Žijeme v soukromém sektoru. Dům je ve vlastnictví. Na základ jsme postavili letní kuchyni. A garáž na základce. Jak tyto budovy zaregistrovat? A je nutné to dělat?
Jedná se o kapitálové stavby a podléhají evidenci, ale nejprve jste si museli vyřídit stavební povolení, pokud jste ho nedostali, budete muset tyto stavby zapsat soudní cestou.
Dobré odpoledne Velkou přístavbu soukromého domu lze postavit dvěma způsoby:
Se stavebním povolením. Chcete-li získat tento dokument, musíte se obrátit na místní samosprávu s žádostí a přiložit sadu dokumentů:
• kopie osobního pasu;
• osvědčení o vlastnictví nemovitosti;
• výpis dokladu ze státního rejstříku – katastrální pas k pozemku;
• písemné povolení ke stavbě od všech vlastníků;
• náčrt (projekt) plánované stavby.
Stavební povolení dává majiteli zelenou. Jakmile bude mít tento dokument v rukou, může bezpečně zahájit stavbu stavebního projektu.
Nejběžnější způsob: nejprve postavte rozšíření a poté proveďte dekoraci. V tomto případě bude prodloužení považováno za neoprávněné a regulované článkem 222 občanského zákoníku Ruské federace.
Jak začít registrovat neautorizované rozšíření?
Registrace nezákonného prodloužení je zdlouhavý proces a probíhá soudní cestou. To je důvod, proč mnoho majitelů odkládá registraci svépomocné výstavby.
Nejprve musíte shromáždit veškerou dokumentaci potřebnou k tomu, aby soud případ dále posuzoval. Zde je podrobný seznam:
potvrzení o vlastnictví domu a pozemku;
povolení k bydlení a komunálním službám;
doklad obsahující údaje o osobách evidovaných v domě (výpis z domovní knihy);
plán přestavby hlavní budovy;
Pokud nikam nepůjdete, můžete s těmito budovami klidně žít asi 100 let.
Pokud se chcete zaregistrovat, obraťte se na ZISZ a okresní správu, abyste ji legitimizovali a nespadali zejména do článku 222 občanského zákoníku Ruské federace. Neoprávněná stavba.
Vzhledem k tomu, že budovy jsou kapitálové, jsou to nemovitosti.
Mezi nemovité věci (nemovitosti, nemovitosti) patří pozemky, parcely podloží a vše, co je s pozemkem pevně spojeno, pak jsou předměty, jejichž pohyb bez neúměrného poškození jejich účelu není možný, včetně budov, staveb, nedokončených stavebních objektů (článek 130 občanského zákoníku Ruské federace).
Podle článku 8.1 občanského zákoníku Ruské federace práva na majetek podléhající státní registraci vznikají, mění se a zanikají od okamžiku provedení příslušného zápisu do státního rejstříku, pokud zákon nestanoví jinak.
V souladu s tím garáž a budova podléhají registraci.
Ukazuje se, že ve skutečnosti již máte projekty investiční výstavby.
Vydání stavebního povolení se nevyžaduje, jde-li o stavbu nebo rekonstrukci garáže na pozemku poskytnutém fyzické osobě pro účely nesouvisející s podnikatelskou činností, nebo výstavbu nebo rekonstrukci bytového domu, zahradního domku nebo hospodářských budov na zahradní pozemek, určený v souladu s právními předpisy v oboru zahradnictví a zahrádkářství;
– výstavba, rekonstrukce projektů individuální bytové výstavby;
– výstavba na pozemku stavby a stavby pro pomocné užívání.
Letní kuchyně je budova pro pomocné využití, garáž je samozřejmě garáž. A i to, že stojí na základech a jde o investiční výstavbu, na ně ze zákona nevyžaduje stavební povolení.
Pokud chcete, aby byly tyto budovy uvedeny, stačí se obrátit na katastrálního inženýra (ZISZ), aby k nim zpracoval technickou dokumentaci a provedl změny v technickém plánu.
Článek 51 občanského zákoníku Ruské federace
17. Vydání stavebního povolení se nevyžaduje v těchto případech:
1) stavba, přestavba garáže na pozemku poskytnuté fyzické osobě pro účely nesouvisející s podnikatelskou činností, nebo stavba, rekonstrukce na zahradním pozemku bytového domu, zahradního domku, hospodářských budov, určených v souladu s právními předpisy v oboru zahradnictví a kamionové farmy ;
1.1) výstavba, rekonstrukce projektů individuální bytové výstavby;
2) výstavba, rekonstrukce objektů, které nejsou projekty investiční výstavby;
3) výstavba budov a staveb pro pomocné použití na pozemku;
Podle článku 8.1 občanského zákoníku Ruské federace podléhá vlastnictví investičních budov registraci v Rosreestr. A jelikož nemáte stavební povolení, jsou stavby neoprávněné (článek 222 Občanského zákoníku Ruské federace) a bude nutné je schválit soudní cestou, uznáním vlastnictví neoprávněných staveb.
Julie, dobrý večer!
Pokud následně nepotřebujete provádět transakce pro nákup a prodej těchto budov s domem, nemůžete zaregistrovat vlastnictví a žít tak, jak žijete. Různé typy přístavků (kůlny, letní kuchyně, garáže atd.) jsou pomocné stavby a tvoří s domem jeden celek, přecházejí tedy na dědice (v budoucnu) spolu s domem.
V souladu s ustanovením 6.4 SP 53.13330.2011 „SNiP 30-02-97* „Plánování a rozvoj území zahrádkářských (dacha) sdružení občanů, budov a staveb“ lze postavit obytný dům nebo obytný dům, hospodářské budovy na zahradním nebo dachovém pozemku a stavbách, včetně skleníků, letní kuchyně, lázeňského domu (sauny), sprchy, kůlny nebo garáže pro auta.
Pokud chcete „legitimizovat“ stavby, pak nejprve přemýšlejte, protože narušitel nepovolené stavby má za neoprávněnou stavbu následující odpovědnost:
Výpočet daně za poslední 3 roky. K přijaté částce se navíc připočítává 20% penále z nezaplacené částky.
Dvojitá daň se účtuje za celou dobu, po kterou nebyla nemovitost evidována (pokud od koupě nemovitosti uplynulo více než 10 let).
Rozhodnutí soudního orgánu o demontáži zařízení (článek 222 občanského zákoníku Ruské federace)
Pokud to potřebujete, budete muset vyřešit otázku „legalizace“ budovy u soudu.
Ahoj. Ne všechny budovy postavené na základech lze klasifikovat jako kapitál. Kromě toho se ve vašem případě týkají pomocných budov, pro které není vyžadováno stavební povolení v souladu s článkem 51 občanského zákoníku Ruské federace.
Pokud však budovy sousedí s hlavním objektem, mohou být předmětem přestavby, v takovém případě by bylo nutné podat oznámení o přestavbě.
Kromě toho máte právo evidovat změny vlastností v souladu s postupem „amnestie dacha“, k čemuž potřebujete technický plán, který zpracuje katastrální inženýr.
Pokud je vaše letní kuchyně pevně spojena se zemí a je trvalou stavbou, musíte ji legitimovat podáním žádosti do správy o vydání osvědčení o uvedení do provozu
Získejte odpověď (odmítnutí) a legalizaci prostřednictvím soudu
Při posuzování nároků na uznání vlastnictví nepovolené stavby soud zjišťuje, zda při její výstavbě nedošlo k závažnému porušení územních plánů a stavebních předpisů a zda taková stavba neohrožuje život a zdraví občanů. Za tímto účelem má soud v případě neexistence potřebných závěrů příslušných orgánů nebo při pochybnostech o jejich spolehlivosti právo nařídit vyšetření podle pravidel procesního práva.
Absence stavebního povolení sama o sobě nemůže sloužit jako podklad pro zamítnutí nároku na uznání vlastnictví neoprávněné stavby. Zároveň musí soud zjistit, zda ten, kdo neoprávněnou stavbu vytvořil, učinil vhodná opatření k její legalizaci, zejména k získání stavebního povolení a/nebo úkonu uvedení zařízení do provozu, a zda oprávněný orgán oprávněně odmítl k vydání takového povolení nebo úkonu uvedení zařízení do provozu.
Usnesení pléna Nejvyššího soudu Ruské federace č. 10, pléna Nejvyššího rozhodčího soudu Ruské federace č. 22 ze dne 29.04.2010. 23.06.2015. XNUMX (ve znění ze dne XNUMX. XNUMX. XNUMX) „K některým vzniklým otázkám v soudní praxi při řešení sporů souvisejících s ochranou vlastnického práva a jiných majetkových práv“
Garáž může být na základech, ale stěny jsou vyrobeny z vlnitého plechu nebo železa, pak není třeba ji legitimovat jako objekt netrvalé výstavby, viz odstavec 17 článku 51 zákona o územním plánování kód.
Tyto stavby nevyžadují stavební povolení. Není potřeba je registrovat.
„Kodex územního plánování Ruské federace“ ze dne 29.12.2004. prosince 190 N XNUMX-FZ
(se změnami a doplňky, v platnosti od 10.01.2021)
Článek 51. Stavební povolení
17. Vydání stavebního povolení se nevyžaduje v těchto případech:
1) stavba, rekonstrukce v garáži na pozemku poskytnutém fyzické osobě za účelem nesouvisejícím s podnikáním, nebo stavba, rekonstrukce na pozemku zahrady bytového domu, zahradního domku, přístavby, stanovena v souladu s legislativou v oboru zahradnictví a zahradnictví;
(ve znění federálních zákonů ze dne 31.12.2005. prosince 210 N 29.07.2017-FZ, ze dne 217. července 03.08.2018 N 03.08.2018-FZ (ve znění ze dne 340. srpna XNUMX), ze dne XNUMX. srpna XNUMX N XNUMX-FZ)
1.1) výstavba, rekonstrukce projektů individuální bytové výstavby;
(Klauzule 1.1 je zavedena spolkovým zákonem 03.08.2018 N 340-ФЗ)
2) výstavba, rekonstrukce objektů, které nejsou projekty investiční výstavby;
(ve vydání federálního zákona z 03.08.2018 N 342-FZ)
3) výstavba budov a staveb pro pomocné použití na pozemku;
4) změny projektů investiční výstavby a (nebo) jejich částí, pokud tyto změny neovlivňují konstrukční a jiné vlastnosti jejich spolehlivosti a bezpečnosti a nepřekračují maximální parametry povolené výstavby a rekonstrukce stanovené územními předpisy;
(ve vydání federálního zákona z 31.12.2005 N 210-FZ)
4.1) velké opravy investiční výstavby;
(Klauzule 4.1 je zavedena spolkovým zákonem 18.07.2011 N 243-ФЗ)
4.2) výstavba, rekonstrukce vrtů předpokládaná technickým projektem rozvoje ložisek nerostných surovin nebo jinou projektovou dokumentací pro provádění prací souvisejících s využitím podloží připravených, odsouhlasených a schválených v souladu s právními předpisy Ruské federace na podloží;
(Klauzule 4.2 je zavedena spolkovým zákonem 31.12.2014 N 533-ФЗ)
4.3) výstavba, rekonstrukce ambasád, konzulátů a zastupitelských úřadů Ruské federace v zahraničí;
(Klauzule 4.3 je zavedena spolkovým zákonem 03.08.2018 N 342-ФЗ)
4.4) výstavba a rekonstrukce zařízení určených pro přepravu zemního plynu pod tlakem do 0,6 megapascalů včetně;
(Klauzule 4.4 je zavedena spolkovým zákonem 03.08.2018 N 330-ФЗ)
4.5) umístění anténních podpěr (stožárů a věží) až 50 metrů vysokých, určených pro umístění komunikačních zařízení;
(Klauzule 4.5 je zavedena spolkovým zákonem 02.08.2019 N 283-ФЗ)
5) v ostatních případech, pokud v souladu s tímto kodexem, regulačními právními akty vlády Ruské federace, právními předpisy ustavujících subjektů Ruské federace o činnostech územního plánování, není vyžadováno získání stavebního povolení.
(ve vydání federálního zákona z 03.08.2018 N 341-FZ)
Rosreestr ze dne 11.03.2020. ledna 14 N 01967-20-GE/XNUMX
(společně s Ministerstvem hospodářského rozvoje Ruska ze dne 30.01.2020. ledna 23 N D 2702 i-XNUMX „K posouzení odvolání“)
REGISTRAČNÍ SLUŽBA FEDERÁLNÍHO STÁTU,
KATASTR A KARTOGRAFIE
ze dne 11. března 2020 N 14-01967-GE/20
Federální služba pro státní registraci, katastr a kartografii zasílá pro informaci a případné zaúčtování v práci kopii dopisu odboru nemovitostí Ministerstva hospodářského rozvoje Ruska ze dne 30.01.2020. ledna 23 N D 2702 i-XNUMX na vydávání evidenčních a evidenčních akcí ve vztahu k hospodářským budovám a pomocným zařízením umístěným na pozemcích určených k zahrádkaření, k individuální bytové výstavbě, jakož i na pozemcích nacházejících se v hranicích osady určené k osobnímu hospodaření.
MINISTERSTVO HOSPODÁŘSKÉHO ROZVOJE RUSKÉ FEDERACE
ze dne 30. ledna 2020 N D 23 i-2702
O POSOUZENÍ PŘIHLÁŠKY
Oddělení nemovitostí Ministerstva hospodářského rozvoje Ruska, které v rámci své působnosti posoudilo výzvu týkající se státního katastrálního zápisu hospodářských budov a pomocných zařízení umístěných na pozemcích určených pro zahradnictví, individuální bytovou výstavbu, jakož i na pozemcích pozemky nacházející se v hranicích osady určené k osobnímu vedlejšímu pozemku, výkazy.
Již v roce 2018 se na internetu začaly objevovat četné články a zprávy o tom, že se v Rusku zavádí nová daň na přístavky a stavby dach, které mimo jiné zahrnovaly chatky, skleníky, letní lázně a skleníky. Zprávy médií také uváděly, že občané, kteří takové budovy a stavby vlastní, jsou povinni o nich informovat Federální daňovou službu za účelem dalšího zdanění.
Zprávy o nové dani vážně znepokojily majitele chat, zeleninových zahrad a zahradních pozemků, protože téměř každý pozemek má takové přístavby.
Je skutečně nutné platit „dacha“, nebo tato informace není pravdivá – objasnila daňová služba.
Pozadí
Informace o nové dani se objevily po zveřejnění upřesnění Ministerstvo financí ze dne 16.05.2017. května 03 N 05-04-01-29325/XNUMX o problematice výpočtu daně z nemovitostí fyzických osob ve vztahu k podnikatelským budovám nebo stavbám a Dopisy Federální daňové služby Ruska ze dne 17.05.2017. května 4 N BS-21-9186/XNUMX@ „O výpočtu daně z nemovitosti pro fyzické osoby ve vztahu k ekonomickým budovám nebo stavbám.“
Tyto dokumenty vysvětlují, že kapitola 32 daňového řádu Ruské federace stanoví zdanění za zvláštních podmínek ve vztahu k určitým ekonomickým strukturám a budovám umístěným na pozemcích určených pro osobní vedlejší pozemky, dacha, zahradnictví, zahradnictví nebo individuální bytovou výstavbu. Daně z těchto objektů jsou vypočítány sazbou nejvýše 0,3 % z katastrální hodnoty. Objekty postavené na chatě a zahradních pozemcích, které nejsou domy a obytné budovy, lze klasifikovat jako užitkové budovy a stavby. V důsledku toho z nich musí být zaplacena daň a navíc článek 406 daňového řádu Ruské federace stanoví, že místní legislativa může sazbu daně buď snížit na nulu, nebo ji zvýšit maximálně 3krát. Proto se výše daně může lišit v závislosti na regionu.
Později se objevily informace, že inspektoráty již rozesílají občanům dopisy, ve kterých je vyzývají, aby zaregistrovali stavby na svých chatách a pozemcích pro jejich následné zdanění. Informace o takových stavbách na pozemcích dacha získala inspekce pomocí leteckého snímkování.
Opravdu musíte platit daně z venkovských domů?
Po zveřejnění se situace vyjasnila Dopisy Federální daňové služby ze dne 23. dubna 2019 N BS-4-21/7747@ „O zdanění skleníků na zahradních a zeleninových pozemcích.“
Daňová služba objasnila, že hospodářské budovy občanů mohou skutečně podléhat dani, ale ne ve všech případech.
Podle ustanovení článku 400 daňového řádu Ruské federace a odstavce 2 článku 408 daňového řádu Ruské federace je daň z majetku fyzických osob uvalena pouze na ty budovy, o nichž jsou informace předloženy federální dani. Služba úřadů Rosreestr z Jednotného státního registru nemovitostí nebo poskytovaná ze ZISZ.
Přístavby mohou zahrnovat skleníky, letní kuchyně, lázně a další podobná zařízení. Majitel objektu se však nezávisle rozhodne, zda objekt zaregistruje u Rosreestr nebo ne. Současně, aby mohla být zapsána a zapsána do evidence, musí přístavba splňovat vlastnosti nemovitých věcí. Mezi takové znaky patří silné spojení se zemí a nemožnost pohybu předmětu bez neúměrného poškození jeho účelu.
Předměty movitého majetku a nemovité přístavby nejsou evidovány v Jednotném státním registru nemovitostí, a proto nepodléhají dani. Mezi takové objekty patří užitkové domy, skleníky, šatny, kůlny, nestálé dočasné stavby a další podobné objekty, které nemají trvalé základy.
Navíc, i když je přístavba zapsána v Jednotném státním registru nemovitostí, nemusí nutně platit daň. Federální daňová služba v dopise připomněla, že zdanění podléhají pouze registrované objekty o rozloze větší než 50 metrů čtverečních. m. Pokud přístavba nepřesahuje stanovenou plochu a není využívána k podnikatelské činnosti, není od občana vybírána daň. Výhoda se vztahuje pouze na jednu přístavbu.
Kromě toho jsou podle článku 399 daňového řádu Ruské federace místní orgány oprávněny uplatňovat daňové výhody na jiné předměty. Obce mohou například osvobodit od daně objekty přesahující 50 mXNUMX plochy. Majitelé takových nemovitostí by se měli seznámit s informacemi o sazbách a výhodách daně z nemovitostí na oficiálních stránkách Federální daňové služby.
