Mnoho zahrádkářů a zahrádkářů, kteří mají chaty a zahradní pozemky, pravděpodobně slyšelo, že v roce 2021 je nová daň na lázně, skleníky, kůlny a toalety. O jakou daň se jedná a zda se vztahuje na všechny stavby na pozemcích, se budeme podrobněji zabývat v tomto článku.
Jaká je daň za lázně, skleníky, kůlny a toalety?
Ministerstvo financí Ruské federace informovalo, že majitelé pozemků dacha musí informovat finanční úřady o přístavbách existujících na jejich území. Média zachytila výstrahu a distribuovala ji online a v televizi. Řada občanů má proto dojem, že nyní platí nová daň na lázně, skleníky a kůlny.
Nicméně není. Žádná taková daň zavedena nebyla. U řady venkovských domů je však stále nutné platit poplatky. Faktem je, že jsou přirovnány k nemovitostem. V důsledku toho podléhají takové stavby dani z nemovitosti. Jinými slovy,
Daň z lázní, skleníků, přístřešků a toalet – Jedná se o běžnou daň z nemovitosti fyzických osob. V Rusku platí od roku 1992 a vztahuje se na nemovitosti ve vlastnictví občanů.
Přijatými změnami daňového řádu Ruska v roce 2016 jsou všechny budovy pro ekonomické účely na území pozemků zahradnictví, partnerství a chaty postaveny na roveň zdanitelným předmětům. Spolu s domy a obytnými prostory se za ně tedy platí roční daň.
Komerční budovy zahrnují:
- koupele,
- altány,
- garáže,
- ochranné konstrukce (ploty),
- stodoly,
- skleníky,
- skleníky,
- letní kuchyně,
- Toalety (toalety),
- Ostatní komerční budovy.
Jaké stavby jsou předmětem daně?
Federální daňová služba zase poskytla řadu objasnění ohledně zdanění objektů na pozemcích. Povinná daň musí být zaplacena za stavbu, pokud splňuje tyto podmínky:
1. Budova dacha musí mít trvalou strukturu.
Jinými slovy, mezi takové budovy patří ty, které mají základy. V tomto případě není přesun přístavby možný bez změny designu, demontáže nebo poškození. Proto jsou pouze takové struktury považovány za nemovitosti.
2. Nemovitost musí být registrována.
Vzhledem k tomu, že budova má kapitálovou strukturu a jedná se o nemovitost, musí být ve vlastnictví s doloženým právem k ní vlastníkem. K tomu musí být objekt zapsán do Jednotného státního registru nemovitostí a přiděleno katastrální číslo.
3. Celková plocha budovy přesahuje 50 metrů čtverečních.
Aby základní budova podléhala zdanění, musí mít plochu větší než 50 metrů čtverečních. Pouze v tomto případě je zaregistrován a zapsán do registru. Menší stavby, i když mají trvalou stavbu, nejsou v souladu se zákonem předmětem daně.
Podívejme se na konkrétní příklady, které budovy na pozemku podléhají dani:
1. Obytný dům (dům).
Tento typ budovy podléhá registraci a placení daně, jelikož se jedná o kapitálovou strukturu. Domy se zpravidla staví zásadně.
2. Lázeňský dům.
Většina van má také základ, takže se s nimi zachází jako s nemovitostmi a podléhají dani. Pokud je však lázeňský dům malý a nepřesahuje 50 metrů čtverečních, nemusíte za takovou budovu platit daň.
3. Stodola.
Přístřešky se dodávají v různých typech a velikostech. Pravidlo je zde stejné. Pokud má stodola základy a její plocha je větší než 50 metrů čtverečních, pak je registrována a zdaněna. V ostatních případech není nutné jej registrovat.
4. Skleník, skleník.
Takové budovy jsou obvykle snadno přenosné a mají jednoduchou konstrukci. V důsledku toho nejsou zdanitelnými položkami.
5. Garáž.
Konstrukce garáží se liší i designem. Pokud splňuje podmínky uvedené výše, je za něj vyžadována platba daně. Malé garáže jsou osvobozeny od odvodů do rozpočtu. Je však třeba zvážit, že pozemek, na kterém se garáž nachází, se musí nacházet mimo federální města.
6. Záchod (záchod).
Takové stavby jsou klasifikovány jako pomocné budovy, jejich velikost je zpravidla poměrně malá a nejsou považovány za nemovitosti. Díky tomu z nich nemusíte platit daň.
7. Ploty.
K dalším typům staveb patří i ploty. Jsou plotem a mají ochrannou a rámovací funkci. Přes délku plotů se nejedná o nemovitost, neplatí se za ně ani daň.
8. Letní kuchyně, altány a další přístavby.
Většina budov tohoto typu také není zásadní. Jejich výměra zřídka přesahuje 50 metrů čtverečních a nezahrnují se do základu daně.
Majitelé pozemků tak musí platit daně pouze za takové ekonomické objekty, které jsou zahrnuty do Jednotného státního registru nemovitostí, mají základ a rozlohu více než 50 metrů čtverečních.
Procentní sazba daně pro lázně, skleníky, přístřešky.
Vzhledem k tomu, že daň z lázní, skleníků, přístřešků je daň z nemovitosti, jsou úrokové sazby podobné.
V souladu s normami daňové legislativy se tedy sazby pro chatové domy pohybují od 0,1 % do 0,5 %. Daň z nemovitosti je však místní daní. V každé konkrétní obci mají proto místní úřady právo stanovit si vlastní výši daně, nepřesahující však federální sazbu.
Ve většině regionů Ruska je daňová sazba 0,3 %.
Daňová služba by měla být informována o přítomnosti hospodářských budov a jejich rozloze. Odpadne tak vznik kontroverzních témat a chybné stanovení daní.
Daň z nemovitosti je povinná pro všechny fyzické osoby. V důsledku toho musí každý občan do konce roku informovat Federální daňovou službu o předmětech, které vlastní. Nedodržení těchto požadavků může být vykládáno jako daňový únik a je potrestáno sankcemi ve formě pokuty, jakož i zúčtováním daně s vyšší úrokovou sazbou.
Daňové zvýhodnění vany, skleníky, kůlny.
Takže kapitálové struktury o rozloze menší než 50 metrů čtverečních jsou osvobozeny od daňových příspěvků. Stejně jako hospodářské budovy, které nejsou zahrnuty do Jednotného státního registru nemovitostí.
Stojí za zmínku, že tato výhoda se vztahuje na budovy pro osobní použití. Pokud jsou využívány v rámci podnikatelské činnosti, nejsou osvobozeny od placení ročních příspěvků.
Předpisy Ruské federace zároveň vymezují skupiny osob, kterým jsou přiznána daňová zvýhodnění. Tyto zahrnují:
- Hrdinové Ruska nebo Sovětského svazu;
- Postižení lidé;
- Účastníci nepřátelských akcí
- Veteráni z občanské, Velké vlastenecké a afghánské války;
- důchodci;
- Oběti černobylské katastrofy, stejně jako oběti jaderných testů a dalších jaderných havárií.
- vojenský personál ve výslužbě;
- Rodinní příslušníci vojenského personálu zabití při plnění povinností vojenské služby;
- A další skupiny občanů.
Podrobnější seznam preferenčních kategorií daňových poplatníků je uveden v článku 407 daňového řádu Ruské federace.
Od letošního roku byly provedeny změny v článku 32 daňového řádu Ruské federace. Právníci hlásí, že obvyklé hospodářské budovy jsou nyní považovány za plnohodnotnou nemovitost. Musí Rusové podle zákona za takové stavby platit daň z osobního majetku?
Mnoho majitelů má na svém pozemku víc než jen dům. Lidé potřebují jak kůlnu na uskladnění věcí, vybavení a plodin, tak skleník na pěstování zeleniny pro rodinu. A kde bychom byli bez lazebny nebo altánku pro posezení a grilování? Ve vesnicích jsou také značné přístřešky pro auta. Občané se zabývají úklidem, výstavbou a opravami a také relaxují. To je součást života mimo velká města. Ukazuje se, že téměř každý majitel předměstské nemovitosti zaplatí státu více peněz?
O samostatné dani za takové stavby, pomocné, ekonomické, zákon sám nemluví. Neexistuje jasná „daň z lázní“. Sekce „Předměty zdanění“ zahrnuje: ostatní budovy, stavby, stavby a prostory. Jaký druh nemovitostí lze takto klasifikovat? Specialisté z Federální daňové služby (FTS) zveřejnili odpovídající vysvětlení pro obyvatelstvo.
Federální daňová služba:
Předmětem daně jsou hospodářské budovy ve vlastnictví lidí, o kterých jsou informace v Jednotném státním registru nemovitostí. Toto číslo zahrnuje domácnosti, užitkové, pomocné investiční budovy, pomocné stavby, také lázeňské domy, letní kuchyně a další podobné nemovitosti. Výjimkou jsou garáže a obytné prostory, které jsou samostatnými předměty zdanění.
Taková struktura by měla vykazovat známky trvalých struktur. To znamená, že ji nelze přesunout. Hovoříme o konstrukcích na základech. Nemovitost je zapsána a od té chvíle za ni platí.
Úřady poskytují výhody určitým občanům. Například, pokud jsou majitelé zdravotně postižení lidé skupiny I a II (nebo postižení od dětství, skupina III), účastníci bojových operací, Velké vlastenecké války. Daň se nevztahuje na Heroes of Russia. Existuje však výjimka, kdy běžní občané nemají potřebu vyhazovat peníze.
Od daně jsou osvobozeny hospodářské budovy o výměře nejvýše 50 metrů čtverečních, které se nacházejí na pozemcích určených pro individuální bytovou výstavbu (IHC), chalupaření, osobní vedlejší pozemky (LPH), zeleninové zahradnictví nebo zahradnictví.
Je pravda, že tato výhoda se získává pouze pro jednu budovu na pozemku. A neměl by být používán jako komerční, pro jakoukoli obchodní činnost. Přenosné skleníky (bez základů), dočasné stavby, přístavby a šatny se nepovažují za kapitál a není třeba za ně platit. Naštěstí jen málokdo staví velké vany.
Jaká je daň za takové stavby? Federální daňová služba upřesnila – 0,1-0,3 % ročně (z katastrální hodnoty a nyní se blíží tržní hodnotě). Je třeba poznamenat, že sazba závisí na městě a regionu. Celostátní průměr je však 0,3 %.
Úředníci připomínají, že od letošního roku má Federální daňová služba právo zvýšit daň z pozemků na 1,5 % nebo uložit pokutu, pokud se zjistí, že stránka je využívána k jiným účelům, než je zamýšlený účel. Například, pokud majitel otevřel myčku aut ve svém venkovském domě. Inspektoři jsou povinni zasílat službě dokumenty o příkazech a porušeních. Zdůrazňuje se, že pokud je půda zemědělská a je na ní postaven kapitálový lázeňský dům, daň se zvýší 5krát. Zaměstnanci Rosreestru varovali, že zákon zakazuje sauny na pozemcích pro zahradnictví nebo soukromých pozemcích pro domácnost (kategorie „pole“).
V polovině února služba oznámila zahájení auditu všech území – základny budov a areálů. Bylo naplánováno rozsáhlé vládní hodnocení. Pro získání spolehlivých dat se oddělení rozhodlo použít drony a kvadrokoptéry. Slíbili, že natočí video a nafotí a zkontrolují informace.
Ve světle nedávných událostí však byly plánované akce, kontroly pozemkové legislativy do konce roku zrušeny – na území Perm, Khakassii, Kaliningradské oblasti a dalších regionech. Inspektoři přijdou k majitelům, ale na preventivní rozhovory. Výjimku z kontrol budou tvořit životu a zdraví nebezpečné situace.
Tisková služba úřadu Rosreestr pro region Oryol:
Státní pozemkoví inspektoři provádějí preventivní návštěvy, včetně oblastí dříve zahrnutých do plánu kontrol. Pokračují práce na hledání nevyužitých pozemků, které by je uvedly do ekonomického oběhu.
Existují další výrazné relaxace. V Rosreestru v Kalmykii, stejně jako v regionech Vologda a Tula, byly lhůty pro plnění pokynů (po 10.03.22/3/XNUMX) prodlouženy o XNUMX měsíce. Je pravděpodobné, že v jiných krajích služby přeruší kontroly v oblasti pozemkové legislativy.
