7 Parametry pro rozvoj obytných a veřejně-podnikatelských zón
7.1 Vzdálenosti mezi obytnými budovami, obytnými a veřejnými, jakož i průmyslovými budovami by měly být brány na základě výpočtů slunečního záření a osvětlení v souladu s požadavky uvedenými v části 14, normami osvětlení uvedenými v SP 52.13330, jakož i v souladu s s požadavky požární bezpečnosti uvedenými v § 15.
Vzdálenosti (domácí mezery) by měly být brány mezi dlouhými stranami obytných budov: pro obytné budovy s výškou dvou nebo tří podlaží – nejméně 15 m; čtyři podlaží – nejméně 20 m; mezi dlouhými stranami a konci stejných budov s okny z obytných místností – minimálně 10 m. V podmínkách rekonstrukce, stísněných podmínkách a jiných složitých urbanistických podmínkách lze uvedené vzdálenosti zmenšit při dodržení požadavků na oslunění, osvětlení a požární bezpečnost, stejně jako zajištění viditelnosti obytných prostor (pokojů a kuchyní) od okna k oknu.
V oblastech, kde se občané zabývají zahradnictvím, by vzdálenosti od obytných budov a hospodářských budov k hranicím sousedního pozemku měly být brány v souladu s SP 53.13330.
Vzdálenosti od oken obytných prostor (pokojů), kuchyní a verand obytných budov ke stěnám obytných budov a hospodářských budov (stodola, garáž, lázeňský dům) umístěných na sousedních pozemcích musí být nejméně 6 m. Vzdálenost od hranic místa musí být nejméně , m: ke stěně bytového domu – 3; do hospodářských budov – 1. Při absenci centralizovaného kanalizačního systému musí být vzdálenost od toalety ke stěnám nejbližšího domu nejméně 12 m, ke zdroji vody (studně) – nejméně 25 m.
2 Tyto normy platí také pro hospodářské budovy připojené ke stávajícím obytným budovám.
7.2 Velikost pásem hygienické ochrany výrobních zařízení umístěných ve veřejných a obchodních oblastech, k obytným a veřejným budovám, jakož i k hranicím pozemků předškolních a všeobecných vzdělávacích organizací, zdravotnických organizací a rekreačních organizací by měla být brána v souladu s požadavky SanPiN 2.2.1/2.1.1.1200 .1.2.3685 nebo výpočtem zohledňujícím požadavky uvedené v SanPiN 2.1.3684, SanPiN 20, [XNUMX].
7.3 Ve venkovských a městských sídlech v oblastech, kde se staví rodinné obytné budovy (samostatné nebo dvojdomky), by skupiny vedlejších budov neměly obsahovat každá více než 30 bloků. Přístavby pro hospodářská zvířata a drůbež by měly být poskytovány ve vzdálenosti od oken obytných prostor domu, m, ne méně: jednoduché nebo dvojité – 10, až osm bloků – 25, od osmi do 30 bloků – 50. Konstrukce plocha propojených hospodářských budov by neměla přesáhnout 800 m. Vzdálenosti mezi skupinami hospodářských budov by měly být brány v souladu s požadavky požární bezpečnosti. Vzdálenost od přístavků pro hospodářská zvířata a drůbež k důlním studnám musí být minimálně 20 m.
Parametry (maximální plocha a výška) hospodářských budov pro chov hospodářských zvířat a drůbeže mohou být stanoveny pravidly využití území a rozvoje obce.
Poznámka – K jednotlivým rodinným obytným budovám je povoleno přistavět přístavbu (včetně pro hospodářská zvířata a drůbež), garáž, lázeňský dům, skleník s ohledem na požadavky SP 55.13330, SP 4.13130.
7.4 Plocha zeleného území mikrodistriktu (čtvrti) obytné zóny s výstavbou bytových domů s více bytovými jednotkami (kromě areálů obecně vzdělávacích a předškolních vzdělávacích organizací) musí činit nejméně 25 % plochy území mikrodistriktu (čtvrti).
Poznámka – Oblast jednotlivých částí zeleně zahrnuje rekreační oblasti pro dospělé, dětská hřiště (včetně skupinových hřišť vestavěných a vestavěných předškolních organizací, pokud jsou umístěny v areálu), stezky pro pěší, pokud zabírají ne více než 30 % celkové plochy webu.
7.5 V mikrooblastech (blocích) obytných zón je nutné zajistit umístění veřejných ploch pro různé účely s přihlédnutím k typu zástavby, přírodním, klimatickým a jiným místním podmínkám. Složení lokalit a velikost jejich území by měly být určeny RGNP [1, článek 19], [35] a pravidly pro terénní úpravy území obce s přihlédnutím k bodům 8.2, 8.3 SP 476.1325800.2020. .
Umístění míst musí být zajištěno ve vzdálenosti od oken obytných a veřejných budov, m, ne méně než:
Vzdálenosti mezi domy sousedů jsou uvedeny ve stavebních předpisech a předpisech SP 53.13330. Domy a budovy postavené blíže, než je nutné, budou způsobovat nepohodlí. Například sousedův dům, který se objeví poblíž, může blokovat část slunce ze zahrady, v důsledku toho riskujete, že zůstanete bez sklizně. Neúroda ale není jediný problém. Požární bezpečnost je mnohem důležitější.
Aby nedošlo k poškození vztahů se sousedy, postavte bydlení v souladu se zavedenými stavebními předpisy. Řekneme vám o nich.
Jaká by měla být vzdálenost mezi domy sousedů?
Požadovaná vzdálenost mezi budovami v příměstských oblastech je předepsána v souboru pravidel SP 53.13330. Mnohá pravidla však nejsou považována za povinná a mají poradní charakter. To ale neznamená, že je není třeba dodržovat. Pokud vaši sousedé mají požár, díky bezpečné vzdálenosti mezi domy může váš domov zůstat nedotčen. Takže podle společných podniků a požárních předpisů závisí vzdálenost mezi obytnými budovami na materiálech. Pokud máte vy a vaši sousedé jednopatrové dřevěné domy, vzdálenost mezi nimi by měla být alespoň 15 metrů. Nejedná se o žádné vymyšlené číslo, ale o bezpečné doporučení, které se osvědčilo v praxi.
Jednoduchý příklad: v jedné z vesnic ve středním Rusku zasáhl blesk do dřevěného domu. Majitelé tam naštěstí nebyli. Oheň rychle zničil dům a rozšířil se na pozemek na zahradě. Plameny se již blížily k domům sousedů, ale podařilo se jim přivolat hasiče, kteří rychle dorazili a požár uhasili. Lze jen hádat, jak by to skončilo, kdyby mezi dřevěnicemi bylo méně než 15 metrů.
Tato vzdálenost je považována za bezpečnou mezi domy s jedním, dvěma a třemi podlažími. Pokud je pouze jeden ze dvou objektů dřevěný, je vzdálenost mezi sousedními domy 10 metrů. Pokud jsou domy zděné nebo betonové a alespoň jeden z nich má dřevěné podlahy, můžete stavět na vzdálenost osmi metrů. V případě, že jsou oba domy postaveny ze železobetonu nebo cihel – od šesti metrů.
- Dva jednopatrové dřevěné domy – 15 metrů.
- Dva dvou- nebo třípatrové dřevěné domy – 15 metrů.
- Dřevěný dům a zděný/betonový dům – 10 metrů.
- Zděný dům s kovovými podlahami a zděný dům s dřevěnými podlahami – 8 metrů.
- Dva cihlové domy s kovovými/železobetonovými podlahami – 6 metrů.
Vzdálenost mezi domy a sousedními budovami
Podle hygienických norem a požární bezpečnosti by minimální vzdálenosti mezi domem souseda a vašimi objekty měly být následující:
- od sousedova domu do vašeho lázeňského domu – 12 metrů, pokud je dům dřevěný, a 8 metrů, pokud je cihlový,
- k vaší toaletě – 12 metrů,
- do vaší kompostovací jámy nebo studny – 8 metrů,
- do vaší garáže – 6 metrů,
- do vašeho altánku – 4 metry.
Co se stane, když při stavbě soukromých domů nedodržíte vzdálenost mezi sousedy?
Pokud váš podmíněný soused staví kůlnu nebo truhlárnu, která je příliš blízko vašeho plotu, promluvte si s ním, vysvětlete mu, že v případě požáru se oheň z jeho stavby může rychle rozšířit na váš pozemek. Pokud dialog nevyjde, můžete podat žalobu u soudu.
Na začátku článku jsme již řekli, že většina pravidel není považována za povinná a má poradní charakter. Proto se před předložením věci k soudu poraďte s právníky.
Zároveň porušení intervalů při výstavbě nízkopodlažní budovy s jinými budovami, jakož i pravidla požární bezpečnosti, podléhá varování nebo pokutě. Výše pokuty závisí na přestupku. Například podle článku 20.4 zákoníku o správních deliktech Ruské federace budete muset zaplatit až čtyři tisíce rublů za porušení požární bezpečnosti. Peníze zde ale nejsou to nejdůležitější. Pokud zanedbáte pravidla udržování vzdálenosti mezi budovami a „hrajete si s ohněm“, budete muset zaplatit cenu majetku, zdraví nebo lidského života.
Schopnost vyjednávat a svědomí developera jsou hlavními kritérii při výběru vzdálenosti mezi sousedy při stavbě domu. Na příkladu uvedeném v článku se spálenou dřevěnicí a dožilým bydlením sousedů je vidět, že vzdálenosti mezi domy sousedů ve společném podnikání se neberou ze stropu. Postavte s ohledem na pravidla a respektujte své sousedy, pak můžete chránit svůj domov před požárem.
