Poměrně často majitel po zakoupení pozemku nebo soukromého obytného domu postaví plot po obvodu pozemku, který vlastní.
Je však nutné pochopit, že legislativa Ruské federace stanoví řadu požadavků, které je třeba dodržovat při stavbě plotu. Nedodržení těchto požadavků může vést k soudnímu jednání, správní a v některých případech i občanskoprávní odpovědnosti.
Na území Ruské federace neexistuje žádný zákon, který by omezoval stavbu plotu kolem pozemku. Existuje pouze řada zákonem stanovených zásad, které je třeba při stavbě plotu dodržovat. Tyto zahrnují:
- Majitel nemá právo využít svá práva k poškození jiné osoby (článek 10 občanského zákoníku Ruské federace).
- Majitel nemovitosti ji musí udržovat (článek 210 občanského zákoníku Ruské federace).
- Majetek nesmí způsobit újmu jiným osobám (článek 223 občanského zákoníku Ruské federace).
Majitel nemá povinnost postavit kolem svého pozemku plot.
V tomto materiálu vám řekneme, v jakých situacích bude nutné zbourat postavený plot, kdy je potřeba jeho stavbu koordinovat se sousedem a na jaké úřady se obrátit.
Existují omezení pro plot, který je postaven na hranici sousedních pozemků. Jsou zakotveny ve stavebních normách a pravidlech Ruské federace „Plánování a rozvoj území sdružení občanů, budov a staveb zahradnických chat“ č. 30-02-97 (dále jen SNiP), schválených usnesením Státní stavební výbor Ruska ze dne 10.09.1997. září 18 č. 51-XNUMX.
Tento právní akt upravuje tak důležité aspekty, jako je výška a průhlednost, požární bezpečnost, hygienické a epidemiologické, jakož i další požadavky na budovaný plot.
Je však třeba si uvědomit, že SNiP má spíše poradní charakter. Na základě tohoto dokumentu mohou orgány místní správy vypracovat závazné předpisy pro vlastníky pozemků v konkrétním subjektu Ruské federace.
Pokud dojde ke konfliktu kvůli postavenému plotu s vlastníkem sousedního pozemku, existují následující způsoby jeho řešení:
- Mimosoudní řešení situace jednáním. V této fázi mohou vlastníci pozemků uzavřít dohodu o tom, jak tento konflikt vyřešit. V této fázi je možné podat písemnou stížnost tomu, kdo porušil práva souseda.
- Soudní – pokud předsoudní způsob řešení konfliktu nepřinese výsledky, má jedna ze stran právo podat žalobu k soudu.
Stavba plotu, pokud je postavena v souladu se zákonem, probíhá v několika fázích:
- Koordinace hranic pozemku s vlastníkem sousedního pozemku.
- Shromažďování a předávání potřebných podkladů odboru územního plánování a architektury lokality, na jejímž území se pozemek nachází.
- Získání povolení.
V procesu koordinace hranic pozemku s vlastníky sousedních pozemků je určeno místo, kde bude plot postaven. Je třeba začít studiem katastrálních a hraničních plánů pozemků.
Tyto dokumenty označují oblast a územní hranice lokality.
Osazení plotu je nutné dohodnout s majiteli sousedních pozemků. K doložení takového souhlasu je nutné vypracovat zákon o stanovení hraničních hranic a absenci souvisejících nároků vlastníků pozemků.
Dokument podepisují sousedé a schvaluje katastrální inženýr.
Zákon musí být připojen ke stávajícímu územnímu plánu s povinným vydáním kopie vlastníkům sousedního pozemku.
K získání povolení ke stavbě plotu bude muset vlastník pozemku předložit následující dokumenty:
- Žádost adresovaná vedoucímu (vedoucímu) správy.
- Doklady potvrzující vlastnictví pozemků a katastrální plán.
- Zákon o koordinaci hranic sousedních území.
- Hraniční plán.
- Písemná dohoda nebo jiný dokument se sousedy o překročení standardů transparentnosti nebo výšky (je-li to nutné).
Absence těchto dokumentů nebo nesoulad budoucího stavebního plánu s požadavky SNiP může vést k odmítnutí vydat povolení k instalaci plotu.
Pokud není možné samostatně určit hranice pozemku nebo o tom mají vlastníci spory, je nutné využít služeb geodeta.
Prohlédne a provede měření na zemi, prostuduje dostupnou dokumentaci a připraví plán s hraničními znaky. Územní plán musí schválit také odbor urbanismu a architektury.
Důsledky zřízení nepovolené stavby včetně plotu na hranici pozemku jsou stanoveny v odst. 2 čl. 222 občanského zákoníku Ruské federace. Osoba, která zřídila neoprávněnou stavbu, k ní nenabývá vlastnická práva a nemůže s touto stavbou nakládat.
Nepovolená budova podléhá demolici osobou, která ji postavila, nebo na její náklady (odstavec 2, odstavec 2, článek 222 občanského zákoníku Ruské federace).
Jaký druh plotu lze nainstalovat mezi sousedy?
V r. 6 SNiP stanoví následující požadavky:
- Plot musí být průhledný a vyrobený z pletiva nebo průhledného materiálu. To znamená, že plot z kovu nebo cihel nelze postavit na hranici pozemku bez souhlasu vlastníka sousedního pozemku.
- Vzdálenost od různých přístavků k plotu musí být alespoň 1 metr. V tomto případě by měl být sklon střechy ve směru opačném k plotu.
- Minimální vzdálenost od plotu, který se nachází na hranici pozemků, je:
– od obytného domu – 3 metry;
– od budovy, kde se chová drůbež a drobná hospodářská zvířata – 4 metry;
– z kmenů vysokých stromů – 4 metry;
– z kmenů středně velkých stromů – 2 metry;
– od keře – 1 metr.
Před instalací plotu nezapomeňte navštívit oddělení architektury, kde zjistíte možná omezení instalace oplocení na vašem pozemku. Ty mohou zahrnovat omezení související s dostupností inženýrských sítí, jako je zásobování vodou. Pamatujte si, že byste neměli instalovat plot na vlastní nebezpečí a obcházet regulační požadavky, protože následně jej budete muset demontovat, aniž byste obdrželi jakoukoli náhradu.
Při stavbě plotu je třeba vzít v úvahu následující faktory:
- Majitel musí splnit všechny zákonné požadavky.
- Kontrolu procesu výstavby plotu mohou v některých případech provádět vládní agentury, rady zahradnických nebo rodinných sdružení.
- Přípustné rozměry a některé vlastnosti plotu jsou stanoveny na základě nařízení místních samospráv.
- Stavební dokumentace musí být schválena v souladu s požadavky platné legislativy územního plánování a územního plánování Ruské federace.
Jak vysoký plot lze umístit mezi sousedy?
V souladu s ustanoveními SNiP nesmí maximální výška plotu přesáhnout 1,5 metru. Po dohodě mezi sousedy však může být tato výška překročena oznámením orgánům státní správy.
Dohodu o výšce a průhlednosti plotu mezi sousedy je vhodné zaznamenat písemně, aby se v budoucnu předešlo konfliktům. Tento dokument bude sloužit jako důkaz legálnosti postaveného plotu.
Instalace plotu mezi sousedy zpravidla nezpůsobuje žádné potíže, protože ve většině případů se mohou nezávisle dohodnout na všech kontroverzních otázkách. V situaci, kdy nebylo možné dosáhnout dohody, může být řízení postoupeno soudu.
V některých situacích mohou být spory mezi sousedy skutečně komplikované, protože kvůli mezerám v pozemkové legislativě Ruské federace není stav pozemku vždy zcela jasný; v některých případech navíc existuje omezení v podobě na pozemku může být zřízeno věcné břemeno nebo jiná věcná břemena, což značně ztěžuje projednávání případu.
V některých případech může být pozemek poskytnut k bezplatnému užívání, což může vést ke sporům jak o zákonnosti jeho poskytnutí, tak o zákonnosti umístění plotu a jiných staveb na něm.
Pokud je váš spor s vlastníkem sousedního pozemku projednáván u soudu, pak je vhodné obrátit se na naše specialisty, kteří mají se spory o pozemky bohaté zkušenosti.
Majitelé příměstských oblastí často zjistí, že soused nainstaloval plot, který zabírá část jejich území. Tento problém vzniká buď vinou vlastníka pozemku, nebo když se občané bydlící v blízkosti zapisují do katastru nemovitostí v různých časech. Bez ohledu na důvod však nikdo nechce dát část svého pozemku cizímu člověku.
Právníci vysvětlili, co dělat a kam se obrátit, když sousedův plot není v souladu s katastrem.
Jaký zákon upravuje práva sousedů
Obtížnost při určování polohy plotu mezi sousedními oblastmi spočívá v tom, že v současné době v Rusku neexistuje žádný federální zákon o normách pro instalaci plotů. „Omezení pro hraniční plot mezi dvěma sekcemi jsou dnes zakotvena ve Stavebních normách a pravidlech Ruské federace (SNiP) č. 30-02-97, schválených Státním stavebním výborem, které specifikují výšku a průhlednost plot, požární bezpečnostní normy, stejně jako hygienické a domácí požadavky. Ale mají poradní charakter. Jediným zákonem stanoveným pravidlem v oblasti ochrany práv a zájmů sousedů je ustanovení 1 čl. 10 Občanského zákoníku Ruské federace „O nepřípustnosti zneužívání práv souseda“. Bohužel je toto pravidlo často ignorováno, což vede k neshodám a konfliktům mezi občany,“ uvedla Victoria Danilchenko, předsedkyně Moskevské advokátní komory Victoria Danilchenko.
Jediný zákon, který může chránit občany žijící v okolí, je článek občanského zákoníku „O nepřípustnosti zneužití práv souseda“ (Foto: Alexander Artemenkov/TASS)
Pozvěte si katastrálního inženýra
Nejprve musíte zjistit, zda se soused skutečně nelegálně zmocnil území. Pokud hranice pozemku nebyly stanoveny, musíte se obrátit na katastrálního inženýra s žádostí o geodetické měření mezi lokalitami, radí Alexey Gavrishev, vedoucí partner AVG Legal. Zdůraznil, že často po tomto postupu spor končí kvůli správné instalaci plotu. Pokud soused nebude souhlasit, může si přizvat i nezávislého katastrálního inženýra, který tyto údaje ještě jednou zkontroluje a potvrdí, vysvětlila Taťána Ananyeva, vedoucí oddělení Miel.
Napište žádost na Rosreestr
V případě, že mluvíme konkrétně o neoprávněné instalaci plotu a zabavení území někoho jiného, je nutné podat žádost územnímu orgánu Rosreestr nebo orgánu městského pozemkového dozoru, radí Danilchenko. Poznamenala, že k tomu musíte být vlastníkem pozemku, jehož hranice byly porušeny, to znamená, že práva k pozemku musí být registrována v Jednotném státním registru nemovitostí nebo potvrzena titulními dokumenty. . „Zároveň se před samotným podáním žádosti musíte ujistit, že zaměření mezi sousedními pozemky bylo provedeno podle pravidel stanovených platnou legislativou. Musí být stanoveny souřadnice takzvaných charakteristických bodů hranic pozemků,“ vysvětlil odborník.
Pokud je soused proti
Pokud je doloženo, že umístění plotu neodpovídá katastrálnímu plánu, ale soused toto porušení nechce dobrovolně odstraňovat, je nutné znovu získat závěr od katastrálního inženýra, poznamenal Danilčenko. Vysvětlila, že tento dokument musí uvádět skutečné hranice překrývající se s katastrálními, kde bude viditelná oblast zachycení, a poskytnout závěr o možnosti řešení. Pokud se ani v tomto případě nepodaří situaci vyřešit smírnou cestou a soused nebude souhlasit s nápravou problému sám, pak byste se měli obrátit na soud.
Je nutné získat závěr od katastrálního inženýra, aby bylo možné přesvědčit souseda, aby území vyklidil (Foto: Reinhard, H./TASS)
Podejte žalobu
Poté, co všechny výše uvedené způsoby nepřesvědčily souseda k nápravě problémů, je nutné podat žalobu k soudu a domáhat se vynětí části pozemku z nezákonné držby a uložení povinnosti nelegálně instalovaný plot přesunout. V takových situacích se soud řídí paragrafy. 2 bod 1 čl. Ananyeva objasnila 60 zemského zákoníku Ruské federace, který uvádí, že porušené právo na pozemek podléhá obnovení v případě neoprávněného obsazení pozemku. Nároky v takových případech podle ní nemají promlčecí lhůtu. „Zároveň musíme pochopit, že se neobejdeme bez forenzního zkoumání. Soud se tím prodlouží, ale náklady pak mohou být vymáhány po sousedovi, stejně jako náklady na právníka,“ uzavřel Gavrishev.
