Je možné se zaregistrovat v zemi?

Za přítomnost přihlášení v místě trvalého nebo přechodného pobytu odpovídá občan. Pro registraci povolení k pobytu však není nutné se registrovat v bytě: pro tyto účely je vhodný i letní dům. V roce 2019 se výrazně zjednodušil postup registrace občanů ve venkovských domech a zahradních domcích. Pokud dříve bylo vyžadováno uznání práva na povolení k pobytu v dači v soudním řízení, nyní může být ve výjimečných případech vyžadováno obrátit se na soud. Zjednodušený postup registrace ve venkovském domě bude v platnosti i v roce 2023.

Co je potřeba k registraci v zemi a jaké požadavky musí venkovský dům splňovat?

Jaké jsou podmínky registrace

Chcete-li požádat o povolení k pobytu nebo registraci v místě bydliště, jsou na venkovský dům kladeny určité požadavky. Registrovat se tedy můžete pouze v domě, kterému je adresa přidělena. Pokud je dům postaven v osadách nebo chatových osadách na pozemcích s typem využití „pro individuální bytovou výstavbu“ (IZHS), pak jsou všechny domy považovány za obytné. S registrací v místě bydliště tedy nebudou žádné problémy.

Při registraci v domech umístěných na zahradních pozemcích mohou nastat určité potíže. Tak, není povoleno se registrovat na pozemcích, které jsou určeny k zahrádkaření. Registrace v domech postavených na pozemcích zahradního neziskového partnerství (SNT) je přípustná pouze při splnění řady podmínek:

Pozemek se musí nacházet v rámci osady s kategorií “pozemky sídel” nebo “zemědělské pozemky”. Dům v lese nebude moci přidělit adresu.
Dům musí být registrován jako obytný.
Dům musí mít adresu.
Dům musí odpovídat územně plánovacím předpisům pro zahradní pozemky (nemají více než 3 podlaží, nepatří k bytovým domům).
Dům musí splňovat požadavky na obytné prostory a být vhodný k celoročnímu užívání.

Právní úprava

Změny v postupu pro získání registrace v zemi nyní upravuje federální zákon 217 z roku 2017 „O chování občanů v zahradnictví a zahradnictví pro jejich vlastní potřeby. » Tento zákon vylučuje z oběhu pojem jako pozemky pro dačický neziskový spolek, jakož i samotný pojem dacha. Zachovaly se pouze dva typy partnerství: zahradnické a zahradnické.

Tento zákon nahradil 66-FZ z roku 1998, který po dlouhou dobu upravoval problematiku zahradnictví a zahradnictví. I když bylo možné se na dači přihlásit již dříve, bylo to spojeno s velkými byrokratickými překážkami. V Čl. 3 217-FZ zdůrazňuje, že na zahradním pozemku je povoleno pěstovat zemědělské produkty a umisťovat na něm obytné domy a hospodářské budovy. Právě označení práva občanů stavět na pozemcích zahrádky stavby pro bydlení umožňuje se na nich registrovat. Pozemek pro zahrádkáře je přitom určen výhradně pro zemědělské práce. Majitelé zde mohou pěstovat plodiny, ale bydlení zde není povoleno. Maximum, co je zde povoleno, jsou malé přístavky pro skladování plodin nebo zahradního nářadí.

READ

Zimní žito: výsadba, pěstování a péče

Pokud budou občané, kteří si postavili obytné budovy, uznáni jako kapitálové budovy, pak se zde bude možné registrovat bez ohledu na to, na jakém pozemku se nemovitost nachází.

Jak zjistit, že je chata vhodná k trvalému bydlení

Mnoho občanů má poměrně dobré venkovské domy, ale žije tam pouze v létě, protože infrastruktura není dobře rozvinutá: v zimě neuklízejí sníh, není přístup ke komunikacím a sociálním zařízením (obchody a kliniky), mnoho domů nemá topení atd. Proto není možné se zaregistrovat na žádné chatě. Registrace v domech pro sezónní bydlení není povolena.

Venkovský dům může být uznán jako vhodný k trvalému bydlení, pokud splňuje řadu požadavků. Mezi nimi:

Dům musí mít všechny inženýrské sítě: napojený na vodovod, elektřinu, topení, kanalizaci, větrání atd.
Dům musí mít spolehlivé nosné konstrukce a střechu.
Pokoje a kuchyně by měly mít okna, která poskytují přirozené světlo.
Topný systém musí být vhodný pro udržení teploty v bytě od 18 stupňů.
Výška stropu v obytných místnostech a v kuchyni nesmí být menší než 2,5 metru, na chodbách menší než 2,1 metru.
Podlaha prvního patra musí být nad plánovanou úrovní terénu.

Odchylky od výše uvedených norem jsou v některých případech přijatelné. Například, pokud v oblasti nejsou žádné centrální komunikace, je možné nahradit přívod vody studnou a kanalizaci septikem. Výška takového domu však nemůže přesáhnout 2 podlaží.

Je možné požádat o povolení k pobytu, pokud vlastníte byt?

Není třeba dokazovat, že dům na letní chatě je jediným vhodným místem k životu: každý občan má právo vybrat si, kde se zaregistruje (v bytě nebo ve venkovském domě). Pokud osoba trvale pobývá mimo město, pak je výhodnější, aby se přihlásila v místě skutečného bydliště. Usnadní to přístup k sociálním službám.

Ale pro získání povolení k trvalému pobytu v zemi se občan musí nejprve zaregistrovat na předchozí adrese, protože je nepřijatelné mít několik registrací současně.

Postup registrace

Chcete-li požádat o povolení k pobytu, musíte provést následující kroky:

Mít nemovitost s řádnými listy vlastnictví.
Připravte žádost na Hlavní ředitelství Ministerstva vnitra o registraci v místě bydliště. K žádosti je třeba přiložit cestovní pas, údaje o vlastnictví nemovitosti (osvědčení o vlastnictví nebo výpis z USRN), dokumenty potvrzující uznání domu jako obytného (rozhodnutí meziresortní komise nebo soudní akt).
Občan se musí do týdne zaregistrovat a dát si razítko do pasu. Při dočasné registraci je mu vydáno osvědčení.

READ

Lobelia kaskáda

V některých případech je nejprve nutné převést dům do rezidenčního stavu. K tomu musí občan kontaktovat místní úřady nebo MFC. O žádosti vlastníka o soulad s bytovým řádem a jeho článkem 23 musí rozhodnout oprávněné orgány.

K žádosti je třeba přiložit pas, vlastnické listiny, půdorys, technický pas, závěr požární inspekce nebo Hygienické a epidemiologické stanice o přípustnosti užívání objektu k bydlení (pokud tyto úřady odmítnou uznat dům jako bytový, další apel na orgány samosprávy je bezpředmětný), závěr samoregulační organizace (SRO ) v oboru stavebnictví o technickém stavu objektu.

Když komise orgánů místní samosprávy žádost posoudí, rozhodne o ní. Pokud bylo rozhodnutí o uznání domu jako obytného domu záporné, může se občan obrátit na soud v uvedené věci. K tomu je podána žaloba k soudu o uznání stavby jako vhodné k celoročnímu užívání.

Nevýhody registrace v zemi

Registrace na chatě není vždy zisková. Důvodem jsou následující omezení:

Převod nemovitosti do statusu rezidenta zvyšuje sazbu daně u daně z nemovitosti.
Pro letní chaty správa nezajišťuje poskytování infrastrukturních zařízení (napojení na centrální komunikace atd.).
Vyplnění všech dokumentů může zabrat spoustu času a peněz.

Ve venkovských domech vhodných k trvalému pobytu je tedy povolena registrace natrvalo i dočasně. Tato možnost byla oficiálně zakotvena v 217-FZ a občané mají právo zaregistrovat se na chatě, aniž by se obrátili na soudy.

Za chybějící registraci v Rusku mohou nést administrativní odpovědnost. Dlouhou dobu byl však seznam míst pro trvalou registraci omezený. Například do roku 2015 nebyla možná registrace v zahrádkářských svazech. Co se od té doby změnilo a je možné se dnes zaregistrovat na chatě v SNT?

Pozadí

Před několika lety byla registrace v SNT zakázána ruským zákonem. Zahradní domky byly považovány za nevhodné k celoročnímu bydlení, a proto o trvalém přihlášení v nich nemohlo být ani řeči. Majitelé pozemků na území zahrádkářských svazů však začali stále častěji stavět trvalé stavby, vést v nich vodovody a elektřinu a vybavovat je k bydlení v kteroukoli roční dobu.

V důsledku toho Ústavní soud Ruské federace prohlásil zákaz registrace v SNT za nezákonný a v roce 2015 byla tato příležitost poskytnuta Rusům.

Své změny zavedl i federální zákon č. 217-FZ, který vstoupil v platnost 1. ledna 2019. V článku číslo 3 se objevila nová definice zahradního pozemku. Zákon jej definoval jako “pozemek určený k rekreaci občanů a (nebo) pěstování zemědělských plodin pro vlastní potřebu s právem umístění zahradních domků, obytných staveb, přístavků a garáží.”

READ

Když zralé broskve mohou být sklizeny ze stromu, aby se urychlilo zrání, jak určit zralost

A pokud můžete na místě postavit obytnou budovu, můžete se do ní zaregistrovat. Takže změněné znění legalizovalo možnost registrace v zemi.

Všechny tyto dokumenty musí být předloženy regionální kanceláři Federální migrační služby nebo MFC. Registrace bude trvat tři až sedm dní. Neexistuje žádná státní povinnost registrace na chatě.

Servis pro předsedy SNT
a zahradníci

Ušetřete čas, nervy a peníze za všechny úkoly SNT.
Udělejte si čas na rodinu!

Zaregistrujte se

Podmínky registrace v zemi v SNT

Chcete-li se zaregistrovat ve venkovském domě, budete muset získat spoustu povolení. V první řadě je ale nutné, aby obytná budova splňovala určité požadavky.

Důležité! Na chatě se můžete zaregistrovat pouze v případě, že pozemek pod domem je soukromým majetkem majitele nemovitosti. Pokud pozemek patří obci, budete se muset nejprve vypořádat s jeho privatizací. Je také důležité věnovat pozornost stavu pozemku. Pokud je dacha postavena na zemědělském území, nebude možné jí přiřadit status obydlí.

Jak přeměnit venkovský dům na obytný

I když dům v SNT splňuje všechny výše uvedené požadavky, registrace může být zahájena až poté, co byl budově oficiálně přidělen status obytné budovy (na základě článku 23 zákona o bydlení Ruské federace).

Dříve bude muset majitel domu získat závěry od Rospotrebnadzor a požární inspekce. Teprve poté bude moci vlastník požádat místní správu o povolení k pobytu v zemi.

výpis z USRN, který obsahuje hlavní charakteristiky budovy a informace o registraci práv;
závěr o technickém stavu domu, vydaný oprávněnou inženýrskou organizací;
žádost o udělení statusu bydlení zahradnímu domku.

katastrální číslo domu a parcelu, na které se stavba nachází;
kontaktní údaje žadatele (včetně poštovní adresy a e-mailu);
preferovaný způsob obdržení informace o přijatém rozhodnutí (poštou, e-mailem, vyzvednutím v MFC).

Zaměstnanec multifunkčního centra vystaví žadateli potvrzení o převzetí dokladů s úplným seznamem dokladů a datem jejich obdržení.

Žádost o přiznání statusu bydlení domu se posuzuje do 45 dnů ode dne obdržení dokumentů. Další tři dny po rozhodnutí je dáno informovat o tom majitele.

cestovní pas prokazující totožnost žadatele;
povolení k registraci od místní správy;
osvědčení potvrzující vlastnictví domu;
domácí kniha.

READ

O růži Excelsa: popis a charakteristika odrůdy popínavé růže

Registrace do FMS

Kdy může být vyžadována soudní pomoc?

Pokud místní správa z nějakého důvodu nedá povolení k přidělení statusu obytného domu nebo nepovolí registraci na chatě v SNT, má vlastník právo obrátit se na soud.

osvědčení o registraci od BTI;
potvrzení o vlastnictví domu a pozemku;
katastrální pas budovy a pozemku;
závěry vypracované požární inspekcí a Rospotrebnadzor;
písemné odmítnutí vydané správou nebo FMS.

Před podáním žaloby můžete požádat o pomoc právníky SNTclubu. Naši odborníci vám řeknou, jak správně vypracovat žalobu, pomohou s přípravou dokumentů a doprovodí vás u soudu. A první konzultaci můžete získat zdarma!