Který dům vydrží déle?

Životnost různých typů bytových a soukromých domů

Jaká je životnost různých typů domů: 50 let, 75, 100, 150, 200 nebo více?

Vše závisí na materiálu (pórobeton, dřevo, rám, monolit), provozních vlastnostech, povětrnostních a klimatických podmínkách.

V souvislosti s rekonstrukcemi/generálními opravami si lidé stále častěji myslí: „Vyplatí se koupě nemovitosti ve starém domě? Nebo je lepší koupit za stejné peníze novostavbu na periferii?“

Starý bytový fond znamená problémy s komunikací, zatékáním střechy, rozpadáváním švů a zamrzáním. Je docela možné, že za pár let nějaký program renovace povede k demolici budov a na místě se objeví výškové budovy.

Obsah

  1. Vlastnosti chodu domu a standardní životnost
  2. Zbourat či nebourat?
  3. 5 skupin předmětů a jejich životnost
  4. Životnost stalinských domů je od 125 do 150 let. Doba výstavby – 1930—1956
  5. Životnost panelového domu je 50 let. Doba výstavby: od 1955 do 1980. let
  6. Životnost zděného bytového domu je až 100 let. Doba výstavby: od 1955 do 1980. let
  7. Životnost Brežněvků je až 100 let. Doba výstavby: od roku 1965 do roku 1980
  8. Životnost moderních panelových bytových domů je až 100 let. Stavebnictví – od 1980. let XNUMX. století
  9. Životnost monolitických zděných domů je 100-150 let. Stavebnictví – od 1980. let XNUMX. století
  10. Životnost domu ze sipových panelů je až 50 let
  11. Životnost rámového domu je od 30 let
  12. Životnost domu ze dřeva v Rusku je od 30 do 100 let
  13. Životnost domu z vrstveného dýhového řeziva je až 30 let
  14. Životnost domu ze zaoblené kulatiny je až 30 let
  15. Životnost rámového panelového domu je 15 let
  16. Životnost domu z pórobetonu je od 40 let

Vlastnosti chodu domu a standardní životnost

Vlastnosti chodu domu a standardní životnost

Standardní životnost bytových domů je zastaralý pojem označující ekonomicky schůdné využití objektu. Zhruba řečeno se jedná o období, během kterého nenastanou žádné kritické problémy (jako je destrukce podlahových desek nebo nosných sloupů).

Mnohé stavební prvky do konce standardní životnosti nevyčerpají své pevnostní rezervy, a proto je lze nějakou dobu používat. Provádění preventivních a velkých oprav může prodloužit životnost.

Ukazuje se, že je to standardní situace, o které se mluví: „Stalinka stála 100 let a pak bude stát dalších 100 let. A novostavba se po 3 letech rozpadla ve švech. “

READ
Jak dlouho trvá podzimní houbařská sezóna?

Stavební konstrukce jsou vystaveny enormnímu zatížení. A to není jen tíha desek/nábytku/interiérových předmětů, ale také mráz, vítr, zvýšené teploty a sluneční paprsky.

Zbourat či nebourat?

Při rozhodování se bere v úvahu řada faktorů:

Zbourat či nebourat?

  1. Stav bydlení. Nebezpečné budovy se zničenými deskami a podpůrnými konstrukcemi se mohou každou chvíli „zřítit do domečku z karet“. Ohrožení životů lidí nutí budovu zbourat a na jejím místě postavit novou.
  2. Ekonomická účelnost. Případ se týká takzvaného „soukromého sektoru“, který se nachází ve velkých městech. Životnost dřevostavby nebo zděné stavby může být minimálně 300 let. Ale náklady na pozemek, na kterém objekt stojí, neodpovídají velikosti chaty. Úřady mohou na pokyn investorů rozhodnout o demolici budovy a postavení další výškové budovy nebo obchodního centra na místě.
  3. Внешний вид. Zchátralé budovy kazí architektonický vzhled osady. Pokud se objeví investor, jsou objekty okamžitě demolovány pod záminkou, že jejich standardní životnost vypršela. Na místě starého domu se samozřejmě objevuje novostavba.
  4. Kulturní a historická hodnota. Pokud má objekt takový status, je pod státní ochranou. Problémy budou s rekonstrukcí, výměnou fasád, převodem vlastnických práv a zřízením věcného břemene (v závislosti na kategorii objektu). Stává se, že standardní životnost cihlového domu z XNUMX. století již dávno vypršela, ale po opravách je objekt nadále využíván.

5 skupin předmětů a jejich životnost

Podle materiálu použitého k výrobě hlavních prvků (tedy těch, které nelze nahradit) se rozlišuje 5 skupin objektů.

Život Nadace Překrývají se stěny
150 let Kámen/beton w/w Velké zámky, cihla, monolit
125 let Kámen Železobeton nebo kámen na kovových nosnících Cihla, velkoblok, velkopanel
100 let Kámen/beton Podlahy ze železobetonu, dřeva nebo kamene na kovových trámech. Konstrukce lehké cihlové zdi.

Životnost stalinských domů je od 125 do 150 let. Doba výstavby – 1930—1956

Pokud odhadneme nejlepší scénář, pak takové objekty překročí termíny až v roce 2106 (1956 + 150). S nejnepříznivějším výsledkem – 2050, tzn. za 30 let. Ne nadarmo jsou takové objekty považovány za elitu na realitním trhu.

A nejde jen o umístění téměř v samém centru, ale také:

Předměty byly zpravidla určeny pro stranickou nomenklaturu a významné osobnosti. Ale kvůli vysokým nákladům na stavbu byl projekt se stalinskými vozy rychle zrušen.

READ
Kolik kuřat na 1 metr čtvereční kurníku?

Úřady stály před úkolem přesídlit lidi a dát každému „jeho vlastní koutek“ (byť malý). Z tohoto důvodu začala města růst v „chruščovském“ stylu.

Životnost panelového domu je 50 let. Doba výstavby: od 1955 do 1980. let

Takové objekty byly plánovány jako „dočasné“. V podmínkách sovětské ekonomiky se snažili ušetřit na všem:

  • místnosti se staly „průchozími“;
  • koupelna byla kombinována pro úsporu místa;
  • Kuchyně byla vyrobena o ploše 4-6 m.

Pokud provedete matematický výpočet, bude to jasné: mnoho „zásuvek“ dnes již překročilo standardní termíny (1955 + 50 = 2005).

Proto běžné problémy:

  • střecha zatéká;
  • švy zmrznou;
  • praskly stoupačky;
  • ucpe se kanalizace a podobně.

Životnost panelového domu je 50 let. Doba výstavby: od 1955 do 1980. let

Není to tak dávno, co bylo rozhodnuto o generální opravě Chruščovových budov. Během procedury je plánováno:

  • izolovat fasády;
  • provádět vnější nebo vnitřní povrchovou úpravu;
  • nahradit komunikace;
  • opravit jednotlivé prvky.

Dočasné panely navržené maximálně na 50 let mohou díky tomu vydržet mnohem déle. Nemovitosti jsou na trhu žádané (z velké části kvůli jejich nízké ceně).

Životnost zděného bytového domu je až 100 let. Doba výstavby: od 1955 do 1980. let

Jedná se o takzvané „vylepšené Chruščovovy budovy“. V oblasti bytů a umístění komunikací se prakticky nemění.

Ale charakteristické rysy takových výškových budov jsou:

  • cihlové zdi, které mohou udržet teplo;
  • zlepšená zvuková izolace;
  • prodloužená životnost.

Pokud provedete jednoduchý výpočet, je jasné: domy postavené v roce 1955 vydrží do roku 2055 (tedy ještě téměř 40 let). Pokud provedete generální opravu a vyměníte komunikace, dům vydrží ještě déle.

Životnost Brežněvků je až 100 let. Doba výstavby: od roku 1965 do roku 1980

Objekty byly již vybudovány jako trvalé bydlení. Hlavní rysy:

  • výška podlahy – od 9 do 16 (v závislosti na sérii);
  • výtahy;
  • skluzy na odpadky na podlaze (dnes již nefunkční);
  • stropy vyšší než 2,50 m;
  • kuchyně mají cca 8-10 m2.

Zároveň však „nárůst počtu podlaží“ způsobil další problém – špinavé vchody a strašidelné schodiště.

Pokud odhadneme, že i za těch nejnepříznivějších okolností budou regulační lhůty pro takové objekty splněny do roku 2065. Tito. Dalších 40-50 let by neměly být žádné problémy.

READ
Proč se listy peperomie kroutí?

Bourat takové výškové budovy není ekonomicky proveditelné. Proto se připravují plány na generální opravu a rekonstrukci Brežněvků. Další otázkou je, že financování takových akcí je nutné.

Na trhu jsou žádané i nemovitosti. Náklady na panelové domy z 80. let jsou nižší než ceny novostaveb. Zároveň kupující láká vilová čtvrť (školy, školky, obchody – vše v docházkové vzdálenosti).

Životnost moderních panelových bytových domů je až 100 let. Stavebnictví – od 1980. let XNUMX. století

Podobná zařízení se budují od 1980. let 2080. století. I dnes jsou poptávané. Tito. Lze odhadnout, že regulační lhůty pro taková zařízení vyprší do roku XNUMX nebo později.

Zde ale nastává další problém: výstavba se provádí podle individuálních projektů. Ale zároveň je těžké předvídat kvalitu bydlení a jeho životnost.

Jsou známy případy, kdy se kvůli problémům s kontrolou kvality a postupem stavby objevily trhliny na nosných zdech již 2 měsíce po zprovoznění zařízení. Takové potíže jsou spojeny s porušením stavební technologie.

Životnost monolitických zděných domů je 100-150 let. Stavebnictví – od 1980. let XNUMX. století

Životnost monolitických zděných domů je 100-150 let. Stavebnictví - od 1980. let XNUMX. století

Monolitické novostavby jsou bezešvé betonové konstrukce, které jsou pevnou litou konstrukcí. Takové objekty se neskládají z jednotlivých bloků (cihel, panelů). Na staveništi se sestaví rám, do kterého se nalije tekutý beton.

Díky tomu se postupně odlévá celá konstrukce (nosné příčky, stropy atd.). Čím méně švů, tím vyšší je pevnost budovy. Výsledkem je, že mnoho objektů vydrží déle než 150 let. Samozřejmě v závislosti na technologii.

Na trhu jsou různé typy předmětů:

  • pevný monolitický;
  • rám-monolitický;
  • monolitická cihla a další.

Tito. moderní novostavby, postavené v souladu s technologií, budou obyvatelné v roce 2100 i 2150.

Životnost domu ze sipových panelů je až 50 let

Výstavba montovaných staveb na klíč je ponechána pomocí:

  • expandovaný polystyren PSB-25 (35, 50);
  • samozhášecí pěnový polystyren PSB-S-25 (35, 50);
  • lepidlo.

Životnost objektu závisí na konstrukčních řešeních a použitých materiálech. Výrobci ale zaručují, že dům vydrží minimálně 30 let. Maximální životnost je až 100 let.

Životnost rámového domu je od 30 let

Životnost rámového domu je od 30 let

Výrobci ujišťují, že při dodržení technologie objekt vydrží téměř 100 nebo 200 let.

Zkušenosti z Kanady a Finska ale ukazují, že stavby založené na dřevěném rámu vydrží asi 50-70 let. Co se týče Ruské federace, zde můžete počítat maximálně s 30 lety (objektivně).

READ
Kolik stojí slepičí vejce Brahma?

Důvodem je nedodržení technologie. Zejména:

  • použití takzvaného „dřeva s přírodní vlhkostí“ při konstrukci rámů;
  • odmítnutí izolace závětrné strany;
  • chyby ve výpočtech úhlu střechy na základě průměrných ročních srážek ve formě sněhu.

Je třeba vzít v úvahu, že životnost pěnového plastu nepřesahuje 40 let. Minerální vlna si zachovává své vlastnosti a vlastnosti po dobu 35 let (v závislosti na kvalitě). Membránové fólie a hydroizolace lze používat i po 200 letech. Životnost ošetřeného dřeva je 50 let.

Životnost domu ze dřeva v Rusku je od 30 do 100 let

Vše závisí na provozních podmínkách. Neovlivňuje to ani tak počasí a klimatické faktory, ale pravidelná péče.

Vysoká vlhkost vede k šíření bílé domácí plísně, která může zničit dřevo během několika měsíců. Oheň je také destruktivní pro materiál.

Ve fázi výstavby se vyplatí poskytnout ochranu před 2 hlavními „nepřáteli“. Za tímto účelem se používají antiseptika a retardéry hoření.

V prvních 2 letech po výstavbě dochází ke smršťování, takže je důležité:

  • kontrolní kompenzátory;
  • utáhněte matice;
  • udržovat úroveň vlhkosti;
  • sledovat změny na stěnách.

Pokud se objeví malé praskliny, musíte je utěsnit tmelem.

Životnost domu ze dřeva v Rusku je od 30 do 100 let

Pravidelná péče znamená, že budete potřebovat:

  • jednou ročně zkontrolovat stav dřeva a zakrýt praskliny;
  • odstranit stopy poškození a lézí;
  • aktualizujte ochranné sloučeniny jednou ročně (pokud máte lak) nebo jednou za 1-1 roky (pokud používáte barvu).

V ruském klimatu bez řádné údržby zařízení vydrží méně než 30 let.

Životnost domu z vrstveného dýhového řeziva je až 30 let

V Rusku existují „Normy pro průměrnou životnost obytných budov“. Uvádějí, že soukromé domy z masivního dřeva patří do skupiny 4.

To znamená, že průměrná životnost takových budov je 50 let. U modifikovaných (tj. těch, které používají kompozice dřevo + lepidlo) je stanovena přibližně stejná lhůta.

Tito. Stát se domnívá, že „životnost“ dřevěné konstrukce nebude delší než 50 let. Je však důležité pochopit, že vše závisí na provozních podmínkách a dodržování stavební technologie.

Důvody pro takový „malý život“ chat a chalup jsou jasné:

  • přední výrobci (jako německý Henkel nebo americký LIQUID NAILS) uvádějí životnost lepidel maximálně 20 let;
  • dřevo neodolává neustálým změnám teploty;
  • materiál může zamrznout (podle hodnocení zákazníků).
READ
Jaké jsou kořeny Lyubka dvoulistá?

Při uzavírání smlouvy na stavbu projektu z vrstveného dýhovaného řeziva si přečtěte záruční podmínky. Společnost poskytující služby zpravidla uvádí ne více než 3-6 let (což může také vypovídat o kvalitě a spolehlivosti technologie).

Životnost domu ze zaoblené kulatiny je až 30 let

Životnost domu ze zaoblené kulatiny je až 30 let

Standardní doba uvedená v dokumentech není delší než 50 let. Tito. stát považuje takové stavby za méně spolehlivé ve srovnání s zděnými nebo betonovými.

Ale zároveň výrobci prodávající domy ze zaoblené kulatiny mluví o 75, 100, 150 letech bezproblémového provozu.

Ale vše závisí na:

  • vlastnosti terénu a klimatické podmínky;
  • dodržování technologie výstavby (a zpracování materiálu);
  • kvalita použitého dřeva;
  • dodržování pravidel provozu a péče o materiál.

Životnost rámového panelového domu je 15 let

To je přesně období uvedené v klasifikaci bytových domů podle kapitálu. Výrobci tvrdí, že „životnost“ budov může být zvýšena na téměř 150–200 let, pokud:

  • použijte rám vyrobený z vysoce kvalitních materiálů: modřín si zachovává své vlastnosti po dobu 100-120 let, borovice – až 100 let; monolitický rám vydrží až 150-200 let;
  • nalijte pevný základ (bude „žít“ déle než rám);
  • objednat stavbu soukromého domu u firmy s licencovanými technologiemi.

Samozřejmě budete muset o strom pečovat, chránit ho před šířením plísní a eliminovat praskliny (zakrýt je tmely a speciálními látkami).

Životnost domu z pórobetonu je od 40 let

Životnost domu z pórobetonu je od 40 let

Plynosilikátové bloky jsou materiál na bázi směsi písku, vody, cementu, vápna, hliníkového prášku, jakoby „vypečený“ vlivem zvýšených teplot. Výrobky jsou schopny odolat velkému zatížení, takže je lze použít při výstavbě budov až do výšky 5 pater.

Přírodní faktory ničí materiál (cykly vlhkosti a mrazu-rozmrazování). Pronikání vody do malých pórů je zvláště nebezpečné, pokud bloky nejsou chráněny dokončovacími materiály.

Existují recenze a komentáře výrobců, že budovy z pórobetonu mohou trvat 70 let, nebo 100 nebo 150. Ale musíte pochopit, že vše závisí na vlastnostech provozu.

Podle GOST je stanovena životnost obytných a komerčních zařízení. Ale klasifikace je zcela libovolná. O jeho možné změně se diskutovalo mnohokrát, ale v roce 2023 se nepředpokládají žádné inovace.

Rating
( No ratings yet )
Like this post? Please share to your friends:
Leave a Reply

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: