádost o povolení musí být podána online na oficiálních stránkách starosty Moskvy mos.ru

Krok 3. Získejte povolení.

Lhůta pro poskytnutí služby je 5 pracovních dnů ode dne obdržení žádosti. Povolení bude zasláno elektronicky na váš osobní účet na mos.ru.

Vladislav se ptá: „Chci otevřít kavárnu u dálnice pro motoristy a kamionisty. Našel jsem ostrůvek, kde už stojí budovy a je tam místo pro mou kavárnu. Potřebuji nějaké povolení nebo mohu stavět? V případě potřeby, jak je získáte?

Stavební povolení je nutné, pokud má stavba základy

Existuje případ, kdy není nutné získat stavební povolení: pokud je objekt nestacionární. Tedy pokud nemá základ a lze jej bez vážného poškození přesunout ze svého místa. Jedná se například o stánky, kiosky, dodávky, stany.

V ostatních případech je nutné povolení ke stavbě podnikatelské budovy. Počítá se s tím, že návrh stavby je bezpečný a zákazník má peníze na dokončení stavby.

Pokud postavíte stavbu bez povolení, může být považována za nepovolenou stavbu. V tomto případě to budete muset legitimovat soudní cestou, ale to se stává jen zřídka. Pokud soud odmítne, budete muset objekt zbourat na vlastní náklady a někdy zaplatit pokutu: jednotliví podnikatelé – od 20 000 do 50 000 ₽, společnosti – od 500 000 do 1 000 000 ₽. I město může vyčíslit škody.

Jaké nemovitosti vyžadují stavební povolení?

Jak získat povolení

Získání stavebního povolení je náročný úkol. Je nutné provést průzkum staveniště, připravit technické projekty, předložit dokumenty odborům a získat jejich souhlas.

Provádějte průzkumy na místě. Před stavbou se musíte ujistit, že půda vydrží budovu a že potrubí a dráty neprocházejí pod zemí. Kvůli špatné půdě se budova může časem propadnout a podél zdí budou praskliny. A pokud jsou na místě inženýrské sítě, mohou je vykopat, aby nahradily potrubí nebo kabely.

Inženýři a inspektoři pomohou provést potřebné zkoušky.

Připravte technické projekty. Po kontrole místa specialisté připraví různé technické projekty. Jsou potřeba nejen pro získání stavebního povolení, ale také pro práci architekta a stavebníků. Například záleží na technických projektech, jak umístit budovu na místě, kolik může mít pater, kde dělat východy a příjezdy.

Předložte dokumenty. Zde jsou dokumenty, které budete potřebovat k získání povolení. Musíte si v nich udělat pořádek:

1. Smlouva o prodeji nebo pronájmu, na základě které je pozemek převeden do vašeho vlastnictví nebo dočasného vlastnictví.
2. Stavební souhlas. Musí být získán od všech vlastníků objektu.
3. Geosubstance a GPZU – Územní plán pozemku. Geopodklad ukazuje, co je pod zemí: mohou tam být staré základy nebo potrubí. A GPZU ukazuje, co je nad zemí: například, kde procházejí hranice lokality, zda jsou poblíž bezpečnostní zóny. Oba dokumenty lze získat od místních úřadů, ale snazší je požádat prostřednictvím státních služeb – to je placené.
4. SPOZU – schémata organizace plánování pozemku. Jedná se o plán, který se skládá z výkresu a důležitých parametrů budoucí budovy: počet podlaží, plocha budovy a parkování, umístění plynového potrubí. SPOZU vyvíjejí inženýři s licencí od státu.
5. Výsledky inženýrsko-geologického výzkumu – informace o půdě, klimatu, ekologii území. Geografické prvky ovlivňují stavbu, například zda půda unese vysokou budovu. Takové průzkumy provádí geodet s oprávněním k práci. Převzít hotová data z internetu je špatný nápad: mohly by být zastaralé, ale častěji obsahují nezaznamenanou komunikaci, která byla uskutečněna bez povolení.
6. AGR je architektonické a urbanistické řešení. Dokument ukazuje návrh budovy: materiály základů, stěn, opláštění, střechy. Pokud stavba nezapadá do obrazu města nebo je z nebezpečných materiálů, mohou odmítnout. Tento dokument je vypracován architektem a následně je koordinován s městským výborem pro architekturu.
7. Plán organizace výstavby. Podrobně popisuje postup výstavby: v jaké době se bude stavět, kdy se provádějí hlučné práce, kolik měsíců bude stavba trvat, jak bude staveniště odděleno od kolemjdoucích, kde budete skladovat stavební materiál, kdo odveze ven z odpadků.

Mohou být vyžadovány další dokumenty. Například, pokud se plánuje výstavba budovy nad 1500 mXNUMX. m nebo v blízkosti se nacházejí předměty kulturního dědictví. Nejtěžší je získat stavební povolení v centru města: silnice jsou přetížené dopravními zácpami, kolem je spousta dalších budov, některé z nich mají kulturní hodnotu – budou tam zvláštní požadavky. Získání povolení pro stavbu mimo město je obvykle jednodušší.

Nespecialistům se mohou některé dokumenty zdát téměř stejné. Ale pro toho, kdo rozumí stavební a průvodní dokumentaci, je důležitý každý.

Hotový soubor dokumentů je nutné předložit samosprávě – spolu se žádostí o stavební povolení. V každé lokalitě se svým způsobem volá příslušný úřad. Například v Petrohradě je to Výbor pro státní stavební dozor a státní expertizu Leningradské oblasti, v Moskvě je to Výbor pro státní stavební dozor města Moskvy. Rozhodnou se, zda stavět nebo ne.

Je snazší a rychlejší podat všechny dokumenty a žádost o povolení prostřednictvím státních služeb – to vyžaduje elektronický podpis. Budou tam také uvedeny názvy komisí, se kterými se má komunikovat.

Dokumenty můžete předkládat prostřednictvím svého osobního účtu na státních službách

Počkejte na výsledky. Proces získání povolení trvá šest měsíců až rok. Termín závisí na umístění lokality a zvláštnostech legislativy regionu.

Stavební povolení se vydává na dobu: pokud nestihnete stavbu, budete muset lhůtu prodloužit. A mohou odmítnout. Stát se tedy potýká se stavebním projektem, který se vleče léta.

Je důležité si uvědomit, že povolení se vydává pro konkrétní objekt: pokud se později rozhodnete, že potřebujete dokončit místnost nebo vytvořit suterén, musíte se dohodnout samostatně.

Jak si usnadnit získání povolení

Řekněme hned: podnikatel nemusí absolvovat celý quest sám. Stavba stojí miliony a trvá několik měsíců. Pokud uděláte chybu v dokladech, můžete přijít o spoustu peněz a času. Chcete-li se pojistit, doporučujeme přilákat specialisty – stavitele, inženýry a konzultanty ve stavebnictví.

Existují dvě možnosti práce. První je, že si sami vyhledáte, kdo dokumenty vyhotoví, sami je zkontrolujete a předložíte prostřednictvím státních služeb. Druhým je objednat si inženýrské a projekční práce u stavební nebo poradenské firmy – ty připraví veškeré podklady a převezmou koordinaci s úřady. Druhá možnost bude dražší, ale je spolehlivější: za chyby v komerční výstavbě hrozí milionové pokuty.

Nejpohodlnější je vyhledat takové specialisty na internetu. Zadejte do vyhledávání „název dokumentu + do“ nebo vyhledejte poradenskou společnost, která udělá vše najednou.

Všechny možnosti v emisi jsou relevantní. Pak je potřeba vyhledat informace o firmě, najít recenze a případy, zavolat a domluvit si schůzku

V obou variantách je důležité zajistit zkušenosti a odbornost firmy nebo jednotlivých specialistů. Samotné online recenze nemusí stačit: lze je snadno zfalšovat. Zeptali se Konstantina Mironova, technického ředitele strojírenské společnosti Trunk Network, jak vybrat dodavatele. Zde je to, čemu doporučuje věnovat pozornost:

1. Prohlédněte si firemní případy. No, pokud jsou podobné těm vašim. Například, pokud plánujete postavit hotel, případy soukromých domů nebudou fungovat. Hledejte toho, kdo postavil několik hotelů.
2. Prozkoumejte smlouvu: odpovědnost zhotovitele za chyby nebo nedodržení termínů, náklady na každou fázi, abyste se vyhnuli neočekávaným dodatečným nákladům. Pro ověření si můžete pozvat realitního právníka. Pomůže vám předem vystopovat položky a fráze, které jsou pro vás nevýhodné.
3. Ve stavebnictví se bavíme o velkých částkách, proto je bezpečnější spolupracovat s firmami, nikoli jednotlivými podnikateli. Společnost ručí celým svým majetkem a u fyzického podnikatele je odpovědnost omezena na majetek fyzické osoby.
4. Ověřte spolehlivost protistrany ve speciální službě.
5. Ujistěte se, že společnost má licence pro typy prací, které potřebujete, a že zaměstnanci mají dokumenty o vzdělání.
6. Doporučujeme dostavit se do kanceláře společnosti a práci probrat osobně. Takže můžete vidět práci organizace zevnitř.

Obvykle tyto body stačí k tomu, abyste nenarazili na podvodníka nebo neprofesionála.

Co probrat s odborníkem, abyste nemuseli začínat znovu

Úkolem podnikatele je předem sestavit podnikatelský plán: co se bude v objektu dělat, jaký bude provoz, zda je potřeba parkování, zda se později plánuje přístavba. Je důležité vysvětlit to odborníkům, aby v každé fázi získávání povolení pochopili, zda je lokalita vhodná pro TK nebo ne. Postaví ne abstraktní objekt, ale místnost pro konkrétní podnikání.

Například jedno místo je vhodné pro malou jednopatrovou kavárnu a není vhodné pro velký restaurační komplex. Pokud specialisté neznají nuance, mohou jim uniknout důležité detaily pro podnikání a nebudou moci časem rozšířit nebo udělat parkoviště.

❌ Chci zde vybudovat malou kavárnu.

✅ Chci zde vybudovat dvoupatrový kavárenský komplex. Hosté nechávají svá auta na parkovišti. Průjezd – 10 000 lidí denně.

Je dobré, když odborníci pomohou upravit TOR na základě svých zkušeností. Stává se, že podnikatel přislíbil na stavbu 10 milionů rublů a odborníci uvedli, že je potřeba nejméně 15 milionů rublů a úspory nebudou fungovat.

V takové situaci může podnikatel buď upravit podnikatelský záměr, nebo od výstavby upustit. Hlavní věc je, že všechny nuance byly vypočteny předem. A i tak se vždy vyplatí zvážit rizika a věnovat čas a rezervní rozpočty navíc.

Zeptejte se odborníka

V sekci Otázky a odpovědi odborníci Tinkoff diskutují o oblíbených otázkách čtenářů o daních, zákonech, pracovních sporech a dalších obchodních otázkách. Svou otázku můžete poslat na adresu secrets@tinkoff.ru.