V jakém ročním období je nejlepší koupit letní dům?

Jak pořídit chatu levně? Tuto otázku si klade mnoho občanů. Není divu, že mnoho potenciálních kupců věří, že nejlepší čas na uzavření obchodu je konec zimy. Zdá se, že v “mimo sezónu” je menší poptávka a nižší ceny. Výběr správného období pro transakci skutečně znamená značné úspory. V letošním roce navíc došlo k trendu snižování nákladů na chaty. Život vymyslel, co se stane s cenami pozemků a příměstských budov a také jak ušetřit na nákupech.

Foto © Getty Images

Jak říká Natalya Milchakova, než pořídíte i levný pozemek bez smlouvy v poměrně atraktivní oblasti Moskevské oblasti, musíte si spočítat, kolik bude stát výstavba vlastního domu a zda je levnější koupit pozemek s připraveným bydlením. Druhá možnost se může ukázat jako výhodnější z několika důvodů: ne všechny vesničky ve výstavbě mají plyn, vodovod a další komunikace. Přehlednost dodá zjištění problematiky dopravní dostupnosti v nové obci.

Takže bych koupil hotový venkovský dům nebo dům na vesnici se všemi komunikacemi. Důležitá je také vzdálenost. Podle mého názoru, pokud se vaše letní chata nachází dále než 70 km od moskevského okruhu, není to příliš výhodná investice– říká Natalya Milchakova.

Než si koupíte chatu daleko od města, musíte zhodnotit své schopnosti a pochopit, jak snadné bude se tam dostat. Může být levnější pronajmout si na léto byt nebo dům v některém z měst poblíž Moskvy, pokud si chcete jen odpočinout na čerstvém vzduchu a často chodit do lesa a k řece.

Z okresů si každý vybere podle svého gusta, ale dle mého názoru je dobré si před koupí příměstské nemovitosti ujasnit, zda se v okolí rekreační osady nenacházejí průmyslové objekty, zejména chemické závody a továrny na výrobu množství stavebních materiálů, – doporučuje Natalya Milchakova. — Tato čtvrť také ovlivňuje kvalitu odpočinku a cenu chaty.

Situace s pandemií koronaviru a omezení s ní spojená oživila příměstský trh s nemovitostmi. Za prvé, bylo mnohem pohodlnější izolovat se na letní chatě než v bytě. Zadruhé, mnoho podniků ponechalo vzdálený režim pro zaměstnance a práce v přírodě je opět produktivnější než mezi čtyřmi stěnami. A konečně, zatímco cestovní ruch je omezený, mnoho občanů dává přednost odpočinku mimo město.

READ
Jaké ovoce může snížit krevní tlak?

Podle analytiků významného portálu pro pronájem a prodej nemovitostí byla v dubnu až květnu poptávka po chatách třikrát vyšší než před krizí. A po zrušení omezení se občané vrhli na nákup bydlení na předměstí: poptávka po nákupu venkovských domů vyskočila o více než 77%.

Nárůst poptávky, jak víte, vede ke zvýšení cen. Chaty tak letos v létě zdražily o 17,7 %, řadové domy o 10 % a chaty k dlouhodobému pronájmu o 33 %. Náklady na některé mimoměstské objekty jsou podle odborníků dvakrát až třikrát nadhodnoceny. Jak porozumět tomu, kolik chata skutečně stojí a hlavně jak ušetřit na její koupi? AiF.ru se poučil od odborníků.

Počkejte do zimy

Náklady na předměstské nemovitosti jsou velmi závislé na sezóně: ​​letní chaty, chalupy, řadové domy jsou dražší. Faktem je, že kupující plánují využít venkovský dům k zamýšlenému účelu – strávit tam teplou sezónu. Prodejci si tyto plány samozřejmě uvědomují a cenovku nafukují. Nejvhodnější dobou pro nákup letního domu je proto zima nebo předjaří.

„Nejlepší čas na nákup dače je samozřejmě v zimě. Není žádným tajemstvím, že prodejci letních chat v tuto chvíli zažívají pokles poptávky a slevy mohou být docela významné, “říká Vedoucí příměstské realitní developerské společnosti poblíž Oka Dmitrij Skvortsov.

V zimě se podle něj dá také přesně určit, jak dobře funguje správa obce, kde dača leží: jestli jsou uklizené silnice, jestli se vynášejí odpadky, jak je to s hlídačem.

Ale v létě, když je sucho a teplo, si nemůžete všimnout nedostatků místa a domu.

„V létě vidíme suchou čistou oblast, ale může se ukázat, že na jaře je zatopená, je tam bažina. Pro kupujícího je to spojeno s dodatečnými náklady na organizaci likvidace vody a odvodnění. Pokud má lokalita suterén nebo sklep, pak teprve brzy na jaře můžete pochopit, zda je zaplavena nebo ne. V létě uvidíte suchý sklep. A když se tam podíváte v dubnu, voda tam může stát vysoko a břehy budou plavat.

Další argument: v tuto chvíli jsou ceny za pozemek ještě zimní (pod tržnicí). Nákup na jaře vám tedy nejen pomůže ušetřit rozpočet, ale také vás ušetří unáhlených výdajů, “zdůrazňuje šéf stavební firmy Vadim Glushkov.

READ
Který plynový kotel je nejlepší koupit pro soukromý dům?

Velmi časné jaro, začátek povodně je ideální čas na výběr a nákup na letní sídlo, poznamenává Skvortsov. Poptávka zatím není tak vysoká, sněhu je méně, zároveň se dá pochopit, jestli je toto místo zatopené.

Jak pochopit, že náklady na dárcovství jsou příliš vysoké?

Vedoucí katedry správy nemovitostí Fakulty tržních technologií Institutu řízení průmyslu (IOM) RANEPA Kirill Sivolapov doporučuje sledovat ceny chat: tímto způsobem budete mít představu o přibližné ceně objektu ve směru/vesnici, která vás zajímá, a pochopíte, která cenovka chaty je příliš vysoká. Případně lze tento úkol přenést na specialistu z realitní kanceláře, radí odborník.

„Můžete pozvat profesionála, aby posoudil skutečné náklady na chatu. Zavolat si odborníka, aby chatu před koupí zhodnotil, se vyplatí a dokonce vám pomůže vydělat. Profesionál zkontroluje daču, která se vám líbí, a rozumně vyjedná. Pokud nechcete platit odborníka, doporučuji případné závady v domácnosti nafotit a foto zaslat opravářské firmě k posouzení. S jejich závěrem se vám bude snáze smlouvat a získat výraznou slevu od prodejce,“ naznačuje Vadim Glushkov.

Ve skutečnosti má téměř každá dacha chyby: to je naprosto normální, protože lidé využívají nemovitosti, opotřebovávají se a pozemky jsou nedokonalé: některé mají nepravidelný tvar, jiné nemají nejlepší půdu, na které se nedá nic pěstovat . Vadim Glushkov doporučuje pečlivě prohlédnout dům a pozemek: od základů a práce na komunikacích až po střechu a podkroví.

„Snížit cenu letního domu je velmi jednoduché – projděte si s prodejcem položky, které vyžadují opravu, a spočítejte si s ním výši nákladů na opravu. To jsou dobré argumenty pro snížení cenovky. Jediná věc je, že pokud jsou v domě praskliny, neměli byste to brát ani s dobrou slevou, “upozorňuje odborník.

Na oplátku majitel stavební firmy Maxim Lazovský navrhuje jednoduchou psychologickou techniku: „V konečné fázi vyjednávání řekněte částku, která vám vyhovuje, že jste připraveni ji poskytnout právě tady a teď, ale ne více, než je oznámená částka. Možnost obdržet hotovost nebo převod ve stejný den má na majitele „magický“ efekt. Lidé neradi čekají a často dají přednost dnešní sýkorce před zítřejším nebetyčným jeřábem,“ uzavírá odborník.

Rating
( No ratings yet )
Like this post? Please share to your friends:
Leave a Reply

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: