Je nutné zaregistrovat lázeňský dům na pozemku?

Je nepravděpodobné, že při plánování individuálního domu na vlastním pozemku si vystačíte s nudnou sprchou na mytí. Mysl milionů našich krajanů vlastní lázeňský dům – ideální způsob, jak relaxovat tělo i duši, zlepšit své zdraví a nabrat vitalitu. Jak se však ukázalo, legislativa na cestu do vlastních lázní občana na jeho místě umístila několik pastí. Realnoe Vremya vymýšlí, jak je obejít, a pomáhá nám s tím katastrální inženýrka Lilia Kupchikhina.

Musím zaregistrovat koupel?

Podle ruské legislativy je nutné zapsat do katastru nejen obytné budovy, ale také nebytové budovy – v případě, že se jedná o projekty investiční výstavby. Kodex územního plánování Ruské federace stanoví hranici mezi kapitálovými a nekapitálovými zařízeními podle dvou hlavních rysů:

• velké objekty nelze přesunout, aniž by se zhroutily a neztratily funkčnost;
• kapitálová zařízení jsou postavena na pevných základech, to znamená, že jsou nerozlučně spjata s půdou.

Skleník, venkovní záchod nebo skládací altán jsou tedy s největší pravděpodobností nestálé objekty a není třeba je evidovat. Ale například garáž se základem, zděný altán a většina lázní budou klasifikovány jako hlavní pomocná zařízení, která stojí na místě kromě hlavního domu.

Mimochodem, není třeba podléhat běžné mylné představě: pomocná zařízení (jako lázně nebo altány) na místě určeném pro individuální bytovou výstavbu nemusí být nutně postavena až poté, co je na něm postaven dům. Tento požadavek v legislativě není (a to je přímo uvedeno v dopise Ministerstva hospodářského rozvoje ze dne 13. dubna 2020 č. 3215-AB/20).

Ano, kapitálová zařízení budou zdaněna. Ale abychom nezapomněli: v případě individuálního bydlení se daň bude účtovat z plochy mínus 50 metrů čtverečních z celku (psali jsme o tom v jednom z předchozích článků). Pokud je tedy vaše vana malá a vejde se do této oblasti, bude z ní účtována nulová daň.

Patnáctka hra: kam dát vanu

Lázeňský dům je velmi náročný objekt z hlediska výběru místa, protože musí být umístěn na pozemku tak, aby vyhovoval jak urbanistickým normám (je v předepsané vzdálenosti od domu i od hranice sousedního pozemku), a hygienické a epidemiologické (koneckonců jde o stavbu, ze které odcházejí kanalizace) a protipožární (koneckonců, pokud se v ní ohřívají kamna otevřeným ohněm, existuje vážné nebezpečí požáru). Tyto požadavky upravuje zejména SNiP 30-02-97 (v jejich aktualizované podobě), SP 11-106-97 a některé další dokumenty.

• Vzdálenost od obytné budovy k vaně (sauně) musí být nejméně 8 metrů.
• Shromažďování a čištění odpadních vod z vany nebo sauny se provádí „ve filtrační rýze se štěrkopískovým zásypem nebo v jiných čistírnách umístěných ne blíže než 4 metry od hranice sousedního pozemku“.
• Vzdálenost od stěny vany k plotu souseda by neměla být menší než 1 metr. Zároveň by měl být sklon střechy navržen tak, aby se z ní dešťová voda neslévala do sousedního prostoru.

• Pokud je v blízkosti les, pak by do lesní oblasti k lázním mělo být alespoň 15 metrů.

• Pokud k místu přiléhá přírodní nádrž, pak zapomeňte na sny o vyběhnutí z lázní přímo na lávku a skočení do řeky v tom, co vaše matka porodila. K tomu budete muset uběhnout alespoň 20 metrů (to je šířka pobřeží, která by měla být ponechána pro veřejné použití). To je požadavek vodního zákoníku Ruské federace.

• Pokud je na místě studna nebo studna s vodou, musí být vana odebírána nejméně 12 metrů od ní – aby nedošlo ke znečištění zvodně odtokem. Pravda, zákon to neupravuje, ale většina odborníků to doporučuje.
• A konečně, vaše vana by měla být umístěna alespoň 5 metrů od silnice a od červené čáry (pokud prochází někde poblíž).

Podle aktualizovaného SNiP nejsou v rámci jednoho místa standardizovány požární vzdálenosti – to znamená, že můžete bezpečně umístit stodolu, lázeňský dům a řekněme altán blízko sebe. Důležité je pouze dodržení vzdálenosti minimálně 8 metrů od obytného domu a potřebné odsazení od sousedních pozemků. Hraním tagu tímto způsobem můžete najít perfektní místo pro vaši koupel.

Ptáte se: co lázně připojené k domu? V tomto případě SNiP, který stanoví vzdálenosti pro samostatné budovy, nic neříká. S takovou koupelí je tedy třeba počítat v celkové ploše – i přes to, že bude představovat určité nebezpečí požáru (zvláště pokud má kamna na dřevo), bude nedílnou součástí vašeho domova.

Odborníci doporučují orientovat vchod do lázní na jižní stranu (protože je zde více slunce, což znamená, že se v zimě hromadí méně sněhu). Okna je nejlepší umístit na západ nebo jihozápad (to zajistí maximální osvětlení). A ještě jeden důležitý tip: vaše lázně a vchod do ní by měly být dobře viditelné z oken domu: v případě požáru je lepší jej okamžitě vidět a nesoustřeďovat se na přicházející sloup hustého černého kouře. zpoza rohu.

A ještě jedna otázka: co se stane, když postavíte lázeňský dům, který není v souladu s SNIP a nezaregistrujete ho? S velkou pravděpodobností prozatím nic. Možností je ale několik: při zjištění porušení hrozí různé sankce – od pokuty až po rozhodnutí zbourat lázeňský dům jako nelegální stavbu.

• Budete „klepat“ sousedy s orlíma očima, kteří uvidí, že vzdálenost mezi domem a lázní je méně než 8 metrů.
• Ještě horší je, když se sousedé s orlíma očima rozhodnou, že váš lázeňský dům, postavený blíže, než by měl být, k jejich plotu, porušuje jejich práva na pohodlné bydlení na místě. Například v zimě na jejich pozemek padá sníh ze střechy lázní, druhé patro (pokud tam je) zastíní jejich záhony a kouř z komína jde přímo do jejich altánku. Mají právo podat žalobu, pokud dojde k porušení umístění, a soud vám může uložit povinnost zbourat váš zdroj zdraví a mládí (pokud jej nelze přesunout na jiné místo).
• Orgány Rosreestru se o porušení dozvědí a jejich cesty jsou nevyzpytatelné: například v Moskevské oblasti tyto úřady nedávno vypustily speciální špionážní drony, které fotografují podezřelé střechy „navíc“ v oblasti, kde je registrován pouze dům. Někteří podnikaví vlastníci pozemků se před takovými fotografiemi zachraňují tím, že na střechy nepovolených „upgradů“ svých nemovitostí umístí falešný plevel.

Jak dát vanu do katastru nemovitostí

Pokud tedy vaše vana nepatří do typu „cedrový sud“ nebo nestojí na mělkém základu, ze kterého ji lze snadno vyjmout a přesunout na jiné místo bez ztráty funkčnosti, musíte ji zaregistrovat u Rosreestr, vložte na katastrálním operátu.

Chcete-li to provést, musíte nejprve zavolat na místo katastrálního inženýra. Změří vaši vanu a vypracuje její technický plán: kde se nachází (s jasnými geodetickými souřadnicemi), jak jsou umístěny místnosti uvnitř, jak je orientována ke světovým stranám.

Poté, vyzbrojen tímto technickým plánem, pasem a 350 rubly na zaplacení poplatku, jde majitel webu (a budoucí šťastný majitel lázeňského domu) do MFC, kde předloží dokumenty k registraci objektu v Rosreestr. Dále bude postup probíhat bez účasti majitele: pokud lázeňský dům nepřekročí hranice pozemku, bude zapsán, bude mu přiděleno katastrální číslo a dokonce bude určena katastrální hodnota.

A pokud jste dodrželi všechna potřebná pravidla, vaše koupel vás bude těšit po mnoho let!

Legislativa se mění poměrně často, pro občany je obtížné ji sledovat. Dači amnestie je nyní prodloužena do 1. března 2026, není nutné zasílat ohlášení budoucí stavby. A to značně zjednodušuje registraci, ale existují úskalí, o kterých budeme dnes mluvit, a také zjistíme, zda je nutné zaregistrovat lázeňský dům na pozemku.

Koupel na zahradě

Mnozí mají na svých pozemcích kromě domu garáže, skleníky, sauny, kůlny a letní kuchyně. Možná, když byla amnestie dacha prodloužena, stojí za to rychle formalizovat všechny pomocné budovy? Zjistíme, zda je nutná registrace lázeňského domu na pozemku a jaká bude daň za to, a také zda stojí za to zaregistrovat další budovy.

Zákon stanoví, že práva na jakékoli kapitálové budovy musí být registrována v USRN (článek 131 občanského zákoníku Ruské federace). Z toho vyplývá, že budou zdaněny.

Tento postoj státu je jasný – účtování nemovitostí, tvorba rozpočtových prostředků. Zákon ale zároveň jasně neurčuje povinnou registraci vedlejších staveb.

Registrovat lázeňský dům nebo ne je právo občanů. Můžete se zaregistrovat nebo ne. Majitelé koupelí na zahradních pozemcích nemají v tomto ohledu žádné povinnosti. V tomto případě mluvíme o soukromých koupelích pro osobní potřebu, nikoli o lázeňských komplexech pro obchod.

Nezaměňujte dacha amnestie a design všech ostatních budov na místě. Dači amnestie je určena především pro zjednodušenou evidenci pozemků a obytných domů v SNT a DNT (mnozí občané si dosud ani neregistrovali své domy).

Ale zároveň, pokud jste postavili lázeňský dům a chcete, aby byl předmětem transakce spolu s domem a pozemkem, můžete jej zaregistrovat a vydat na něj právo. Jak zaregistrovat koupel, přečtěte si níže.

Když registrace není nutná

Pokud lázeň nemá kapitálové založení, nemusí být registrována. V souladu s tím nemusíte utrácet peníze za registraci objektu, osvědčení o registraci, státní povinnost a následné placení daně z něj.

Příkladem takové koupele je sudová koupel. Pokud byl dodán na vaši stránku a instalován do 1 dne na prefabrikovaný základ, není nutné jej registrovat.

Zároveň bychom neměli zapomínat na hygienické prohlubně od hranice pozemku (nejméně 1 metr od hranice). Také přenosné budovy by měly být umístěny s ohledem na požadavky požární bezpečnosti. Kromě toho byste je neměli umisťovat do ochranných a bezpečnostních zón, pokud v lokalitě nějaké jsou. Například pod elektrickým vedením nebo v bezpečnostní zóně elektrického vedení.

Pamatujte, že i když sauna nemusí být registrována, v případě poškození požárem budete muset nést odpovědnost.

Koupel v IZHS

Problematika staveb stavěných bez dokladů na vlastních pozemcích je velmi akutní, u soudů se řeší mnoho případů demolice nejen bytových domů, ale i jiných objektů.

Článek 51 občanského zákoníku Ruské federace uvádí, že pro vytvoření nekapitálových budov (baldachýn, kiosk) a pomocných zařízení není vyžadováno povolení, jejichž konkrétní seznam není nikde v zákoně uveden. Pomocné stavby jsou objekty určené k obsluze hlavního objektu na pozemku – bytového domu.

Bez povolení lze postavit lázeňský dům, garáž, letní kuchyni na pozemku pro individuální bytovou výstavbu a soukromé pozemky. To naznačuje čl. 51 GrK. Všechny výše uvedené budovy jsou považovány za pomocné budovy k obytné budově. Proto je můžete bez problémů zaregistrovat, pokud máte vyzdobený dům. Při výstavbě takových budov pouze doporučujeme dodržovat stavební předpisy.

Získejte výpis z PZiZ, seznamte se s odrážkami od hranice. Vana by měla být postavena ve vzdálenosti alespoň 1 m (od okraje jejích závěsných prvků) k plotu souseda. Při jeho stavbě je nutné zohlednit požadavky na odsazení a požární bezpečnost. A také před jakoukoliv výstavbou je nutné shromáždit data o speciálních zónách v místě stavby.

Další otázkou je, zda stojí za to zaregistrovat koupel v USRN na pozemku pro individuální bytovou výstavbu nebo na pozemcích soukromých domácností. Zde je situace stejná jako u staveb na pozemku zahrady. Na jedné straně podléhá registraci jakákoli kapitálová struktura, na druhé straně zatím nejsou občané stíháni Rosreestrem a Federální daňovou službou za výstavbu pomocných budov.

Lázeňský dům na pozemku SNT a pro zahradnictví

Pokud je pozemek určen pro zahradnictví, mohou na něm být postaveny hospodářské budovy včetně lázeňského domu. Navíc, pokud je budova na základech, bude muset být zaregistrována, protože v tomto případě se stane předmětem investiční výstavby.

Pokud je místo určeno pro zahradnictví, je zakázáno stavět na něm lázeňský dům a další pomocné budovy, to znamená na základně.

Pokud chce vlastník založit pevný základ, bude muset změnit typ povoleného využití (VRI) pozemku. Při výběru VRI pozemku stojí za zvážení pravidel využívání půdy, rozvoje a umístění lokality v určité územní zóně.

Důležité! Druh pozemku, který byl poskytnut zahradnickému nebo zahradnickému neziskovému sdružení občanů vzniklému před 29. červencem 2017, nelze změnit. Toto pravidlo je zakotveno v části 24 čl. 54 federálního zákona „O chování občanů v zahradnictví a zahradnictví pro vlastní potřeby ao změně některých právních předpisů Ruské federace“. Výjimkou jsou případy, kdy je společnost (družstvo) zrušena nebo nepůsobí. Status sdružení lze zkontrolovat v Jednotném státním rejstříku právnických osob.

Vana jako přístavba k domu

Pokud bude vana nedílnou součástí domu, musíte získat povolení k rekonstrukci domu a je vyžadována registrace těchto změn v Rosreestr.

Koupelnové komplexy pro komerční využití

Komerční lázeňský komplex nebo placená lázeň nejsou pomocné budovy, jejich výstavba by měla být koordinována s autorizovanými stavbami a účel místa by měl být vhodný. V tomto případě bude registrace lázně na pozemku provedena v souladu s postupem stanoveným zákonem.

Jak zaregistrovat koupel

K registraci lázně na pozemku pro individuální bytovou výstavbu a soukromých pozemcích pro domácnost potřebujete:

1. Objednejte si technický plán nebytového domu. Na místo přijede inženýr, aby zkoordinoval rohy budovy a provedl vnitřní měření.

Technický plán se skládá z textové a grafické části (půdorys), k jeho vyhotovení jsou potřeba právní podklady k pozemku a k bytovému domu.

1. Odešlete žádost na MFC. Budete muset zaplatit státní daň za vznik vlastnictví (350 nebo 2000 rublů) a hotový technický plán.
2. V Rosreestru bude koupeli přiděleno katastrální číslo, evidenční číslo vpravo, poté bude žadateli vydán výpis z USRN.

Připomínáme, že než si zařídíte koupel na pozemku, měli byste se ujistit, že hlavní budova je také registrována u příslušných úřadů.

Jak zařídit koupel v SNT:

1. Objednejte si technický plán. K tomu potřebujete dokument potvrzující název webu.
2. Zkontrolujte a podepište prohlášení, které vyhotoví katastrální inženýr. Obsahuje charakteristiku nebytového objektu: plochu, materiál stěn, rok výstavby, nadzemní podlaží atd.
3. Odešlete žádost a technický plán na MFC. Poplatek za vznik práva je 350 rublů.
4. Získejte výpis z USRN.

K registraci lázně v SNT stačí vlastnit pozemek.

Komerční lázně jsou registrovány stejným způsobem, pouze dokumentace pro povolení je zahrnuta do technického plánu, pokud byl obdržen.

Ukázková aplikace

Žádost o zápis lázeňského domu a státního katastrálního zápisu jako nemovitosti:

Daň z koupele

Právě nutnost platit daň často brání vlastníkům kapitálových budov v jejich registraci.

Lázeňská daň je 0,3-0,5 % z hodnoty katastru, konkrétní sazba v každém kraji je stanovena individuálně.

Velikost katastrální hodnoty bude známa až po zapsání objektu.

V souladu s daňovým řádem Ruské federace jsou přístavby do 50 m49. m nejsou zdaněny. Tedy pokud zaregistrujete budovu, jejíž plocha je například XNUMX mXNUMX. m, nemusíte platit daň z lázně. Je však nutné podat daňovému úřadu prohlášení o předmětu zaznamenaném v USRN s uvedením vaší výhody. Je pravda, že tato možnost je použitelná pouze pro jednu přístavbu na místě.

Existuje také 15 kategorií občanů, kteří jsou zcela nebo částečně osvobozeni od placení daní. Patří sem důchodci, zdravotně postižení, rodiny těch, kteří zemřeli při výkonu vojenské služby atd. Úplný seznam příjemců je uveden v odstavci 1 čl. 407 daňového řádu Ruské federace.

Pokud vana není samostatnou budovou, ale součástí domu, její plocha se vztahuje k celkové ploše celého objektu a je samozřejmě zdaněna.

Mohou úřady odhalit neregistrovaný lázeňský dům?

V médiích, s odkazy na legislativní zdroje, se pravidelně objevují zprávy, že je nutné evidovat všechny kapitálové přístavby na pozemcích. Má-li objekt základ, nelze-li jej bez hrozby zničení přemístit na jiné místo, pak se rozhodně jedná o ACS, který podléhá zdanění a registraci. Drony zároveň identifikují nelegální stavby, jejichž majitelé budou muset platit pokuty.

Moskva a region samozřejmě podléhají především identifikaci nezaznamenaných budov inovativními způsoby. V současné době tato praxe existuje v několika regionech, plánuje se její uplatnění všude v Rusku. Rosreestrova pozornost bude upřena nejen na nezachycené budovy, ale také na hranice pozemků, respektive přesnost jejich určení.

V případě, že se pomocí leteckého snímkování najde nezvěstný lázeňský dům, bude na místo vyslán tým v terénu (zástupci místních správ, daňových úřadů, BTI), aby potvrdil informace získané pomocí dronu. Pokud pověřená komise rozhodne, že vaše stavba musí být uvedena v USRN, budete o tom písemně informováni. Poté musí vlastník neevidované stavby stavbu dokončit do termínu uvedeného v dopise. Pokud majitel takové upozornění ignoruje, hrozí mu pokuta.

Zatím neexistují žádné informace, že bez vašeho vědomí, pouze na základě výsledků leteckého snímkování, bude Rosreestr registrovat kapitálové budovy a Federální daňová služba bude účtovat daně a pokuty. Pokud se tak ale stalo, bez předchozího upozornění a revizní komise se doporučuje obrátit se na soud. Žalovaným je finanční úřad.

Pokud nechcete dovést vztahy s úřady do tak extrémních opatření a vystavit se riziku, že dostanete zvýšenou daňovou sazbu za obcházení její platby a také pokuty, začněte na svém webu registrovat kapitálové budovy.

Odpovědnost za porušení

Co se stane, když koupel na pozemku nezaregistrujete? Případy vládních auditů jsou poměrně vzácné. Stále existuje malé riziko pokuty. Soused si může stěžovat nebo koupel někomu překáží.

V tomto případě budete muset:

1. Zaregistrujte předmět (zaplaťte náklady na osvědčení o registraci a státní povinnost);
2. Zaplaťte daň z nemovitosti a pokutu ve výši 20 % z celkového kumulovaného poplatku po dobu 3 let.

To se však týká pouze nemovitostí. Tedy pokud má vana pevné spojení se zemí a základem. V případě, že se jedná o lázeňský dům – sud nebo přenosný lázeňský dům, bude docela snadné prokázat, že se nejedná o nemovitost.

Nezapomeňte také, že máte nárok na daňovou úlevu ve výši 50 m2. To znamená, že pokud je vana menší než tato plocha, nebude za ni nutné platit daň.

Shrnout

Vzhledem k tomu, že pro soukromé použití není vyžadováno povolení k výstavbě lázeňského domu (oznámení), lze jej kdykoli zaregistrovat. Registrace vany je spojena s těmito náklady: za technický plán, státní povinnost za vznik práva a následně roční daň po registraci v USRN. Proto ti občané, kteří nyní nejsou připraveni nést náklady na osobní lázeňský dům na svém místě, mohou ještě nějakou dobu počkat, sledovat kroky úřadů ohledně doplňování rozpočtu z daně z nemovitosti jednotlivců a vzhledem k praxi pomocí dronů k detekci neregistrovaných budov. Je na vás, zda si lázeňský dům zaregistrujete v roce 2023 nebo ne.