PŘIPOMÍNKA k registraci garáže a pozemku pod ní v rámci „Garážové amnestie“
Zákon o garážové amnestii vstoupil v platnost 1. září 2021.
„Garážová amnestie“ bude platná do 1. září 2026.
Podstata “garážové amnestie”
Zákon o amnestii na garáže umožňuje nejen garáž zapsat do vlastnictví, ale také zdarma získat pozemek pod ní.
“Garážová amnestie”: jak zařídit garáž v 8 krocích
Tato poznámka uvádí, jaké dokumenty jsou potřebné pro „Garážovou amnestii“ a kde je třeba zažádat o jejich provedení.
KROK 1: Ujistěte se, že garáž je způsobilá pro Garážovou amnestii
Je možné zaregistrovat garáž pod „Garage Amnestie“, pokud jsou současně splněny tři podmínky:
Garáž je stálá (má silné spojení se zemí);
Garáž byla postavena před 29. prosincem 2004 (vstup v platnost Územního řádu Ruské federace);
Garáž NENÍ soudem ani rozhodnutím orgánu místní samosprávy uznána jako nepovolená stavba
Zřízení garáže v rámci Garážové amnestie je možné, i když:
Garážové družstvo již neexistuje;
Vaše garáž má společné stěny s ostatními garážemi a nachází se s nimi ve stejné řadě;
Pozemek pod garáží není evidován;
Majitel, od kterého byla garáž zakoupena, zemřel nebo o něm není nic známo;
Garáž nebyla zděděna;
Pozemek pod garáží je družstvu poskytnut z práva trvalého (neurčitého) užívání nebo do nájmu.
KROK 2: Dostupnost dokumentů pro garáž
Jaký dokument pomůže zaregistrovat garáž v rámci Garážové amnestie?
Jakékoli rozhodnutí orgánu (včetně SSSR), které potvrzuje, že pozemek je určen pro garáž;
Jakékoli rozhodnutí závodu, továrny, státního statku, JZD nebo jiného podniku, ve kterém byla garáž postavena, potvrzující, že pozemek byl poskytnut pro garáž a (nebo) o vytvoření garážového (garážového) družstva;
Osvědčení nebo doklad potvrzující vyplacení podílu v garážovém družstvu;
Rozhodnutí valné hromady garážového družstva o potvrzení rozdělení garáží;
Dokumenty o připojení garáže k elektrickým sítím;
Starý technický pas pro garáž;
Doklady o právu na dědictví;
Doklady potvrzující koupi garáže od jiné osoby.
KROK 3: Zjistěte, zda se vám pozemek pod garáží vyplatí
Zda má pozemek pod garáží k.ú., zjistíte na:
v orgánu samosprávy obce, na jejímž území se garáž a pozemek nachází;
v kanceláři Rosreestr;
od katastrálního inženýra;
na pobočce Katastrální komory.
Informace o katastrálním čísle pozemku lze také získat samostatně pomocí veřejné katastrální mapy Rosreestr na internetu.
* Pokud má pozemek pod garáží katastrální číslo, můžete okamžitě přejít na KROK 7.
Pokud pozemek pod garáží nemá k.ú.
KROK 4: Vytyčení pozemku pod garáží
Předem se vyplatí dotázat se orgánu oprávněného k nakládání s pozemkem, zda byl schválen územní plán a (nebo) projekt na zaměření pozemku, kde se garáž nachází.
V případě neschválení takového projektu je možné zahájit přípravu půdorysu pozemku na katastrálním plánu území.
Abyste mohli takové schéma připravit, musíte kontaktovat katastrálního inženýra.
KROK 5: Předběžné schválení ustanovení
Po zpracování rozvržení pozemku do katastrálního plánu území je nutné požádat státní orgán nebo samosprávu, která pozemek pod garáží spravuje, se žádostí o předběžný souhlas s poskytnutím pozemku.
Na který úřad se mám obrátit?
pokud je pozemek v obecním vlastnictví nebo ve státním neomezeném vlastnictví, je třeba se obrátit na orgán místní samosprávy (osada, okres, okres),
pokud je pozemek v krajském vlastnictví, je třeba se obrátit na odbor majetkových vztahů kraje,
pokud je pozemek ve federálním vlastnictví, musíte se obrátit na Úřad federální agentury pro správu majetku pro region Vologda.
Lhůta pro posouzení žádosti autorizovanou osobou je 30 kalendářních dnů ode dne jejího podání.
Po kontrole přihlášky obdržíte jeden z následujících dokumentů:
rozhodnutí o předběžném souhlasu s poskytnutím pozemku;
rozhodnutí o zamítnutí předběžného souhlasu s poskytnutím pozemku (s uvedením důvodů, na základě kterých bylo toto rozhodnutí přijato);
rozhodnutí o vrácení žádosti (s uvedením důvodů, na základě kterých bylo toto rozhodnutí přijato).
V případě kladného rozhodnutí je nutné vypracovat plán hranic pozemku a technický plán garáže a za tímto účelem kontaktovat katastrálního inženýra.
KROK 6: Vyúčtování pozemku pod garáží do katastru nemovitostí
Jak a kam dát pozemek pod garáží do katastru nemovitostí?
Pozemek pod garáží můžete nezávisle zapsat do katastru prostřednictvím MFC podáním příslušné žádosti na úřad Rosreestr pro region Vologda nebo kontaktováním zprostředkovatele (například katastrálního inženýra).
Dále byste měli získat výpis z Jednotného státního registru nemovitostí (EGRN) pro pozemek, který zabírá garáž.
Lhůta pro zápis pozemku do katastru nemovitostí je od 3 do 5 dnů.
KROK 7: Poskytnutí pozemku zdarma
Po ruce musí být potřebné dokumenty pro registraci majetku v rámci „Garážové amnestie“:
Rozhodnutí o předběžném souhlasu s poskytnutím pozemku;
Výpis z Jednotného státního registru nemovitostí pro pozemek pod garáží;
Technický plán garáže.
O zápis vlastnictví je nutné požádat státní orgán nebo samosprávu, která pozemek pod garáží obhospodařuje, se žádostí o poskytnutí pozemku.
Lhůta pro posouzení žádosti autorizovanou osobou je 30 kalendářních dnů ode dne jejího podání.
Po kontrole přihlášky obdržíte jeden z následujících dokumentů:
rozhodnutí o udělení pozemku;
rozhodnutí odmítnout poskytnout pozemek (s uvedením důvodů, na základě kterých bylo toto rozhodnutí přijato);
rozhodnutí o vrácení žádosti (s uvedením důvodů, na základě kterých bylo toto rozhodnutí přijato).
V případě rozhodnutí o udělení pozemku musí oprávněný orgán učinit tato opatření:
Podávejte Rosreestrovi žádosti o zápis vlastnictví pozemku, státní katastrální zápis garáže a zápis vlastnictví garáže;
Poskytněte (zašlete) vám výpisy z Jednotného státního registru nemovitostí potvrzující registraci práv ke garáži a pozemku.
Dnes se zaměříme na bolavý bod jako je „garážová amnestie“. V současné době v celé Ruské federaci vlastníci a majitelé garáží, kteří mají právo na samotnou garáž jako nemovitost, nejsou vlastníky pozemku pod ní, i když s tím vším je povaha právních předpisů Ruská federace uvádí, že nemovitost je nerozlučně spjata s pozemkem (článek 552 občanského zákoníku Ruské federace).
Aktualizace ze dne 24.07.2023: Nový zákon o garážích. Co dalšího jste vymysleli? přečtěte si článek na odkazu https://rkc56.ru/news/6192
- Příběh;
- Obsah zákona: Cíle a podmínky „garážové amnestie“.
- Klíčové otázky: Na které garáže se tento zákon vztahuje? Kdo se může přihlásit? Když?
- Jak probíhá zápis práva na garáže a pozemky pod nimi? Jak dlouho bude trvat řízení o registraci garáže a pozemku pod ní?
- Vlastnosti a problémy.
1. Historie
Garážová družstva (dále jen GSK) vznikala převážně koncem 70. – začátkem 90. let minulého století. Přidělování pozemků pro stavbu garáží probíhalo často nahodile. To, co bylo skutečně postaveno na náklady samotných členů GSK, často neodpovídalo projektům. A pokud nějaké projekty byly, byly s největší pravděpodobností ztraceny. Navíc nebyla vydána žádná povolení ke zprovoznění garáží.
Projektování garáží je dnes aktuálním tématem, protože velké množství garáží není evidováno jako majetek, protože k nim neexistuje dokumentace. Rosreestr uvádí, že existuje přibližně 3,5-4,5 milionu neregistrovaných nemovitostí, které lze připsat garážím. Není možné určit přesné číslo, protože v ruské legislativě stále neexistuje definice garáže. Bez soudního příkazu není možné garáž zapsat do vlastnictví v 95 % případů (např. v mnoha GSK pro takové garáže neexistují žádné zprovozňovací úkony, bez nichž by žádný člen GSK nemohl zaregistrovat právo u úřad Rosreestr a obdržíte výpis z USRN s uvedením registrace vlastnictví garáže).
Je třeba poznamenat, že v Rusku neexistuje žádný samostatný regulační právní akt, který by reguloval činnost GSK. Navíc neexistuje právní pojem „garáž“, „garážové družstvo“.
A to znamená, že občané používají takové garáže „na základě ptačích práv“, což jim neumožňuje nakládat s majetkem – prodat nebo převést dědictvím.
Nový zákon umožní občanům stát se zjednodušeným způsobem plnoprávnými vlastníky takových nemovitostí.
V tomto zákoně jsme pro občany navrhli mechanismus zjednodušené bezplatné registrace práv k takovým garážím, které jsou ve skutečném užívání, a zároveň k pozemkům pod nimi. Upozorňuji na to, že je to právo občanů, nikoli však povinnost.
2. Obsah zákona: Cíle a podmínky „garážové amnestie“
Zákon o „garážové amnestii“ by měl regulovat trh soukromých garáží, činnost družstev a umožnit občanům zjednodušeně formalizovat vlastnictví garáží, ale i pozemků pod nimi.
Celé znění zákona si můžete přečíst na odkazu: https://rkc56.ru/documents/4547.
Předpokládá se, že garážová amnestie vstoupí v platnost 01.09.2021 a bude platná do roku 2026. „Garážová amnestie“ a „amnestie dacha“ budou mít omezenou dobu trvání. Jak ale víme, “dača” se neustále prodlužuje, takže se dá předpokládat, že “garáž” bude delší. Rosreestr očekává, že zákon přijme Státní duma do konce března 2021. Jakmile však bude zákon přijat, bude nějakou dobu trvat, než se vyvinou a přijmou změny v řadě federálních zákonů a příslušných nařízení.
Cílem zákona je upravit právní postavení parkovacích stání a činnost garážových nebo garážových stavebních družstev, a to i za účelem bezpečnosti provozu. Je také nutné uvést právo na garážová zařízení a pozemky pod nimi na moderní standardy, soudí autoři dokumentu.
Nový zákon vymezuje seznam listin, kterými lze potvrdit práva občana ke garáži (například potvrzení o členství v družstvu nebo výplaty podílu v něm, doklad o rozdělení garáže, stvrzenky o zaplacení poplatky za údržbu, doklady o technické inventuře, smlouva o úhradě energií či úhrad za tyto služby, smlouva o připojení garáže k inženýrským sítím apod.).
Kromě toho se uvádí, že zákon postup co nejvíce zjednoduší. A samospráva poskytne občanům pomoc při evidenci pozemků i samotných garáží. Na obec bude stačit podat jednu žádost s přílohou dostupných dokumentů.
Je důležité si uvědomit, že zápis vlastnictví bude proveden současně pro garáž i pozemek na žádost státního orgánu nebo místní samosprávy, která pozemek poskytla. Majitelé tedy také nemusí platit státní povinnost.
3. Klíčové otázky.
Které garáže mají nárok na amnestii?
Všichni (včetně těch, kteří garáž koupili, a dědiců) budou moci využít „garážové amnestie“.
„Garážová amnestie“ bude rozšířena na objekty postavené před vstupem v platnost Územního řádu Moldavské republiky (31.12.2004). Mohou být součástí garážových stavebních družstev (dále jen GSK) nebo být samostatnými investičními budovami. Pozemek, na kterém se garáž nachází, musí být ve správě státu.
Zákon o garážové amnestii se nevztahuje na garáže postavené po 30. prosinci 2004, stejně jako na garáže, které se používají:
• pro podnikatelské aktivity nebo pro potřeby samospráv;
• jako pomocná budova u soukromého, zahradního nebo bytového domu s více byty nebo byly zakoupeny na základě smlouvy o podílu na výstavbě;
• nepovolené stavby a podzemní garáže ve výškových budovách a administrativních komplexech.
Kdo se může přihlásit?
Registrace práva k pozemkům určeným k výstavbě garáží, které byly původně nabyty do vlastnictví, obvykle probíhá bez problémů, obecně prostřednictvím žádosti u Rosreestr.
Není-li bývalý vlastník pozemku znám, lze právo k pozemku vydat nabývacím předpisem. V tomto případě je nutné po dobu 15 let nepřetržitě, otevřeně a v dobré víře vlastnit stránky, jako by byly vaše vlastní (přečtěte si náš článek: „Nabývací předpis“, kdy nebylo formalizováno právo soukromého vlastnictví“). V tomto případě lze garáž snadno zapsat jako nemovitost.
Pokud je však pozemek státním a obecním majetkem a garáž je ve vlastnictví občana, bude problematické vydat pozemek.
Předpokládá se však, že jakmile nový zákon nabude účinnosti, bude moci občan užívající garáž bezplatně odkoupit jak tuto garáž, tak i pozemek pod ní, za předpokladu doložení případných dokladů o vlastnictví garáže (popíšeme dokumenty níže).
4. Jak probíhá postup registrace a registrace práv
Chcete-li zaregistrovat garáž a pozemek, musíte požádat místní samosprávu se žádostí o pozemek pod stávající garáží. (Upozorňujeme, že v budoucnu to bude možné provést prostřednictvím MFC „Moje dokumenty“).
Pokud nemáte doklad o poskytnutí nebo přidělení pozemku občanovi. Pokud občan tento doklad nemá, lze k žádosti připojit jeden nebo více z následujících dokladů:
– uzavřená přede dnem nabytí účinnosti územního řádu o připojení garáže k sítím nebo smlouva o poskytování inženýrských služeb v souvislosti s užíváním garáže, účty za energie;
– doklad o státním technickém účetnictví a (nebo) technické inventuře garáže do 1. ledna 2013, který obsahuje údaje o vlastníkovi garáže a roce její výstavby.
K prokázání vlastnictví můžete také předložit následující dokumenty:
– doklad potvrzující poskytnutí nebo jiné přidělení pozemku garážovému družstvu nebo jiné organizaci, pod kterou bylo zřízeno garážové družstvo pro výstavbu garáží a (nebo) umístění garáží;
– doklad potvrzující nabytí práva užívat takový pozemek z jiných důvodů určeným družstvem nebo organizací;
– rozhodnutí valné hromady členů garážového družstva o rozdělení garáže a (nebo) určeného pozemku občanovi, nebo jiný doklad nebo doklad potvrzující vyplacení podílů družstvu;
– výpis z Jednotného státního rejstříku právnických osob o garážovém družstvu, jehož je žadatel členem.
5 Vlastnosti
Jak mimo jiné řekl Pavel Krasheninnikov, předseda výboru Státní dumy pro státní výstavbu a legislativu, projekt zakotvený v zemském zákoníku garantuje lidem se zdravotním postižením – je naznačeno, že osoby se zdravotním postižením mají přednostní právo využívat pozemek k bezplatnému umístění garáže v blízkosti jejich bydliště. Obecně iniciativa zjednodušuje evidenci kapitálových garáží a pozemků pod nimi. Aby se občan stal plným vlastníkem, bude muset podat žádost místní správě a připojit jakýkoli dokument potvrzující právo stavět. O zápis pozemku i garáže požádá sama správa. „Navrhuje se také rozšíření zjednodušeného evidenčního řízení u pozemků pod nestálými plechovými garážemi, které byly postaveny do 30. prosince 2004. Hovoříme o těch místech, která byla dříve přidělena garážovým nebo garážovým stavebním družstvům speciálně pro výstavbu garáží. Toto pravidlo nebude mít vliv na takzvané skořápky, – vysvětlil Pavel Krasheninnikov.
Kterým garážím hrozí demolice?
Zákon stanoví, že samosprávy přijmou opatření k identifikaci neregistrovaných garáží na jejich území.
Na základě výsledků kontroly mohou majiteli pomoci při legalizaci jeho garáže, a pokud nesplňuje požadavky zákona, mohou vydat příkaz k demolici jako nepovolené stavby.
Takový osud hrozí garáži, pokud její majitel nemůže potvrdit, že mu pozemek byl přidělen oficiálně, oprávněným orgánem.
Zdá se, že obecně zákon o „garážové amnestii“ umožní občanům bez zbytečných obtíží formalizovat svá práva ke garážím a pozemkům pod nimi a poskytne možnost s těmito objekty volně nakládat.
Pokud taková práva nebudou zaregistrována, existuje riziko, že tyto stavby budou považovány za nelegální (neoprávněné) a budou místními úřady urychleně zbourány a pozemek bude zabaven buď státem, nebo bývalými vlastníky, kteří se náhle objevili.
Rosreestr připravila Metodická doporučení k implementaci „garážové amnestie“, můžete si je přečíst na našem webu na odkazu.
Ode dneška vstoupil v platnost federální zákon č. 05.04.2021-FZ ze dne 79. Dotazy na “garážovou amnestii” stále přicházejí na náš web.
