Domy v SNT podléhají registraci v Rosreestr. Je třeba vzít v úvahu budovu pevně spojenou se zemí základem – říká zákon o územním plánování.
Při přípravě dokumentů vyvstává otázka: jaký je nejlepší způsob, jak zaregistrovat venkovský dům jako obytný nebo nebytový? Jak se liší postup registrace?
Obsah
- Zahradní domek a obytný dům – rozdíl
- Je výhodné zaregistrovat venkovský dům jako zahradní domek?
- Proč je výhodnější zaregistrovat dům jako obytný?
- 2023 – registrace domu na chatě
- Zjednodušený registrační postup – dacha amnestie
- Je možné přestavět nebytový dům na bytový a kdo to potřebuje?
- Katastrální inženýr – úkony při registraci chaty
- Registrace v Rosreestr
Zahradní domek a obytný dům – rozdíl
S přijetím 217-FZ „O zahradnictví“ zákon zavedl tento koncept zahradní dům, jako místo sezónního pobytu, které není určeno k bydlení v chladném počasí.
Obytný dům Je považován za dům, ve kterém se dá bydlet po celý rok – je zateplený, vybavený elektřinou, topením, vodovodem a kanalizací.
Čili zahradní domek je a priori považován za nebytový.
Je výhodné zaregistrovat venkovský dům jako zahradní domek?
Dříve majitelé přišli za katastrálním inženýrem a svůj dům zapsali s tím, že v prohlášení uvedli, že je neobývaný. Výhoda byla tato: nemusíte platit daně. Dříve nebylo možné se v SNT zaregistrovat, a proto, jaký je v tom rozdíl, uvažovali majitelé.
Dnes se situace změnila, je lepší zapsat dům jako bytový do katastru nemovitostí:
- Registrovat se je možné v bytovém domě, nikoli však v zahradním objektu;
- Poplatky za energie jsou v některých regionech u nebytových budov vyšší než u bytových.
- Chcete-li převést již registrovaný dům z nebytového na obytný, musíte pozvat odborníky a požádat místní správu o povolení.
Pro ty, kteří si zaregistrovali dům jako nebytový a nyní se v něm chtějí zaregistrovat, článek na téma: „Jak převést dům z nebytového na bytový“.
Proč je výhodnější zaregistrovat dům jako obytný?
Majitelé dach po celém Rusku a zejména v Nové Moskvě, kteří svůj dům zaregistrovali jako rezidenční, mají z prodeje své dachy značný prospěch. Kupující zvláště pečlivě věnují pozornost možnosti registrace v domech a zvláště oceňují registraci v Moskvě. Je známo, že byty v hlavním městě jsou drahé a ne každý si je může dovolit. Domy v SNT v nové Moskvě lze koupit za přijatelnou cenu. Důchody a dávky pro obyvatele hlavního města jsou vyšší než v sousedních regionech, a proto je poptávka po chatách s obytnými budovami.
Za více peněz můžete prodat rodinný dům s registrovanou obytnou budovou. Pokud je dům zapsán jako nebytový nebo není v katastrálním operátu zapsán vůbec, bude kupující požadovat snížení hodnoty z důvodu, že si bude muset veškeré doklady vyhotovit sám.
2023 – registrace domu na chatě
Za účelem vypracování dokumentů pro venkovský dům kontaktujeme katastrálního inženýra. Je oprávněn vypracovat technický plán domu. Technický plán je spolu s přihláškou předložen MFC a zaslán společnosti Rosreestr k registraci.
Zjednodušený registrační postup – dacha amnestie
Podle dačské amnestie, která byla prodloužena do roku 2026, probíhá zápis do katastru domu v SNT zjednodušeným deklaratorním způsobem.
Majitel vyplní prohlášení k domu. Současně je zpracován technický plán na obecné bázi jak pro zahradní domek, tak pro bytový dům – nejsou zde žádné rozdíly.
Inspektoři jdou na pozemek a provádějí měření plochy domu a přiřazují mu souřadnice – přivažují jej k zemi. Po vyměřovacích pracích začne katastrální inženýr připravovat dokumentační část.
Zjednodušený postup zápisu je dobrý v tom, že pro zápis do katastru není potřeba získávat žádná povolení nebo ohlášení stavby od místní správy.
Je možné přestavět nebytový dům na bytový a kdo to potřebuje?
V prohlášení vlastník uvede, jakou má zahradu nebo obytný dům, a tato informace je zaslána spolu s přiloženými dokumenty společnosti Rosreestr.
Pokud svůj dům zaregistrujete jako zahradní domek, pak v případě nutnosti jeho přestavby na obytný je třeba kontaktovat specializovanou organizaci a získat od inženýrů závěr, že dům splňuje podmínky trvalého pobytu.
I když svůj domov registrovat nemusíte hned, za pár let se situace může změnit – myslete na registraci domova předem.
Katastrální inženýr – úkony při registraci chaty
Za správnost vámi poskytnutých údajů odpovídá katastrální inženýr. Technicky odráží plochu a konfiguraci domu, počet podlaží, materiál stěn, umístění atd.
Registrace v Rosreestr
Rosreestr zkontroluje informace v dokumentech, přítomnost dodatečných schválení, pokud existují, soulad s normami pro odsazení od hranic pozemku a zapíše dům do katastru nemovitostí.
