Po získání příměstského pozemku bude každý vlastník jistě čelit otázce plánování umístění budov a dalších objektů na něm. Je nutné přesně rozhodnout, kde budou umístěny domy, hospodářské budovy, pomocné budovy, stromy, keře, ploty atd. s plánovacími normami.
Normy byly zavedeny za účelem zajištění shody s požadavky na požární a hygienickou bezpečnost, jakož i na ochranu práv a oprávněných zájmů třetích stran. Jedním z nejčastějších porušení plánovacích norem při výstavbě budov je nedodržování minimálních povolených vzdáleností od objektů k hranicím pozemků, příjezdových cest a ulic – červených čar, stejně jako jiných budov. V rámci tohoto článku budeme hovořit o vzdálenostech stanovených normami a také identifikujeme rizika vyplývající z nedodržení těchto požadavků.
Územní standardy pro příměstské oblasti jsou schváleny v SP 53.13330.2011. “Seznam pravidel. Plánování a rozvoj území zahradnických (dacha) sdružení občanů, budov a staveb“, jakož i v SP 30-102-99. “Plánování a rozvoj území malopodlažní bytové výstavby”. Tato pravidla stanoví minimální požární vzdálenosti mezi nejvzdálenějšími obytnými budovami a skupinami obytných budov v sousedních oblastech. V tomto případě musí osoba, která plánuje stavbu obytného domu, naplánovat jeho umístění na základě toho, kde se nacházejí obytné domy sousedů. Níže uvedená tabulka ukazuje minimální hodnoty požadovaných vzdáleností v závislosti na materiálu nosných a obvodových konstrukcí obytných budov:
Materiály nosných a obvodových konstrukcí
Kámen, beton, železobeton a další nehořlavé materiály
Totéž s dřevěnými podlahami a nátěry chráněnými nehořlavými a pomalu hořlavými materiály
Dřevo, rámové konstrukce z nehořlavých, pomalu hořlavých a hořlavých materiálů
Je třeba také vzít v úvahu, že obytný dům by neměl být umístěn blíže než 5 metrů od hranice ulice, od hranice průchodu – 3 metry a vzdálenost od hospodářských budov k hranicím začátku ulice a příjezdových cest by měla být alespoň 5 metrů.
Ulice by měla být chápána jako veřejná plocha určená pro dopravu a chodce, včetně dvoupruhové vozovky, krajnic, příkopů a ztužujících hrází. Příjezdová cesta je na rozdíl od ulice jednopruhová vozovka.
Normy také stanoví následující minimální vzdálenosti k hranici sousedního pozemku:
- obytná budova (nebo dům) – 3 metry;
- budovy pro chov drobného dobytka a drůbeže – 4 metry;
- ostatní budovy – 1 metr;
- kmeny vysokých stromů – 4 metry a středně velké – 2 metry;
- keř – 1 metr.
Je důležité si uvědomit, že vzdálenost mezi obytným domem, hospodářskými budovami a hranicí sousedního pozemku se měří od suterénu nebo od stěny budovy pouze v případě, že prvky domu a budovy (arkýř, veranda, baldachýn, přesah střechy apod.) vyčnívat nejvýše 50 cm z roviny stěny. Pokud prvky vyčnívají více než 50 cm, měří se vzdálenost od vyčnívajících částí nebo od jejich průmětu na zem (konzolová střecha, prvky druhého podlaží umístěné na kůlech apod.). Při plánování novostavby je důležité tyto okolnosti předem zvážit.
Nezapomeňte také, že při zřizování přístavků na pozemku ve vzdálenosti jednoho metru od hranice sousedního pozemku by měl být sklon střechy navržen tak, aby srážková voda nesměřovala na sousední pozemek.
Pokud jde o sociální zařízení, vzdálenosti mezi budovami umístěnými na sousedních pozemcích by měly být:
- z obytné budovy do sprchové kabiny, vany (sauny), toalety – nejméně 8 metrů;
- od studny k toaletě a kompostovacímu zařízení – minimálně 8 metrů.
V případě přilehlých přístavků k bytovému domu se vzdálenost k hranici se sousedním pozemkem měří samostatně od každého blokovacího objektu, např.:
- dům-garáž (nejméně 3 metry od domu, minimálně 1 metr od garáže);
- dům pro hospodářská zvířata a drůbež (od domu – minimálně 3 metry, od budovy pro hospodářská zvířata a drůbež – alespoň 4 metry).
Co se týče garáží pro auta, mohou být samostatně stojící, vestavěné nebo přistavěné k obytnému domu a přístavkům. Po dohodě s představenstvem zahrádkářského spolku lze na pozemku umístit přístřešek nebo garáž pro auto, přímo přiléhající k plotu ze strany ulice nebo příjezdové cesty.
Foto Denis Yakovlev, Kublog
Je třeba poznamenat, že v zahradních, příměstských oblastech o rozloze 0,06–0,12 hektaru by nemělo být více než 30% území přiděleno pro budovy, slepé oblasti, cesty a oblasti s tvrdým povrchem.
Posledním omezením na zahradních pozemcích je výška plotu a také požadavky na jeho propustnost světla. Zásady správné praxe stanoví, že výška plotu nesmí být větší než 1,5 metru a zároveň musí propouštět alespoň 50 % světla. Požadavky lze splnit např. použitím Raitzova roštu. Zároveň lze po dohodě s majiteli přilehlých pozemků instalovat vyšší plot z materiálů propouštějících světlo. Aby se předešlo případným sporům se sousedy, pokud si to v budoucnu rozmyslí, měly by být takové dohody uzavřeny písemně.
Nyní, když jsme identifikovali všechna omezení vzdáleností stanovených plánovacími normami, pojďme mluvit o rizicích – jaké sankce jsou stanoveny za nedodržení stanovených pravidel.
Za prvé, porušení plánovacích norem může mít za následek administrativní odpovědnost. Článek 9.4 zákoníku o správních deliktech Ruské federace za porušení požadavků technických předpisů, projektové dokumentace, povinných požadavků na dokumenty v oblasti normalizace nebo požadavků zvláštních technických podmínek stanoví uložení správní pokuty občanům. ve výši tisíc až dva tisíce rublů.
Za druhé, porušení plánovacích norem může vést k uznání budovy jako objektu nepovolené stavby (článek 222 občanského zákoníku Ruské federace) s její následnou demolicí. Zároveň bude nutné u soudu prokázat, že porušením plánovacích norem vznikla třetí osobě škoda nebo že objekt postavený v rozporu s plánovacím řádem představuje ohrožení lidského života a zdraví. Nejčastěji dochází ke sporům kvůli výstavbě vysokých budov – budov nebo plotů na hranici se sousedním pozemkem, v důsledku čehož na části sousedního pozemku vzniká trvalý stín, který nepříznivě ovlivňuje úrodu resp. neumožňuje pohodlné užívání obytného domu (místnost je v denních hodinách špatně osvětlena). dní). Takové nepříjemnosti doručené majiteli sousedního pozemku stačí k demolici objektů, které je způsobují. Krajský soud v Samaře tak ve svém odvolání ze dne 20.10.2015. října 33 ve věci č. dřevěný plot od 11575 metru do 2015 metru vysoký a nahradil jej pletivovým plotem o výšce 31.10.2013 metru s odůvodněním, že plot zřízený žalovaným vytváří stín na pozemku žalobce, který znemožňuje žalobci využívat jeho pozemek k určenému účelu – k pěstování rostlin.
Dodržováním výše uvedených norem pro plánování umístění budov a jiných objektů na pozemku můžete eliminovat rizika, která vás přivedou k administrativní odpovědnosti a udržovat nejen postavené objekty, ale také dobré vztahy se sousedy, což je také důležité.
