Zeměměřický plán – jedná se o listinu, která je vyhotovena na základě katastrálního plánu příslušného území nebo výpisu z katastru o příslušném pozemku a ve kterém jsou reprodukovány některé údaje obsažené ve státním katastru nemovitostí a jsou uvedeny údaje o pozemku vznikající parcely nebo pozemky nebo o části nebo částech pozemku nebo nové údaje o pozemku nebo pozemcích potřebné pro zápis do státního katastru nemovitostí.
Tato definice je zakotvena v odstavci 1 článku 38 federálního zákona ze dne 24.07.2007. července 221 N XNUMX-FZ „O státním katastru nemovitostí“ (katastrální zákon).
Ihned je třeba poznamenat, že Katastrální zákon ani žádný ze současně platných podzákonných předpisů neobsahuje žádná omezení platnosti (relevance) územního plánu.
S tím je však třeba počítat Katastrální zápis se provádí pouze na základě plánu hranic, který splňuje požadavky současných předpisů, a poměrně často dochází ke změnám katastrálního zákona, stejně jako jiných normativních aktů.
V souladu s § 12 odst. 38 katastrálního zákona podobu územního plánu a požadavky na jeho zpracování, včetně specifik přípravy plánu hranic pozemků uvedených v části 10 článku 25 tohoto spolkového zákona, zřizuje regulační orgán v oblasti katastrálních vztahů.
V současné době jsou formu a požadavky na zpracování územního plánu stanoveny vyhláškou Ministerstva hospodářského rozvoje Ruska ze dne 24.11.2008. listopadu 412 N 412 „Při schválení formy územního plánu a požadavků na jeho zpracování se stanoví přibližná forma oznámení o schůzi k dohodě o umístění hranic pozemků“ (příkaz č. XNUMX) .
Poslední změny příkazu č. 412 byly provedeny příkazem Ministerstva hospodářského rozvoje Ruska ze dne 22.12.2014. prosince 822 č. XNUMX, proto existuje možnost, že plán hranic, který máte v rukou, již nemusí splňovat nové požadavky, a to jak formou, tak obsahem.
Zároveň, pokud se obrátíte na katastrálního inženýra, který zpracoval plán hranic, pak je dost pravděpodobné (při adekvátním přístupu), že nebude vyžadovat vysokou úhradu za uvedení plánu hranic do souladu s novými požadavky.
Je také nutné vzít v úvahu, že poloha hranic pozemku se stanoví určením souřadnic charakteristických bodů těchto hranic, tj. bodů změny popisu hranic pozemku a rozdělit je na části. Požadavky na přesnost určení uvedených souřadnic stanoví vyhláška Ministerstva hospodářského rozvoje Ruska ze dne 17.08.2012. srpna 518 N XNUMX „O požadavcích na přesnost a metodách stanovení souřadnic charakteristických bodů hranic pozemku , jakož i obrys budovy, stavby nebo nedokončeného staveniště na pozemku.“
Pokud se změní požadavky na přesnost a způsoby stanovení souřadnic, bude nutné znovu provést geodetické měření (a následné úpravy hraničního plánu). To již bude znamenat výrazně vyšší náklady, srovnatelné s objednáním a vytvořením nového plánu hranic.
Relevantnost a soulad s požadavky současné právní úpravy územního plánu mohou být ovlivněny nejen změnami katastrálního zákona a výše zmíněnými nařízeními, ale také změnami v ustanoveních pozemkového zákoníku a dalších právních aktů upravujících právní stav, postup při zakládání a přeměnách pozemků atd.
Počítejte také s tím, že plán hranic je vyhotoven ve formě elektronického dokumentu a je ověřen vylepšeným kvalifikovaným elektronickým podpisem katastrálního inženýra, který takový plán zpracoval.
Pokud by to bylo ve smlouvě stanoveno, inženýr by vám mohl zpracovat plán hranic v podobě papírového dokumentu ověřeného podpisem a razítkem katastrálního inženýra.
Pokud však máte pouze papírovou verzi hraničního plánu, pak nebude přijat do katastrálního operátu, neboť dle čl. 1.1. Podle § 21 katastrálního zákona se územní plán zasílá katastrálnímu úřadu ve formě elektronického dokumentu ověřeného vylepšeným kvalifikovaným elektronickým podpisem katastrálního inženýra.
Navzdory absenci přímých omezení doby platnosti hraničního plánu se tedy nevyplatí zdržovat jeho předložení Federálnímu státnímu rozpočtovému orgánu „FKP Rosreestr“ k provedení účetních opatření ve Výboru pro státní majetek, protože změny v regulačních právní akty mohou znamenat nutnost uvést územní plán do souladu s novými požadavky.
Protože, jak je uvedeno výše, poslední změny zakázky č. 412 byly provedeny v prosinci 2014 a váš plán hranic je již více než půl roku starý, je lepší kontaktovat katastrálního inženýra, který plán hranic zpracoval, aby jej zkontroloval. pro potřebu aktualizace.
Článek 22. Požadavky na územní plán
Perspektivy a rizika rozhodčích sporů a sporů u obecného soudu. Situace související s Čl. 22
Spory u obecného soudu:
1. Hraniční plán je dokument, který je vyhotoven na základě katastrálního plánu příslušného území nebo výpisu z Jednotné státní evidence nemovitostí o příslušném pozemku a ve kterém jsou určité údaje zapsané v Jednotném státním registru nemovitostí. nemovitosti jsou reprodukovány a informace o vytvářeném pozemku nebo pozemku jsou uvedeny parcely nebo o části nebo částech pozemku nebo nové informace o pozemku nebo pozemcích potřebné pro zápis do Jednotné státní evidence nemovitostí. Majetek.
(ve vydání federálního zákona z 03.07.2016 N 361-FZ)
(viz text v předchozím textu)
2. Plán hranic uvádí:
1) informace o pozemku nebo pozemcích, které se tvoří v případě katastrálních prací, jejichž výsledkem je příprava dokumentů pro podání žádosti o státní katastrální registraci pozemku nebo pozemků orgánu pro registraci práv;
2) informace o části nebo částech pozemku v případě katastrálních prací, jejichž výsledkem je příprava podkladů pro podání žádosti o státní katastrální vklad části nebo částí pozemku evidenčnímu orgánu. ;
3) nové informace o pozemku nebo pozemcích nezbytné pro zápis do Jednotné státní evidence nemovitostí v případě katastrálního operátu, jehož výsledkem je příprava podkladů pro podání evidenčnímu orgánu práv k žádosti o státní katastr. registrace pozemku nebo pozemků, a to i za účelem opravy chyby uvedené v části 3 článku 61 tohoto federálního zákona v popisu umístění hranic pozemku.
(ve vydání federálního zákona z 30.04.2021 N 120-FZ)
(viz text v předchozím textu)
3. Pokud v souladu s federálním zákonem podléhá umístění hranic pozemků povinnému schválení, musí plán hranic obsahovat informaci o tomto schválení.
4. Ztratila platnost 1. ledna 2017. – Federální zákon ze dne 03.07.2016. července 361 N XNUMX-FZ.
(viz text v předchozím textu)
5. Ohraničovací plán se skládá z grafické a textové části.
6. Grafická část plánu hranic reprodukuje údaje z katastrálního plánu příslušného území nebo výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí o příslušném pozemku a rovněž uvádí umístění hranic pozemku nebo pozemku. vznikajících pozemků nebo hranice části nebo částí pozemku nebo stanovené hranice pozemků, přístup k pozemkům (průjezd nebo přechod z veřejných pozemků), a to i tehdy, lze-li takový přístup zajistit zřízením věcného břemene. .
(ve znění federálních zákonů 03.07.2016 N 361-ФЗ, od 30.04.2021 N 120-ФЗ)
(viz text v předchozím textu)
7. V textové části územního plánu jsou uvedeny údaje o pozemku nebo pozemcích nezbytné pro zápis do Jednotné státní evidence nemovitostí, včetně údajů o geodetickém podkladu použitém při zpracování územního plánu, včetně bodů územního plánu. státní geodetické sítě nebo geodetické sítě pro zvláštní účely a dále v případě stanoveném v části 3 tohoto článku informace o schválení umístění hranic pozemků formou dohody o umístění těchto hranic. hranice.
(ve vydání federálního zákona z 30.04.2021 N 120-FZ)
(viz text v předchozím textu)
8. Poloha hranic pozemku se stanoví určením souřadnic charakteristických bodů těchto hranic, tj. bodů změny popisu hranic pozemku, a jejich rozdělením na části.
9. Plocha pozemku, určená s přihlédnutím k požadavkům stanoveným v souladu s tímto federálním zákonem, je plocha geometrického útvaru vytvořeného průmětem hranic pozemku na vodorovnou rovinu.
10. Neplatné od 1. července 2022. – Federální zákon ze dne 30.12.2021. prosince 478 N XNUMX-FZ.
(viz text v předchozím textu)
11. Hranice pozemku by neměly překračovat hranice obecního subjektu, s výjimkou případu, kdy je zjištěna chyba reprodukovaná v Jednotném státním registru nemovitostí při určování polohy hranic takového obecního subjektu v dokumentu na na jehož základě byly informace zapsány do Jednotného státního registru nemovitostí. Hranice pozemku by také neměly překračovat hranice obydlené oblasti, s výjimkou případů, kdy je při určování polohy hranic takto obydlené oblasti v dokumentu identifikována chyba reprodukovaná v Jednotném státním registru nemovitostí na základě o nichž byly informace zapsány do Jednotného státního registru nemovitostí. Hranice pozemku by rovněž neměly překračovat hranice územních zón, lesních porostů, s výjimkou vzniku pozemku pro provádění prací na geologickém průzkumu podloží, rozvoj ložisek nerostných surovin, umístění liniových objektů, vodních staveb, jakož i umístění nádrží a jiných umělých vodních útvarů, v případě stanoveném v článku 60.2 tohoto federálního zákona, nebo v případě identifikace chyby reprodukované v Jednotném státním registru nemovitostí při určování umístění hranice územní zóny. Průsečíkem hranic pozemku s hranicemi obcí, sídel, územních pásem, lesních ploch se přitom rozumí:
(V červené barvě. Federálních zákonů 29.07.2017 280 N-FZ ze 27.12.2018 538 N-FZ ze 30.04.2021 120 N-FZ)
(viz text v předchozím textu)
1) přítomnost společného bodu nebo bodů hranic pozemku a hranic obce, sídla, územní zóny, lesního hospodářství, které jsou vytvořeny v důsledku umístění jednoho nebo více charakteristických bodů hranic pozemek mimo rozsah střední kvadratické chyby při určování charakteristických bodů hranic obce, obydleného bodu, územního pásma, lesního hospodářství;
(ve znění federálních zákonů 27.12.2018 N 538-ФЗ, od 30.04.2021 N 120-ФЗ)
(viz text v předchozím textu)
2) umístění alespoň jednoho z vrstevnic hranic vícevrstevného pozemku mimo hranice příslušné obce a (nebo) sídla nebo územní zóny.
Od 01.02.2024 čl. 22 se doplňuje o části 11.1 a 11.2 (spolkový zákon ze dne 04.08.2023 N 438-FZ). Viz budoucí vydání.
12. Hraniční plán je vyhotoven ve formě elektronického dokumentu a podepsán vylepšeným kvalifikovaným elektronickým podpisem katastrálního inženýra, který takový plán zpracoval. Ohraničovací plán, je-li tak stanoven ve smlouvě, je rovněž vyhotoven ve formě listinné listiny, ověřené podpisem a razítkem katastrálního inženýra, který takový plán zpracoval, k převodu na zákazníka podle smlouvy.
Od 01.05.2024 v části 13 čl. 22 se mění (FZ ze dne 02.11.2023. 509. XNUMX N XNUMX-FZ). Viz budoucí vydání.
13. Formu a skladbu informací o územním plánu, požadavky na jeho zpracování, jakož i požadavky na přesnost a způsob stanovení souřadnic charakteristických bodů hranic pozemku stanoví regulační úřad.
