Jaká je nevýhoda panelových domů?

„Panely“ se začaly stavět za Chruščova v padesátých letech a staví se dodnes. Výrobci říkají, že vyvíjejí technologii a inzerují nové panelové domy. Některé odolné budovy, navržené pro 70-80 let provozu, přitom stále stojí a jsou aktivně využívány. Řekneme vám, zda panelové domy považovat za domov nebo investici, jaké jsou výhody a nevýhody panelových domů, jaké typy panelových domů existují a poctivě rozebíráme nevýhody.

Obsah

1. Co je panelový dům a jak vypadá?
2. „Khrushchevka“: nepohodlné bydlení a riskantní, ale zajímavá investice
3. “Brežněvki”: lepší, rozmanitější, ale chladnější
4. Společné „zásuvky“: jak znalosti o nich pomohou při koupi domu jako investice
5. Neobvyklé Brežněvovy budovy, které se mohou stát domovem nebo výhodnou investicí
6. Dům atomových vědců na Tule
7. Dům letců na Begovaya
8. kulatý dům
9. Výhody bydlení v panelovém domě
10. Nevýhody panelové stavby
11. Výhody „panelové architektury“: jaké jsou výhody panelových domů?
12. Zjevné nevýhody technologie: tepelná a zvuková izolace
13. Moderní domy z panelů: co se změnilo k lepšímu
14. Typy panelových domů
15. Závěr

Co je panelový dům a jak vypadá?

Panelový dům je stavba montovaná při výstavbě ze železobetonových desek. Deska může být homogenní, reliéfní nebo hladká. Ve skutečnosti se skládá z několika vrstev – obkladové vrstvy, železobetonu a izolace z minerální vlny a pěnového polystyrenu. Poslední vrstva obsahuje rám z výztuže, který spojuje všechny komponenty.

Existují dva typy panelových domů – rámové a bezrámové. U rámové konstrukce jsou nosnými konstrukcemi sloupy a příčníky (nosníky), které je spojují pro stabilitu a stěny pouze rozdělují konstrukci. V bezrámovém provedení je budova podepřena zatížením pouze na vnějších a vnitřních stěnách. V praxi je nemožné pochopit rozdíl mezi těmito typy: vlastnosti budovy a obytných prostor v ní závisí spíše na době výstavby a použitých technologiích.

Existuje několik populárních sovětských standardních skupin panelových budov: „Khrushchev“ a „Brezhnevka“. Druhá se obecně vztahuje na téměř všechny výškové budovy postavené po polovině 60. let a do konce Sovětského svazu.

„Khrushchevka“: nepohodlné bydlení a riskantní, ale zajímavá investice

„Chruščovovy domy“ byly postaveny, aby po válce měli lidé bydlení. Tyto typické malé byty se velmi lišily od „stalinských“ bytů, které byly postaveny z cihel. Obytný prostor se prudce zmenšil a architektura se stala extrémně jednoduchou a funkční.

Návrháři vypočítali minimální plochu všech místností potřebnou k provedení určitých akcí: jít na záchod, osprchovat se, uvařit jídlo. Standardní plocha kuchyně byla stanovena na 5-6 m², šatna (spíž) na 2-2,5 m² a koupelny byly spojeny. Výška stropu byla 2,5-2,65 m, minimální šířka místnosti byla 2,2 m. Skluzy na odpadky, stejně jako výtahy, byly opuštěny. Kvůli posledně uvedenému rozhodnutí byly „Chruščovovy“ budovy postaveny pět pater, takže starší lidé mohli bez větších potíží vylézt po schodech.

Program renovace, v jehož rámci měly být zbourány budovy postavené v 50. a 70. letech, byl vyhlášen v Moskvě v roce 2017. Mělo by zahrnovat více než 500 tisíc domů. Později, v roce 2020, byl stejný program spuštěn v Petrohradě a poté i v dalších regionech Ruska: například v roce 2021 začal na Dálném východě Ruska.

Mezi kupujícími se objevil trend: koupit byt v domě, který se bourá, a buď se přestěhovat do novostavby, nebo starý byt prodat za vyšší cenu. Podle odborníků je cena za metr čtvereční v domě s přesídlením do roku 2024 o 6 % vyšší než u bydlení zbouraného ve druhé vlně a o 14 % ve třetí.

Každoročně však objem nabídky rekonstruovaných bytových prostor klesá zhruba o třetinu. Realitní experti připisují pokles nabídky tomu, že majitelé v současné době očekávají stěhování a ještě nejsou připraveni se se svými byty rozloučit.

Byt po rekonstrukci si můžete pořídit na investici – zde jsou dva důvody.

1. Můžete zvětšit obytnou plochu. Pokud má investorova rodina tři a více osob, bude mít každý nárok na minimálně 18 m² podle nového standardu. Dvoučlenná rodina má nárok na celkovou plochu 42 m² a majitel rekonstruovaného bydlení, který nemá rodinu, dostane byt o ploše 33 m².
2. Můžete ušetřit na opravách. Nové byty na základě smlouvy o rekonstrukci jsou dodávány s jemným povrchem.

• majitel může dostat byt na novém, nevyhovujícím místě;
• z důvodu možné nízké kvality nového domu a jeho renovace hrozí trávit na kurtech spoustu času a peněz;
• Jedná se o „dlouhodobou“ investici – nebudete schopni rychle prodat byt: registrace může trvat několik měsíců a prodej v příštích 3–5 letech vyžaduje, abyste zaplatili 13% daň.

“Brežněvki”: lepší, rozmanitější, ale chladnější

V budovách “Brežněvka” byla vylepšena plánovací řešení vynalezená pro budovy “Chruščovka”. Domům této doby se dokonce přezdívalo „vylepšené domy“. Z projektů zmizely přilehlé a průchozí místnosti, byty se staly prostornějšími, objevily se shozy na odpadky a výtahy. V 80. letech zmizel rudiment třicátých let – okno z koupelny do kuchyně. Ale domy byly sestaveny ze stejných plynových nebo keramzitových betonových panelů a švy byly někdy ještě hůře utěsněny, takže zateplení domů se často stalo úkolem samotných obyvatel.

V čem ještě byli Brežněvkové jiní? V roce 1969 vláda SSSR stanovila zvláštní úkol: zvýšit uměleckou, estetickou a provozní úroveň bydlení. Díky této nové politice výstavby domů dostaly výbory volnost ve výběru materiálů a dispozic. Objevily se domy s individuálním designem, což bylo v době Chruščova velmi vzácné.

Od vlády Brežněva Rusové zdědili jiný typ obytných budov – s takzvanými apartmány hotelového typu. Takové bydlení bylo občanům přidělováno jako dočasné, ale pro mnohé se nakonec stalo trvalým.

Brežněvova éra podle odborníků vyrovnala rozvoj stavebnictví a poprvé upřednostnila zájmy sovětského občana před ideologickými cíli.

Společné „zásuvky“: jak znalosti o nich pomohou při koupi domu jako investice

Některé řady domů se extrémně rozšířily – byly postaveny podle stejných „šablon“ a norem. Okamžitě se můžete dozvědět mnoho o tamních bytech, aniž byste museli chodit do domu samotného nebo se dokonce dívat na fotografie.

Domy řady 121 se začaly stavět v roce 1968 a 137 – v roce 1974. Tyto řady byly vyvinuty Projektovým ústavem bytových a veřejných budov, který vytvořil projekty pro 50% celkového objemu bytové výstavby v SSSR.

Budovy těchto sérií se pohybují od 9 do 16 pater. Takové budovy se nazývají velkopanelové. Plocha třípokojových bytů v průměru dosahuje 70 metrů čtverečních, z toho téměř 10 v kuchyni. Pokoje v apartmánech jsou izolované a stropy jsou vysoké – až tři metry. Bydlení této velikosti je v Moskvě drahé: 30 milionů rublů je průměrná cena.

Budovy řady 504 se poprvé objevily v roce 1969. Mají 5 až 12 podlaží. Kuchyně v bytech zde obvykle zabírá ne více než šest metrů čtverečních a koupelna je často kombinovaná. Mezi takovým bydlením najdete velmi levné – například jednopokojový byt o rozloze 7,5 metru čtverečních (kuchyň má dva metry čtvereční) lze koupit za 2,5 milionu rublů.

Mezi budovami řady 600 se často nacházejí devítipatrové rámové panelové domy. Byty v takových budovách lze zakoupit za průměrnou tržní cenu v Moskvě – za 10-16 milionů rublů. Jsou zde jedno až tři pokoje, výměra je maximálně 65m504. Kuchyně je zde mnohem větší než v krytu řady 6: přibližně 8-XNUMX metrů čtverečních. Pokoje jsou většinou izolované, koupelna je samostatná (s výjimkou jednopokojového bydlení).

Neobvyklé Brežněvovy budovy, které se mohou stát domovem nebo výhodnou investicí

Navzdory standardní konstrukci se čas od času podařilo architektům vytvořit ty nejnestandardnější projekty, a to i mezi „panely“. Zde jsou nejnápadnější z nich.

Dům atomových vědců na Tule

Představitel brutalistického stylu. Vyznačoval se obrovskou velikostí (délka – 400 metrů). Zatímco se obyvatelé stěhovali na jeden konec domu, druhá polovina se teprve dokončovala. Jedná se o dlouhodobý stavební projekt, jehož výstavba trvala 14 let, od roku 1972 do roku 1986.

Dům atomových vědců na Tule (mapy Yandex)

Dům letců na Begovaya

Byl koncipován jako budova pro hotel pro olympijské hry v roce 80, ale kvůli technickým vlastnostem se stal obytným domem. Známý jako “Dům na nohách”.

Dům letců na Begovaya. Foto: Dzasohovich (Wikimedia Commons)

kulatý dům

Designéři hledali způsob, jak vytvořit architektonickou dominantu na západě Moskvy s minimálními náklady – a experimentální kruhový dům, postavený v roce 1974, se jí stal. Dvory domu zabírají plochu srovnatelnou s fotbalovým hřištěm.

Kulatý dům. Foto: Michail Kolobajev, tisková služba moskevské vlády (Wikimedia Commons)

Výhody bydlení v panelovém domě

Panelové stěny, stropy a podlahy jsou z výrobních závodů přivezeny již hotové na stavbu a poté se budoucí stavba doslova po částech montuje, a to k lepšímu ovlivňuje kvalitu panelové bytové výstavby. Jedním z důvodů je snadná práce s velkými deskami. Pravděpodobnost, že stavitelé materiál zkazí, je nízká. Železobetonové výrobky jsou navíc trvanlivé, žáruvzdorné a mrazuvzdorné. Jsou vhodné pro hromadnou výstavbu.

Stěny „panelů“ jsou silné a nenamrzají, protože jsou postaveny ze dvou vrstev betonu, mezi kterými je izolace (pěnový plast nebo tvrdá minerální vlna). Tloušťka nosných stěn „panelů“ bez zohlednění dokončovacího materiálu je 120–200 milimetrů, což je přibližně o 40–60 milimetrů tenčí než železobetonové stěny monolitické budovy.

Jednovrstvé desky z monolitického betonu se používají méně často. Budovy z nich vyrobené nejsou tak teplé, ale také nepromrzají.

Mrazuvzdornost materiálů umožňuje nepřerušit stavbu panelového domu v zimě. Celková doba práce obvykle nepřesáhne rok. Panelový dům bude dokončen rychleji než například monolitický nebo zejména zděný.

Minimálně 70 % prací v panelové bytové výstavbě je realizováno při výrobě desek. Proto jsou náklady na stavební materiál a dělnickou práci nízké ve srovnání se stavbou např. zděného domu.

Tato skutečnost přímo ovlivňuje náklady na bydlení v panelovém domě – ukazuje se, že je finančně nenáročný. Například minimální cena za jednopokojový byt v panelovém domě v Moskvě je 2–5 milionů rublů, což je o 15–20 % nižší než cena bytu v cihlovém domě.

Dalším plusem je, že panelový dům se smršťuje rychleji než zděný, takže s rekonstrukcí bytu můžete začít prakticky ihned po nastěhování.

Dveřní a okenní otvory v panelových bytech jsou standardní. Majiteli odpadnou starosti s výběrem a montáží dveří a oken, až přijde čas zařizování domova. Totéž platí pro dekoraci stěn: desky jsou hladké, takže je snazší ošetřit povrchy před kosmetickými opravami v panelovém domě než v jiných.

Davydkovo 16 min.

Domodědovo 9 min.

Preobraženské náměstí 11 min.

Okťabrskoje pole 9 min.

Medvedkovo 57 min.

Nevýhody panelové stavby

I přes své přednosti mají panelové stavby i nevýhody. Železobetonové desky starého domu v chladném počasí rychle vychladnou. V zimě tedy při nedostatečném vytápění může být v bytě v panelovém domě chladno (mnohem chladněji než v cihlovém domě). To platí zejména pro staré malé byty.

Nejchladnější panelové domy v Moskvě patří do série II-57. Takové budovy existují již více než 50 let a ve zdech zadržují méně než 30 % tepla. Podobný problém je u domů řad 1-515/9 a 1-510: zadržuje se více tepla než u II-57, ale ne o moc – polovina se určitě rychle odpaří.

V létě mají v panelových domech kamna opačný efekt: příliš topí, takže v bytě může být klidně skoro takové horko jako venku.

Problémy způsobují i ​​mezipanelové švy (jsou umístěny mimo dům). V průměru po třech letech se může těsnění švu začít opotřebovávat. Životnost závisí na kvalitě materiálů, umístění bytu (pokud je na slunné straně, dojde k rychlejšímu poškození materiálu) a počasí (negativně se projeví dlouhé silné deště). Pokud se opravy neprovedou včas, do bytu začne pronikat chlad a vlhkost.

Na spoji vnitřních a vnějších stěn „panelů“ se mohou snadno objevit praskliny. Majitelé bytů si často všimli kondenzace a poté plísně nebo plísně v rozích, pod stropem a na okenních parapetech. Taková „překvapení“ mohou vzniknout i kvůli nekvalitní izolaci čelních stěn, na kterých se vlivem teplotních změn může místy hromadit vlhkost.

Odstranit zápach vlhkosti ve starých bytech není snadné. Přirozené větrání – otevírání oken a větrání místností – není vždy vhodné, zvláště v chladných obdobích. Budete si tedy muset pořídit speciální zařízení ventilačního systému brizet, bez kterého se ve velkopanelovém domě neobejdete.

Slyšitelnost v panelovém domě je poměrně silná. Možná nebudete muset mluvit šeptem, abyste nerušili své sousedy. Ale to, jak obyvatelé paneláků navštěvují koupelnu, je v jejich bytě rozhodně slyšet.

Panelové domy jsou oproti monolitickým a zděným stavbám horší nejen z hlediska tepelné a zvukové izolace, ale také dispozičně. U mnoha bytů v „panelových“ bytech není možné na přání kupujícího měnit dispoziční řešení. U bezrámových staveb jsou totiž nosné konstrukce samotné stěny, nikoli trámy. To znamená, že téměř každá stěna v bytě je oporou pro druhou.

Přestavba jakékoli budovy je upravena zákonem: přestavba musí být schválena a nelze ji provést bez povolení.

Celá pravda o panelových domech! Je opravdu pravda, že vše, co jsme věděli o „zásuvkových domech“ – rezidenčních domech v cenově nejdostupnějším segmentu – neodpovídá realitě, pokud jde o moderní stavby? Šedé bloky panelových domů se postupně stávají minulostí a mění se v pohodlné, ale přesto atraktivně dostupné nemovitosti. Rozhodli jsme se zjistit, co přesně dnes developeři nabízejí kupujícím bytů v panelových domech, a obrátili jsme se na konkrétní ukazatele kvality.

V současné době téměř ve všech městech tvoří většinu domů panelové výškové budovy postavené v různých letech. Staly se skutečnou záchranou v éře totální urbanizace, kdy bylo nutné řešit problém bydlení rekordním tempem. Důležité přitom bylo současně dosáhnout vysoké pevnosti všech konstrukcí, rychlosti a maximálních úspor při výstavbě. Poptávka po zásuvkových bytech dnes pokračuje, moderní developeři realizují stále více nových projektů.

Technologie panelové bytové výstavby se neustále zdokonalují, zvyšuje se komfort bydlení v takových domech, ale přesto si takovéto výškové budovy přes všechny své výhody uchovávají mnoho nevýhod.

Výhody „panelové architektury“: jaké jsou výhody panelových domů?

Panelové domy se staví rychle, za méně než rok, což znamená, že pokud se v nich byty koupí ve fázi stavební jámy za účelem následného prodeje nebo pronájmu, bude doba návratnosti takového investičního projektu mnohem kratší. A do panelového domu od spolehlivého developera se nastěhujete mnohem rychleji než do zděného, ​​což je velká výhoda pro ty, kteří jsou nuceni si bydlení pronajímat při čekání na vlastní byt.

Většina základních konstrukčních prvků, jako jsou stěny a podlahy, se vyrábí ve specializovaných podnicích, kde jsou všechny procesy mechanizovány a dokonce automatizovány, což minimalizuje vady nebo chyby způsobené notoricky známým lidským faktorem. Hlavním rozdílem mezi konstrukcí „panelů“ a monolitickou a cihlovou konstrukcí je tedy to, že většina procesů přípravy komponentů se provádí v dílnách pomocí osvědčených technologií a se zavedenou kontrolou kvality.

Ukazuje se, že na stavbu je přivezen téměř hotový dům, ale pouze v rozloženém stavu. Například stropy a panely vnitřních stěn „dorazí“ na místo s hotovými kanály pro elektrické vedení. A vnější desky již mají okenní otvory.

Továrny dodávají konstrukce, které mají požadovanou konstrukční pevnost. Dále je odpovědný úkol přidělen stavitelům, kteří jsou povinni správně sestavit konstrukci. Vzhledem k tomu, že prvky jsou poměrně velké, je snazší kontrolovat kvalitu sestavy.

Panelová technologie navíc umožňuje značnou část prací provádět v mrazech, což umožňuje nezastavovat stavbu v závislosti na povětrnostních podmínkách.

Byty v domech sestavených ze železobetonových desek se někdy prodávají již hotové, takže se do nich můžete okamžitě nastěhovat a nějakou dobu bydlet bez nákladných oprav.

Mezi výhody panelových výškových budov patří skutečnost, že poskytují jednotné usazení, což umožňuje zahájení dokončovacích prací (vnitřní a fasádní) skoro ihned.

Otvory pro dveře a okna v „panelích“ jsou vždy standardní, což usnadňuje výběr již hotových dveří a oken, úsporu zajišťuje absence nutnosti objednávat atypické modely.

Pokud mluvíme o designové životnosti panelových domů, dosahuje půl století, i když skutečná životnost může být jeden a půl až dvakrát delší.

Hlavní výhodou panelových domů je ale samozřejmě nižší cena bytů ve srovnání se stejnou obytnou plochou u zděných nebo monolitických domů. To je velmi důležitý faktor, jak pro mnoho investorů, tak pro ty, kteří hledají co nejdostupnější bydlení.

Zjevné nevýhody technologie: tepelná a zvuková izolace

Jednu z hlavních nevýhod panelových domů zná každý, kdo v panelovém domě alespoň nějakou dobu bydlel. To je nedostatečná úroveň zvukové izolace a v některých starých domech je to tak špatné, že slyšíte mluvit sousedy za zdí. Pokud se v jednom z bytů takového domu rekonstruuje, trpí hlukem obyvatelé tří nebo čtyř nadzemních i nižších podlaží.

Moderní technologie samozřejmě zahrnují použití panelů optimální tloušťky a použití inovativních zvukotěsných materiálů, ale problém stále zůstává. Faktem je, že beton sám o sobě nemá dostatečnou zvukovou pohltivost, a to je třeba vzít v úvahu. Pokud se poblíž usadí nějaký tenorista, začínající ráno zpěvem, nebo dítě neustále ovládající stupnice, je všem sousedům zaručena vynucená hudební výchova. A to, když se na to podíváte, není ani nejhorší varianta.

• Schopnost akumulovat teplo v panelových konstrukcích je nízká, stěny rychle vychladnou při teplotách pod nulou, takže ve skutečnosti jsou majitelé nuceni částečně platit za „vytápění ulice“. Betonové stěny navíc v létě dobře prohřívají a přenášejí teplo, díky čemuž jsou byty dusné.
• Další potenciální problém spočívá v přítomnosti povinných mezipanelových švů, které vyžadují vysoce kvalitní těsnění. Pokud se na spojích švů a v rozích začnou objevovat trhliny, může se do obytných prostor dostat vlhkosta zvuková a tepelná izolace se ještě zhorší.
• Není náhodou, že „panelům“ se také lidově říká „krabice“: tady skutečně Je těžké přehánět architektonické úspěchy nebo přizpůsobené rozvržení. Ze stereotypního charakteru architektonických a plánovacích řešení není úniku. Ano, a v takovém bytě jsou maximálně čtyři pokoje, ale v podstatě se jedná o standardní „jednopokojové byty“, „dvoupokojové byty“ a „třípokojové byty“.

Pokud se jedná o stavby z předchozích let výstavby, dispoziční řešení bytů ve většině případů ponechává mnoho přání a rekonstrukce vyžaduje opodstatnění a má svá omezení. V moderních domech je takových problémů mnohem méně.

Moderní domy z panelů: co se změnilo k lepšímu

Z hlediska kvalitativních ukazatelů je naprostá většina panelových domů jen těžko srovnatelná s výškovými budovami pozdního sovětského období, nemluvě například o chruščovských stavbách. Například řada P-44T má docela dobrý výkon, který se vyznačuje i vysokými estetickými parametry.

Pokud mluvíme o uspořádání deskových budov, revolučním průlomem bylo to rozteč nosných stěn vzrostla z 3,3 metru (ve starých výškových budovách) do 4,2 metrů v mnoha domech v posledních letech. Pokoje se nakonec staly prostornějšími a pokročilejšími v konfiguraci. Nové přístupy k designu také umožnily zvýšit výšku stropu až na tři metry.

Na druhou stranu tyto domy nejsou vhodné pro ty, kteří preferují otevřenou dispozici – moc se toho změnit nedá.

Mnoho vývojářů začalo upřednostňovat nové třívrstvé panely s vynikající tepelnou izolací. Všechny spoje jsou řádně utěsněny, izolovány a omítnuty. Díky tomu jsou švy prakticky neviditelné, což zlepšuje vnější estetiku, důležité ukazatele kvality a celkovou životnost výškové budovy.

Použití moderních oken s dvojitým zasklením, nejnovějších izolačních technologií a také kvalitních dělených systémů umožňuje řešit problémy spojené s tepelnou izolací, a to i ve starých domech a v novostavbách, řešení mnoha problémů ke zlepšení komfort je zahrnut již ve fázi návrhu.

Důležitou výhodou je barevná rozmanitost moderních panelů, která umožňuje volit zajímavé kombinace a vytvářet velmi zajímavé fasády, nápadně odlišné od nudných šedých „panelů“ sovětského období. Při pohledu na současné novostavby neodborník ani nedokáže hned říct, jaká technologie byla při stavbě konkrétního domu použita.

Mezi „nepřekonatelné“ nevýhody panelové bytové výstavby uvádí mnoho potenciálních kupců nemožnost umístit stejné podzemní parkoviště, jaké lze zajistit v projektech monolitické bytové výstavby. Odborníci hovoří o nutnosti častého úklidu natřených fasád a naléhavé potřebě odpovědné správcovské společnosti.

Typy panelových domů

Když mluvíme o domech z hotových desek, nejčastěji se myslí nejen standardní panelové výškové budovy, o kterých se ve skutečnosti mluvilo výše, ale také panelové zděné budovy.

Pokud se bavíme o panelových zděných domech, stojí za zmínku, že projektů na tuto technologii je mnohem více než v případě klasických „panelů“. Na stavbu stěn mezi byty se používají různé materiály. (nejlepší možností je možná cihla), která zlepšuje zvukovou izolaci a fasády jsou postaveny z moderních třívrstvých panelů, které zajišťují lepší tepelnou izolaci prostor. Na podlahy se používají také železobetonové desky. Poměrně významnou nevýhodou takových domů je mírné prodloužení doby výstavby a omezené možnosti pro vytvoření individuální dispozice.

Závěr

Pokud je při koupi domu důležité získat naprosto přijatelnou kvalitu za co nejdostupnější cenu, rozhodně je třeba zvážit možnosti bytů v nových panelových domech. Pokud se ale jedná o nákup ve fázi základové jámy za účelem následného zisku po prodeji, odložený o několik let, určitě stojí za to vzít v úvahu skutečnost, že ceny metrů čtverečních v „zásuvkách“ rostou mnohem pomaleji než v monolitických domech.

Ceny však do značné míry závisí na lokalitě, infrastruktuře a perspektivách rozvoje území. Pokud je například poblíž stanice metra, pak se může zdát výhodnější byt v „panelu“ než bydlení v cihlovém domě, který se nachází ve značné vzdálenosti od centrální části města.